Как часто можно повышать арендную плату

Если арендодатель предлагает повысить плату, начните с пункта договора о пересмотре её размера. Общее правило такое: изменение происходит по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, не чаще одного раза в год. Но оно действует с оговоркой: договор может предусматривать иное. Поэтому ответ на вопрос о частоте повышения нужно соотнести с согласованными условиями аренды — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Когда арендодатель ссылается только на то, что прошёл год, разделяйте два вопроса: допустимую частоту пересмотра и согласие на новую цену. Годовой интервал относится к частоте изменений. При применении общего правила новый размер платы согласуют обе стороны; наступление очередного года аренды ещё не превращает предложение собственника в согласованную цену — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Если плата уже повышалась и поступило новое предложение, сопоставьте его с предыдущим изменением и сроками пересмотра в договоре. При действии общего правила повышать её чаще раза в год нельзя. Если же стороны записали другое условие, оценивать повторное повышение нужно с учётом этой оговорки. Для отдельных видов аренды и имущества закон также может предусматривать другие минимальные сроки пересмотра — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Обсуждая новую цену, отличайте размер платы от сроков её внесения. Дата очередного платежа определяется условиями аренды и не означает, что каждый раз можно пересматривать стоимость пользования имуществом. Порядок оплаты регулирует п. 1 ст. 614 ГК РФ, а частоту изменения размера — п. 3 той же статьи.

Пересмотр возможен и в сторону уменьшения: если условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответствующего снижения платы, если закон не предусматривает иного — п. 4 ст. 614 ГК РФ.