Как найти координаты участка по кадастровому номеру

Чтобы найти координаты участка по кадастровому номеру, начните с получения сведений об этом объекте из ЕГРН. Укажите номер участка в запросе и обозначьте цель: получить описание его местоположения для проверки границ или проведения кадастровых работ. Ориентир для чтения выписки — описание объекта недвижимости: оно входит в состав общедоступных сведений по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Получив выписку, сначала сопоставьте описание с участком, который вас интересует. Затем изучите сведения о его местоположении, нужные для вашей задачи. Отделяйте вопрос о границах от вопроса о правах: выписка содержит также зарегистрированные права, ограничения и обременения. При поиске координат начинайте с описания земли, а сведения о правах рассматривайте с учётом цели обращения — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте дату подписания документа. Сведения, полученные по запросу, актуальны именно на эту дату, независимо от способа предоставления выписки. Если у вас сохранился прежний документ, учитывайте его дату, когда сопоставляете описание участка с вновь полученными сведениями. Оценивать актуальность выписки по дню, когда вы открыли файл или получили бумагу, неверно: ориентиром служит подписание органом регистрации прав — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если поиск связан с кадастровыми работами, обсудите получение сведений с кадастровым инженером, который их выполняет. Он вправе запросить необходимые сведения ЕГРН в составе выписки об объекте недвижимости. Для этого инженер представляет копию документа, на основании которого проводит работы, либо выписку из него. Такой порядок связывает запрос с конкретной работой над участком — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При комплексных кадастровых работах инженер получает сведения в составе кадастрового плана территории. В этом случае основанием служит государственный или муниципальный контракт на выполнение таких работ, копию которого представляют при запросе. Документы по запросу инженера могут быть бумажными или электронными; электронное предоставление возможно с использованием Интернета либо иных технических средств связи — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если наряду с координатами вам нужен акт согласования местоположения границ из межевого плана, учитывайте отдельный порядок доступа. Его копию вправе запросить правообладатели участков, чьи личные подписи стоят в акте, их представители и лица, получившие права на соответствующие участки в порядке универсального правопреемства, например при наследовании. Для такого обращения имеет значение ваша связь с участком и подписанным актом — ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.