Где взять договор найма жилого помещения

Если вам нужен договор найма на квартиру, начните с человека, который сдаёт вам жильё. Именно с ним оформляются отношения по проживанию за плату. В договоре этот человек называется наймодателем, а вы — нанимателем. Наймодателем выступает собственник жилого помещения либо лицо, которое собственник уполномочил его предоставлять. Такое распределение ролей закреплено в п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Заявителю, которому требуется договор найма жилого помещения, нужно различать две ситуации: договор уже заключён или отношения ещё предстоит оформить. В первом случае обращайтесь к наймодателю за заключённым с вами договором. Во втором — обсуждайте с ним письменное оформление найма. Получить текст для заполнения и получить договор о вашем проживании — разные задачи: договор связывает конкретные стороны по поводу конкретного жилья, как следует из п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Если вопрос возник до заселения, ориентируйтесь на содержание будущих отношений. Собственник или уполномоченное им лицо предоставляет вам жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. Именно такую договорённость называют наймом жилья. Когда вы ищете, где взять договор найма квартиры, речь должна идти об оформлении этой договорённости с наймодателем, а не просто о поиске документа с подходящим названием — п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Если вы уже живёте в квартире и договорённость была устной, для получения письменного договора потребуется оформить отношения с другой стороной. Обсудите это с наймодателем: правило о письменной форме касается договора найма жилого помещения независимо от того, как стороны привыкли договариваться между собой. Обязанность заключать такой договор письменно предусмотрена п. 1 ст. 674 ГК РФ.

Отдельный вопрос — срок найма. При договоре на срок не менее года возникает подлежащее государственной регистрации ограничение права собственности на жильё. Его также называют обременением. Регистрируется именно это ограничение, возникающее на основании договора. Поэтому получение письменного текста и регистрация обременения относятся к разным действиям, которые нужно различать при оформлении найма на такой срок — п. 2 ст. 674 ГК РФ.

Если квартиру получает юридическое лицо, отношения оформляются на основе договора аренды или иного договора. При этом организация вправе использовать жильё только для проживания граждан. Этот случай отличается от найма, при котором жилое помещение передают нанимателю для его проживания за плату. Для организации применяется правило п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Практический ориентир для заявителя такой: выясните, с кем у вас оформлен или будет оформлен наём, и обратитесь к этой стороне по поводу письменного договора. Если жильё предоставляет представитель собственника, учитывайте его роль как уполномоченного лица. Связь договора с наймодателем определяется п. 1 ст. 671 ГК РФ, а требование к письменному оформлению — п. 1 ст. 674 ГК РФ.