Где получить акт приёма-передачи квартиры

Если вы хотите найти акт приёма-передачи квартиры после покупки, начните с документов по сделке. Посмотрите, оформляли ли продавец и покупатель отдельный акт или подписывали иной документ о передаче. Название может отличаться: для оформления передачи ст. 556 ГК РФ допускает оба варианта. Искать нужно документ, которым стороны подтвердили передачу недвижимости, а не только бумагу с привычным заголовком.

Когда своего экземпляра нет, обратитесь к продавцу, если вы покупатель, либо к покупателю, если вы продавец. Попросите копию сохранившегося подписанного документа. Это практический способ восстановить сведения о состоявшейся передаче. Если акт вообще не подписывался, запрос копии не решит вопрос: сторонам предстоит оформить передачу по правилам п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Прежде чем составлять документ, прочитайте условия договора о передаче квартиры. По общему правилу продавец исполняет обязанность передать недвижимость, когда вручает её покупателю и обе стороны подписывают документ, если закон или договор не предусматривает другой порядок. Поэтому получение ключей и оформление передачи нужно соотнести с условиями вашей сделки — п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Если другая сторона уклоняется от подписания на согласованных в договоре условиях, речь идёт уже о споре об исполнении обязательств. Для продавца такое уклонение считается отказом передать имущество, для покупателя — отказом принять его. Именно так последствия определяет п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Обнаруженные недостатки квартиры также имеют значение при оформлении передачи. Принятие жилья, которое не отвечает договору, не освобождает продавца от ответственности. Это правило действует и тогда, когда несоответствие записано в акте: подпись покупателя не снимает ответственность за ненадлежащее исполнение договора — п. 2 ст. 556 ГК РФ.