Как обратиться в Росреестр

Если вы хотите оформить право на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет, начните с выбора места подачи. Бумажное заявление с приложениями можно передать при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ) или публично-правовую компанию, в том числе на выездном приеме. Такой способ предусмотрен ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Ехать туда, где расположен объект, для подачи бумажных документов не обязательно. Выберите подразделение органа регистрации прав или МФЦ из опубликованного перечня: обращение допускается независимо от места нахождения недвижимости. Перечень размещается на официальном сайте органа регистрации прав и официальном сайте публично-правовой компании. На это правило можно ориентироваться, если квартира или участок находятся в другом регионе — ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

К заявлению приложите документы, на основании которых требуется провести учет или зарегистрировать право. При обращении через представителя понадобится подтверждение его полномочий. Остальные приложения определяются регистрационным действием и требованиями закона. Гражданину при личном обращении нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. Представитель гражданина предъявляет также нотариально удостоверенную доверенность, если закон не предусматривает исключение; правила подготовки этих документов закреплены в ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для некоторых действий можно воспользоваться единым порталом или личным кабинетом без подписания заявления усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Например, так подают заявление при изменении основных сведений об объекте, оформлении созданного или реконструированного индивидуального жилого дома либо садового дома. Этот вариант предусмотрен также для раздела участка с образованием двух и более участков, объединения участков и внесения сведений о ранее учтенном объекте. Соответствующие случаи перечислены в ч. 1.2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед визитом посмотрите, можно ли прочитать документы и нет ли в них неоговоренных исправлений. В приеме бумажного заявления откажут, если личность обратившегося не установлена, документ, удостоверяющий личность, просрочен либо его отказались предъявить. Основанием для отказа служат также карандашный текст, подчистки, приписки и повреждения, мешающие прочитать и однозначно понять содержание. Еще один случай касается иностранного гражданина или лица без гражданства, включенного в реестр контролируемых лиц — ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При приеме в МФЦ бумажные документы сканируют, заверяют полученные электронные образы и передают их в орган регистрации прав. Такие образы сохраняют юридическую силу бумажных документов. Заявителя уведомляют о приеме с указанием перечня документов, даты и времени представления. Эти правила закреплены в ч. 13, 13.3 и 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.