Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости
Покупатель и продавец могут заранее закрепить обязанность заключить договор о продаже объекта. Предварительный договор определяет условия будущей сделки и срок её заключения, а при уклонении стороны позволяет требовать заключения основного договора через суд.
Коротко
Это соглашение, по которому покупатель и продавец недвижимости обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях. В нём нужно определить предмет будущей сделки и соблюсти форму основного договора. Стороны устанавливают срок его заключения; если срок не указан, действует год с момента заключения предварительного договора — ст. 429 ГК РФ.
Ответ подробно: обязательства по предварительному договору недвижимости
Подписывая предварительный договор купли-продажи недвижимости, вы принимаете обязательство заключить будущую сделку. Его предмет — заключение основного договора, по которому будет передаваться имущество. Условия этой будущей продажи стороны закрепляют заранее. Так предварительный договор связывает покупателя и продавца обязанностью оформить основной договор на согласованных условиях — п. 1 ст. 429 ГК РФ.
Что нужно согласовать при подписании? Условия должны позволять установить предмет будущей продажи: какую именно недвижимость стороны намерены передать по основному договору. Если покупатель или продавец требует согласовать определённое условие основного договора уже сейчас, его также нужно включить в предварительный. Такое правило закреплено в п. 3 ст. 429 ГК РФ.
К форме соглашения нужно отнестись внимательно: она должна соответствовать форме основного договора. При несоблюдении этого требования предварительный договор ничтожен, то есть недействителен. Правило о форме и последствии её нарушения содержится в п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Когда предстоит заключить основной договор, лучше определить в самом соглашении. Если стороны оставили этот вопрос без решения, на заключение отводится год с момента подписания предварительного договора. Ориентир для такого случая — п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Если контрагент уклоняется от сделки, требование о понуждении к заключению основного договора можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства. Спорные условия определяет суд; момент заключения договора связывается со вступлением решения в законную силу либо с моментом, указанным в решении, — п. 5 ст. 429 ГК РФ.
Следите также за направлением предложения заключить основной договор до окончания согласованного срока. Прекращение обязательств предварительного договора при истечении этого срока регулирует п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Что говорит закон: смысл предварительного договора недвижимости
Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: условия и исполнение предварительного договора недвижимости
Для оценки обязательств по предварительному договору недвижимости подготовьте соглашение и предложение заключить основной договор, если оно направлялось.
| Документ |
|---|
| Предварительный договор купли-продажи недвижимости с условиями будущей сделки и сроком её заключения |
| Предложение заключить основной договор купли-продажи недвижимости, если оно направлялось другой стороне |
Частые вопросы: заключение предварительного договора недвижимости
Ответы о форме предварительного договора недвижимости, сроке будущей продажи и уклонении от её оформления.
В какой форме заключают предварительный договор продажи недвижимости?
Для предварительного соглашения требуется форма, установленная для основного договора. Нарушение правила о форме влечёт ничтожность предварительного договора. Это последствие прямо предусмотрено п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Когда заключать основной договор, если срок не согласован?
При отсутствии согласованного срока основной договор нужно заключить в течение года с момента заключения предварительного. Если стороны указали срок, ориентироваться нужно на него. Оба случая регулирует п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Можно ли потребовать заключения сделки, если продавец уклоняется?
При уклонении стороны от исполнения предварительного договора можно заявить требование о понуждении к заключению основного. Шестимесячный срок для такого требования отсчитывается с момента неисполнения обязанности заключить договор. Разногласия об условиях будущей сделки разрешаются судом по п. 5 ст. 429 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Связанные темы о предварительном договоре купли-продажи недвижимости и заключении договоров.
Не откладывайте защиту