Что такое ЖСК

Если в разговоре о жилье встречается название ЖСК, речь идёт об объединении с участниками, связанными членством. Расшифровывается оно как «жилищно-строительный кооператив». Граждане вступают в такое объединение добровольно, чтобы удовлетворять потребности в жилье, а также управлять многоквартирным домом. Юридические лица тоже могут быть участниками, но только в случаях, установленных законом. Это определение закреплено в ч. 1 ст. 110 ЖК РФ.

Для участника строительная задача кооператива означает финансовое участие: члены ЖСК за счёт своих средств участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Поэтому деятельность объединения связана не только с появлением нового жилья. После строительства остаётся задача содержания дома, и она также входит в предусмотренные законом цели участия членов кооператива — ч. 3 ст. 110 ЖК РФ.

ЖСК и жилищный кооператив близки по названию, но их задачи различаются. Для жилищного кооператива закон предусматривает участие членов в приобретении, реконструкции и дальнейшем содержании дома. Для жилищно-строительного — в строительстве, реконструкции и содержании. Если нужно понять, с каким объединением связаны отношения по поводу жилья, существенна именно эта разница: приобретение дома или его строительство. Оба вида относятся к потребительским кооперативам — ч. 2–4 ст. 110 ЖК РФ.

При строительстве ЖСК выступает застройщиком. Он обеспечивает работы на принадлежащем ему земельном участке по выданному ему разрешению на строительство. Это касается и реконструкции многоквартирного дома. Кроме того, действует ограничение: кооператив не вправе одновременно строить более одного многоквартирного дома высотой более трёх этажей. Для кооперативов, создание которых предусмотрено специальным законом о содействии развитию жилищного строительства и территорий, предусмотрено исключение — ч. 3 ст. 110 ЖК РФ.

ЖСК может участвовать в управлении уже существующим домом. Если собственники выбрали управление жилищным кооперативом, он направляет сведения о выборе этого способа и уведомление о начале деятельности в орган государственного жилищного надзора. Срок составляет пять рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации кооператива. Обязанность передать эти сведения возложена на кооператив — ч. 6 ст. 110 ЖК РФ.

Управляющая организация и кооператив могут быть связаны договором управления домом. О заключении такого договора кооператив сообщает в орган государственного жилищного надзора в течение пяти рабочих дней. При прекращении или расторжении договора он в тот же срок направляет сведения о договоре с другой управляющей организацией либо уведомляет о начале собственного управления. Если собственники на общем собрании меняют способ управления домом, кооператив сообщает о прекращении управления также в течение пяти рабочих дней со дня решения — ч. 6.1, 6.2 и 7 ст. 110 ЖК РФ.