Как оформить гараж в собственность через МФЦ

Чтобы оформить гараж в собственность через МФЦ, сначала определите, какой документ подтверждает приобретение права. Если гараж куплен, основанием служит договор; если получен по наследству — свидетельство о праве на наследство. Право также может подтверждаться вступившим в законную силу судебным актом или актом уполномоченного органа. Выбирайте основание, соответствующее вашей ситуации: перечень таких документов закреплён в ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем выясните, учтён ли гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте, а регистрация права относится к собственности на него. Если сведения о гараже уже есть в ЕГРН, при переходе права или оформлении права на ранее учтённый созданный объект проводится регистрация без одновременного кадастрового учёта. Эти случаи предусмотрены ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для созданного гаража, на строительство которого не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, учёт и регистрация проводятся одновременно. Такой порядок установлен п. 1.1 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При учёте созданного здания или сооружения документом для внесения сведений служит технический план — п. 7.3 ч. 2 той же статьи. Подготовка пакета в этом случае отличается от оформления покупки уже учтённого гаража.

На личный приём возьмите документ, удостоверяющий личность, и подготовленные бумаги на гараж. Если вместо вас обращается представитель, ему нужно предъявить также нотариально удостоверенную доверенность, если федеральным законом не предусмотрено исключение. Обязанность подтвердить личность и полномочия установлена ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Бумажная подача через МФЦ допускается п. 1 ч. 1 этой статьи.

Квитанцию об уплате госпошлины можно приложить по своему желанию. Но если сведений об оплате нет в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и подтверждение оплаты не приложено, срок начнёт исчисляться с получения органом регистрации прав сведений об уплате. Это правило ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости стоит учитывать при подаче документов на гараж.

В МФЦ бумажные документы сканируют и заверяют их электронные образы; они имеют такую же юридическую силу, как представленные бумаги, — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Перед обращением проверьте читаемость документов и отсутствие неоговорённых исправлений. При невозможности установить личность, определённых дефектах бумаг, а также при включении заявителя — иностранного гражданина или лица без гражданства — в реестр контролируемых лиц в приёме откажут. Эти основания перечислены в ч. 15 той же статьи.