Как оформить построенный гараж в собственность

Если вы построили гараж для себя, начните с основания приобретения собственности. Право на новую вещь получает тот, кто создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Для вашего случая существенно именно законное создание гаража, а не только факт завершения работ. Это правило закреплено в п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Для гаража, предоставленного кооперативом, основание другое. Член гаражного кооператива или другое лицо, имеющее право на паенакопления, приобретает собственность после полной выплаты паевого взноса. Здесь нужно установить, что гараж предоставлен этому лицу и пай внесен целиком. Такое приобретение предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Если гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, рассмотрите оформление вместе с землей. Когда участок под таким гаражом предоставлен гражданину в собственность бесплатно в предусмотренном законом порядке, право на участок и гараж регистрируют одновременно. Гараж также ставят на кадастровый учет, если раньше этого не сделали. Заявление подает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший участок, — ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Получить землю в собственность удается не во всех случаях этого порядка. Если участок ограничен в обороте и предоставлен гражданину в аренду, регистрируют договор аренды земли одновременно с правом собственности на гараж. При необходимости одновременно проводят кадастровый учет гаража. Заявителем остается предоставивший землю орган — ч. 24 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

После решения о предоставлении земли бесплатно либо подписания сторонами договора аренды отсчитайте пять рабочих дней. В этот срок орган обязан подать заявление. Если срок прошел, а заявление не подано, вы вправе обратиться с ним самостоятельно. Это возможность продолжить оформление при бездействии органа, предусмотренная ч. 25 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража в этом порядке можно использовать решение о предварительном согласовании предоставления земли. Если участок уже образован, для подготовки технического плана гаража документы о правах на землю или гараж не требуются — ч. 26 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Перед подготовкой технического плана уточните состояние учета. Если сведения о гараже уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, правила о направлении заявления на его кадастровый учет и подготовке технического плана не применяются. Если гараж некапитальный либо собственность на него зарегистрирована ранее, действуют исключения для оформления самого гаража. Это разграничение установлено ч. 27 и 27.1 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. После завершения оформления по ч. 23 предоставивший землю орган обязан передать собственнику выписки из реестра на участок и гараж.