Как оформить переход права по договору купли-продажи через МФЦ

Чтобы оформить переход права по договору купли-продажи через МФЦ, подготовьте заявление о государственной регистрации и договор как основание приобретения недвижимости. Бумажные документы подают при личном обращении в многофункциональный центр. Этот способ предусмотрен п. 1 ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для покупателя это возможность передать комплект через МФЦ, который затем направит его в орган регистрации прав.

Когда спрашивают, как зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, обычно имеют в виду оформление недвижимости на покупателя. По п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности. Подписание и исполнение договора до регистрации не меняют отношений сторон с третьими лицами. Поэтому передачу недвижимости и расчёты по сделке нужно отличать от регистрации перехода права — п. 2 ст. 551 ГК РФ.

Для обращения соберите документы, подтверждающие основание перехода права, прежде всего договор продажи. Иные документы прилагаются, когда их представление предусмотрено законом и принятыми в соответствии с ним актами. При соблюдении установленных требований дополнительные документы можно истребовать только в предусмотренных законом случаях. Это следует из ч. 4 и 5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Документы, получаемые через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по собственной инициативе — ч. 6 той же статьи.

При бумажной подаче потребуется подтвердить личность обратившегося: для этого предъявляют действующий удостоверяющий документ. Если вместо физического лица обращается представитель, ему также потребуется нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не устанавливает иное. При приёме сотрудник МФЦ удостоверяет личность обратившегося. Невозможность установить личность, отсутствие документа, истечение срока его действия или отказ предъявить его ведут к отказу в приёме — ч. 8, 13 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сохраните опись принятых документов. МФЦ передаёт её электронный образ вместе с документами в орган регистрации прав. Уведомление о приёме содержит перечень документов, дату и время их представления. При обращении через МФЦ его направляют в течение рабочего дня, следующего за днём приёма документов органом регистрации прав. Этот срок касается уведомления, а не завершения регистрации — ч. 13 и 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если покупатель и продавец — юридические лица, применяется электронная подача. Для юридических лиц бумажная подача допускается по исключению, когда стороной сделки является физическое лицо; правило об электронной форме закреплено в ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если продавец уклоняется от регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации. При необоснованном уклонении можно также требовать возмещения убытков, вызванных задержкой, — п. 3 ст. 551 ГК РФ.