Что значит правообладатель в выписке из ЕГРН
Запись о правообладателе указывает, за кем зарегистрировано право на недвижимость. Чтобы понять, какое именно право принадлежит этому лицу, нужно сопоставить сведения о нём с видом права и записью о его регистрации.
Коротко
Это лицо, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости: именно это значит правообладатель в выписке из ЕГРН. Чтобы понять, является ли он собственником, посмотрите вид зарегистрированного права. Статья 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости отдельно предусматривает сведения о нынешнем правообладателе, предыдущих правообладателях и лицах, в пользу которых установлены обременения.
Ответ подробно: чьё право указано в выписке
Если вы читаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и хотите понять, кто такой правообладатель, ищите связь между лицом и зарегистрированным за ним правом. Речь идёт о человеке или организации, чьё право на конкретный объект отражено в реестре. Сведения о таком лице предусмотрены п. 2 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это позволяет отличить обладателя права от других лиц, сведения о которых тоже могут присутствовать в реестре.
Означает ли слово «правообладатель», что перед вами собственник? Ответ даёт вид права. Если за указанным лицом зарегистрировано право собственности, оно указано как обладатель именно этого права. Читайте сведения о лице вместе с видом вещного права, то есть права на недвижимость. Вид права, номер и дата его государственной регистрации вносятся в реестр по п. 1 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При чтении сведений о нескольких лицах различайте нынешнего и прежнего правообладателей. Реестр хранит также записи о предыдущих правообладателях. Упоминание человека в истории объекта означает, что нужно определить, к какой записи относится его имя: к зарегистрированному праву или к сведениям о прежнем обладателе. Обе категории сведений предусмотрены п. 2 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если вас интересует, откуда возникло право указанного лица, сопоставьте его с основанием возникновения права. Это отдельные сведения: они объясняют возникновение, изменение, переход или прекращение права на объект. Сведения о лице отвечают на вопрос «кто», а сведения об основании — на вопрос «на каком основании». Их внесение предусмотрено п. 3 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Отдельно читайте сведения о лицах, в пользу которых установлено ограничение права или обременение недвижимости. Такая запись относится к ограничению или обременению, поэтому её нельзя читать как указание на собственника объекта. Закон различает сведения о правообладателе и об этих лицах: п. 2 и 5 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Чтобы понять смысл записи об обременении, сопоставьте её вид, номер и дату регистрации с лицом, в пользу которого она сделана. Основание возникновения, изменения или прекращения обременения тоже учитывается отдельно. Такое разделение сведений закреплено в п. 4–6 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Оно помогает не смешивать право на объект с ограничениями этого права.
Сведения о судебном споре или возражении прежнего правообладателя читайте как дополнительные отметки о зарегистрированном праве. Они имеют другой смысл, чем запись о том, за кем оно зарегистрировано. Внесение таких отметок предусмотрено п. 1 ч. 3 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: содержание реестра прав
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: как понимать запись о лице
Различия между обладателем права, прежним владельцем и участником записи об обременении.
Правообладатель в выписке — это обязательно собственник?
Собственником лицо указано тогда, когда за ним зарегистрировано право собственности. Для такого вывода сопоставьте сведения о правообладателе с видом зарегистрированного права: эти сведения предусмотрены п. 1 и 2 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Почему в реестре есть сведения о предыдущем правообладателе?
Реестр содержит историю правообладателей наряду со сведениями о лице, за которым зарегистрировано право. Поэтому имя прежнего владельца может относиться к предыдущей записи. Это предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Лицо, в пользу которого установлено обременение, тоже владеет объектом?
Эта запись указывает, в чью пользу установлено обременение. Сведения о принадлежности зарегистрированного права читаются отдельно. Разделение этих записей закреплено в п. 2 и 5 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Сведения реестра и вопросы регистрации прав на недвижимость.
Не откладывайте защиту