Где посмотреть договор управления многоквартирным домом

Если вы хотите найти договор управления МКД и узнать, за какие работы платите, ищите заключённый договор в системе. Разместить этот документ должна управляющая организация — это её обязанность по ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ. Речь идёт о договоре вашего многоквартирного дома, поэтому при чтении сначала сверьте адрес. Он относится к обязательным сведениям договора по п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Посмотреть нужно не только название документа. Договор оформляется одним документом с подписями сторон: на бумаге либо в электронной форме с использованием системы. Такой способ заключения предусмотрен ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Когда перед вами текст условий управления, обратите внимание на его оформление: договор связывает собственников с конкретной управляющей организацией, а содержание документа определяет её обязательства перед ними.

Если управляющую организацию выбрало общее собрание собственников, сопоставьте найденные условия с решением собрания. Именно на этих условиях договор заключается с каждым собственником помещения — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. При этом условия должны быть одинаковыми для всех собственников в доме по ч. 4 той же статьи. Это позволяет сравнивать содержание договора, не исходя из того, кому принадлежит конкретная квартира.

Чтобы понять, что организация должна делать по дому, прочитайте перечень работ и услуг. В договоре должны быть отражены содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению и порядок изменения перечня. Проверьте также состав имущества, которым организация управляет. Эти сведения нужны, чтобы соотнести интересующий вас участок дома или вид работ с обязательствами по договору — п. 1 и 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Если договор нужен для проверки начислений, найдите условия о цене. В документе указываются порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт, размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения платы. При чтении учитывайте, какие коммунальные услуги предоставляет именно управляющая организация. Условия об услугах и оплате предусмотрены п. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Для вопроса о качестве обслуживания найдите раздел о контроле исполнения. Договор должен описывать, как контролируется выполнение обязательств управляющей организацией. Сопоставляйте этот порядок с перечнем обещанных работ: так можно понять, какое обязательство вас интересует и каким способом договор позволяет контролировать его исполнение. Основание — п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Обратите внимание и на окончание срока договора. Истечение указанной даты ещё не означает, что отношения прекратились: если ни одна сторона не заявила о прекращении по окончании срока, договор продлевается на прежний срок с прежними условиями. Такое правило закреплено в ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Оно помогает оценить найденный документ, когда дата окончания в нём уже прошла.