Как оформить недвижимость в Росреестре

Чтобы оформить недвижимость в Росреестре, подготовьте заявление о регистрации права и документы, на которых оно основано. Поручая подачу представителю, включите в комплект документ о его полномочиях. Состав приложений связан с тем, какое право вы оформляете и на каком основании: документы должны подтверждать именно запрашиваемое регистрационное действие. Эти требования к комплекту закреплены в ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для подачи на бумаге можно выбрать многофункциональный центр (МФЦ) из опубликованного перечня. Место нахождения недвижимости не привязывает вас к месту обращения. При личной подаче предъявите документ, удостоверяющий личность; представитель гражданина предъявляет также нотариально удостоверенную доверенность, кроме предусмотренных федеральным законом исключений — ч. 2 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При электронной подаче заполните форму заявления и прикрепите документы. Если сделка касается принадлежащего вам объекта, как правообладатель вы вправе воспользоваться личным кабинетом для подачи заявления о регистрации прав по этой сделке. Для юридических лиц действует правило электронной подачи с исключением для сделок с участием физического лица; договоры участия в долевом строительстве подаются только электронно. Выбор канала подачи регулируют ч. 1.3, 1.6 и 11 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед личным обращением проверьте читаемость бумажных документов. Исполнение карандашом, неоговорённые исправления или повреждения, мешающие прочитать и однозначно понять содержание, могут привести к отказу в приёме непосредственно при подаче. Это препятствие на этапе приёма, ещё до рассмотрения вопроса о регистрации — ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После приёма проводится правовая экспертиза: проверяются основания для приостановления или отказа. При отсутствии препятствий сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если оформление приостановлено, ориентируйтесь на причины в уведомлении. Когда не поступили документы по межведомственному запросу, вы вправе представить их по собственной инициативе. Неустранение причин приостановления может закончиться отказом — ч. 1, 4 и 8 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Получить результат можно через МФЦ, если указать этот способ в заявлении. Центр выдаёт бумажную выписку из ЕГРН, которая подтверждает проведённую регистрацию и содержание направленного ему электронного документа. Передача готовых документов из органа регистрации прав в МФЦ занимает не более двух рабочих дней. Этот период относится к передаче результата, а не ко всей процедуре оформления — ч. 18 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы оспариваете приостановление, предусмотрены судебный и внесудебный способы обжалования. Решение об отказе заинтересованное лицо может обжаловать в суд. При выборе дальнейших действий различайте эти решения: для них предусмотрены разные способы защиты — ч. 12 и 12.2 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.