Где взять договор купли-продажи квартиры

Когда нужно найти договор купли-продажи уже приобретённой квартиры, можно запросить копию документа из реестрового дела. Это относится к договору, на основании которого сведения внесли в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Копию выдают, если договор содержится в таком деле. В запросе обозначьте, что нужен именно договор, а не выписка о квартире: это разные формы предоставления сведений по ч. 6 и 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Право получить такую копию есть у правообладателя — человека, которому принадлежит зарегистрированное право на квартиру. Обратиться также может его законный представитель. Если поручаете получение другому лицу, для этого случая предусмотрена нотариально удостоверенная доверенность от правообладателя или его законного представителя. Покупателю, который только выбирает квартиру, следует учитывать этот круг получателей: ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости связывает выдачу копии с правами заявителя, а не только с интересом к покупке.

Выберите, в каком виде хотите получить документ. Для копий договоров предусмотрены бумажный носитель и электронный образ документа. Электронный образ позволяет получить копию в электронной форме; бумажный вариант подходит, когда нужен документ на бумаге. Обе формы названы в ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При обращении через представителя правило о нотариальной доверенности действует независимо от выбранной формы копии.

Срок предоставления сведений составляет не более трёх рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, если законом не установлен иной срок. При обращении через многофункциональный центр (МФЦ) учитывайте передачу запроса и готового документа. На передачу принятых запросов и документов отводится не более одного рабочего дня с даты приёма, на направление подготовленных документов в МФЦ — не более одного рабочего дня с даты подписания. При получении копии договора через МФЦ ориентируйтесь на эти правила передачи и выдачи из ч. 9 и 11 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вопрос о том, где брать договор для будущей продажи, задача другая: нужно составить документ для этой сделки. Договор продажи квартиры оформляют письменно, одним документом, который подписывают стороны. Полученная копия прежнего договора отражает прежнюю сделку; новый продавец и покупатель оформляют свою продажу по ст. 550 ГК РФ ч.2. При несоблюдении установленной формы договор недействителен.

Перед запросом определите, что требуется для вашей цели: текст заключённого договора или сведения из реестра. Выписка ЕГРН и копия документа, послужившего основанием для записи, выдаются как разные документы. Если требуется восстановить содержание подписанной купли-продажи, запрашивайте копию договора из реестрового дела. Если нужна именно выписка, обозначьте это в запросе. Различие между этими формами закреплено в ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.