Что такое земельная амнистия

Если вы пользуетесь участком много лет и хотите понять, что такое земельная амнистия, начните с документа, по которому получили землю. В нём может быть указана собственность, постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение. От этой записи зависит, предстоит ли оформлять землю в собственность или у вас уже есть документ о таком праве. Для старых документов и для переоформления прежних прав действуют разные положения п. 3 и 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Постоянное, или бессрочное, пользование позволяет пользоваться предоставленным участком без установленного срока. Если землю предоставили гражданину на таком праве либо на праве пожизненного наследуемого владения, оформление в собственность в предусмотренных земельным законодательством случаях сроком не ограничено. Откладывание оформления не означает, что установленная для него дата уже прошла: гражданин может заняться этим и сейчас. Это правило закреплено в п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Старый государственный акт или свидетельство о земле имеет смысл сохранить и внимательно прочитать. Документы, удостоверяющие земельные права и выданные до введения закона о государственной регистрации прав на недвижимость, имеют равную юридическую силу с записями реестра прав. Поэтому возраст бумаги не лишает её юридического значения. При этом акт о постоянном пользовании подтверждает именно пользование, а свидетельство о собственности — собственность. Основание для признания старых документов содержится в п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Отдельная возможность есть у гражданина Российской Федерации, который пользуется землёй под своим жилым домом. Участок можно приобрести бесплатно, если собственность на дом возникла до введения Земельного кодекса. Возможен и другой случай: дом получен по наследству позднее, но наследодатель стал его собственником до введения кодекса. Для такого оформления нужно установить не только нынешнего владельца дома, но и момент возникновения прежнего права. Эти условия предусмотрены п. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если жилой дом принадлежит нескольким людям в долях, условия бесплатного получения земли могут выполняться лишь у одного из них. Для этой ситуации предусмотрено предоставление участка бесплатно в общую долевую собственность собственникам дома. Земля должна находиться под этим домом, в границах участка. Соответствующее правило также закреплено в п. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Аренда земли под принадлежащим вам зданием — ещё одна ситуация, которую нужно отличать от прежнего бессрочного пользования. Собственники зданий, строений и сооружений вправе приобрести арендованные участки независимо от того, заключили договор до введения Земельного кодекса или после. Однако такое приобретение может предполагать оплату: для названных в законе случаев предусмотрена покупка по установленной цене. Поэтому название «амнистия» не означает бесплатную передачу любого арендованного участка — п. 2.2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.