Как должен выглядеть договор аренды квартиры

Если вы хотите понять, как выглядит договор аренды квартиры с собственником, начните с назначения жилья. Когда гражданин получает квартиру для проживания за плату, это договор найма жилого помещения. Именно так ст. 671 ГК РФ называет отношения собственника и нанимателя. В повседневной речи их часто называют арендой, но при подготовке текста полезно использовать название, соответствующее этим отношениям.

Договор должен быть письменным. Устная договорённость о проживании не соответствует форме, предусмотренной п. 1 ст. 674 ГК РФ. Значит, условия предоставления квартиры нужно изложить в тексте, который закрепляет отношения сторон: кто передаёт жильё и кто получает его для проживания.

Содержание договора от собственника удобно выстроить вокруг обязательства, описанного в п. 1 ст. 671 ГК РФ. В тексте обозначают собственника как наймодателя, гражданина как нанимателя и квартиру как передаваемое жилое помещение. Затем отражают предоставление квартиры за плату во владение и пользование для проживания. Наймодателем может выступать также лицо, которому собственник предоставил соответствующие полномочия. Это позволяет понять, в каком качестве человек заключает договор.

Срок имеет значение для регистрации обременения: если наём оформлен не менее чем на год, возникающее ограничение права собственности подлежит государственной регистрации. Речь идёт об обременении квартиры на основании договора — п. 2 ст. 674 ГК РФ.

Если квартиру получает юридическое лицо, применяется другая конструкция: договор аренды или иной договор. Использовать такое жильё организация вправе только для проживания граждан. Это отличие от найма гражданином закреплено в п. 2 ст. 671 ГК РФ.