Коротко
Нужно запросить выписку из ЕГРН: в ней содержатся сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Запрос можно направить через единый портал, сведения предоставляет публично-правовая компания. В реестре указываются вид права, номер и дата его регистрации. Персональные данные собственника доступны с учётом установленных законом ограничений.
Ответ подробно: поиск записи о праве
Если вы ищете, где найти запись о праве в ЕГРН, запросите выписку по интересующему объекту недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка с общедоступными сведениями содержит описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Это позволяет связать информацию о праве с конкретной недвижимостью и увидеть, какие ограничения на неё зарегистрированы. Состав таких сведений предусмотрен ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для поиска нужной записи ориентируйтесь на вид права, номер регистрации и дату государственной регистрации. Эти сведения вносятся в реестр прав на недвижимость по п. 1 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Отдельно в нём отражаются основания возникновения, изменения, перехода и прекращения права. У ограничения или обременения есть собственные вид, регистрационный номер и дата: не смешивайте их с регистрацией самого права.
Получить общедоступные сведения вправе любое лицо. Направить запрос можно через Интернет, в том числе через единый портал. Сведения по запросу предоставляет публично-правовая компания — ч. 1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Вы можете получить выписку как электронный документ или на бумаге: обе формы предусмотрены ч. 6 этой статьи. Выбирайте форму, в которой вам удобно использовать сведения о недвижимости.
Если вы пытаетесь найти запись в ЕГРН на официальном сайте, учитывайте разницу между открытой информацией и сведениями о владельце. На сайте размещаются сведения реестра, кроме информации с ограниченным доступом и сведений о правообладателях, включая их персональные данные. Такое разграничение установлено ч. 1.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Отсутствие имени гражданина в общедоступной выписке не означает отсутствия зарегистрированного права. Если гражданин не подавал заявление о возможности предоставления его персональных данных, выписка указывает на принадлежность объекта физическому лицу без раскрытия этих данных, кроме предусмотренных законом случаев. Для доступа третьих лиц с согласия владельца нужна соответствующая запись в реестре. Эти правила закреплены в ч. 1.3 и 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При ожидании ответа считайте срок с получения запроса публично-правовой компанией: обычно сведения предоставляются не более чем за три рабочих дня, если закон не устанавливает другой срок. Получив выписку, посмотрите дату её подписания органом регистрации прав. Именно на эту дату сведения о праве актуальны — ч. 4 и 9 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда нужен документ, на основании которого появилась запись, запрашивайте его копию. Такое право есть у правообладателя, его законного представителя и лица с нотариально удостоверенной доверенностью от них. Копии выдаются на бумаге либо в виде электронных образов документов, в том числе копии договоров из реестрового дела — ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: форма получения сведений
Статья в редакции Федерального закона от 23.05.2025 № 105-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: получение записи из реестра
Запрос сведений и чтение выписки опираются на ст. 62 и 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 1Запросите сведения об объектеИспользуйте возможность подачи запроса через единый портал. Для получения сведений о зарегистрированных правах нужна выписка из ЕГРН — ч. 1 и 7 ст. 62.
- 2Проверьте дату выпискиДатой актуальности полученных сведений будет день, когда орган регистрации прав подписал выписку. Общий срок предоставления — не более трёх рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, если законом не предусмотрено иное, — ч. 4 и 9 ст. 62.
- 3Найдите сведения о зарегистрированном правеСопоставьте описание недвижимости и сведения о правах на неё. Ориентиры для записи о праве — его вид, регистрационный номер и дата регистрации по п. 1 ч. 2 ст. 9; ограничения и обременения учитываются отдельно.
Частые вопросы: сведения о зарегистрированном праве
Получение выписки, доступ к данным владельца и документы из реестрового дела.
Можно ли получить выписку в электронном виде?
Да, ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости допускает предоставление сведений электронным документом. Для запроса можно использовать единый портал по ч. 1 этой статьи. Бумажная форма также предусмотрена законом.
Почему в выписке не указано имя собственника?
Когда собственник-гражданин не разрешил предоставлять свои персональные данные через соответствующую запись в реестре, общедоступная выписка отражает принадлежность объекта физическому лицу без этих данных. Ограничение на раскрытие имени владельца и исключения из него предусмотрены ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как получить договор, на основании которого зарегистрировали право?
Правообладатель может запросить копию договора, содержащегося в реестровом деле. По ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости это также доступно его законному представителю или лицу с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя либо законного представителя. Копию предоставляют на бумаге или электронным образом документа.
Услуги и темы рядом
От поиска записи о праве — к содержанию выписки и регистрации недвижимости.
Не откладывайте защиту