Как оформить право собственности на долю земельного участка

Чтобы оформить долю в земельном участке, сначала определите, что именно оформляется: приобретение доли у другого собственника или изменение размера вашей доли. От этого зависят форма документа и состав заявителей. Для изменения размеров долей действует специальное правило: основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) служит документ, в котором указаны размеры долей, — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если собственники ещё не согласовали размеры, проверьте, определяются ли они законом. Когда определить их на основании закона нельзя и соглашения всех участников тоже нет, доли считаются равными. Участники могут договориться о порядке определения и изменения долей с учётом вклада каждого в создание и увеличение общего имущества. Такое соглашение требует участия всех собственников — п. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ.

При покупке доли отдельно решается вопрос о нотариусе. По общему правилу сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариально. Исключение предусмотрено, например, для ситуации, когда все участники продают свои доли по одной сделке. Отдельное исключение касается отчуждения долей в праве на сельскохозяйственные земельные участки, оборот которых регулируется специальным законом, указанным в ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Не переносите это исключение на любой участок без учёта его категории.

Если долю продают постороннему покупателю по сделке в простой письменной форме, к заявлению о регистрации нужны подтверждения соблюдения прав остальных участников. Можно приложить документы о письменном извещении собственников с указанием цены и других условий продажи. Другой вариант — надлежаще оформленные отказы от преимущественного права покупки, то есть возможности купить долю раньше постороннего лица. При таких отказах представлять подтверждения извещения уже не требуется — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Для участка с большим числом совладельцев предусмотрен иной способ уведомления: если участников больше двадцати, продавец может разместить извещение на официальном сайте. Тогда в заявлении о регистрации указывают этот способ уведомления. В извещении отражают сведения об участке, цену и данные продавца для связи — ч. 4.1 и 4.2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

При перераспределении долей заявление подают все участники, чьи доли изменяются. Если соглашение удостоверено нотариально, обратиться вправе один участник или нотариус. Когда размеры изменены вступившим в законную силу решением суда, заявление также может подать один собственник — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если увеличение доли связано с улучшениями участка, учитывайте их характер и порядок выполнения. Право на соответствующее увеличение возникает у участника, который оплатил неотделимые улучшения и соблюдал установленный порядок использования общего имущества. Если же улучшения отделимы, их получает в собственность выполнивший их участник, кроме случаев, когда соглашение собственников предусматривает другое, — п. 3 ст. 245 ГК РФ.