Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью

Когда говорят об электронной регистрации сделки, речь идёт о направлении заявления и приложений в электронной форме. По сделке могут регистрироваться возникновение права, его изменение, прекращение или переход к другому лицу. Например, для собственника, который заключил сделку в отношении принадлежащей ему недвижимости, предусмотрена возможность подать заявление через личный кабинет. Именно с регистрацией прав по такой сделке связывает этот способ ч. 1.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Чтобы направить документы электронно, заявитель заполняет форму заявления и прикрепляет соответствующие документы. Для этого используются единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг либо официальный сайт, в том числе личный кабинет. Допускаются и другие технологии взаимодействия с органом регистрации прав. При выборе сервиса нужно учитывать, что заявление и приложения должны соответствовать утверждённым форматам: это правило закреплено в ч. 11 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы уже являетесь правообладателем объекта, личный кабинет позволяет обратиться за регистрацией прав, связанных со сделкой с этим объектом. При заключении сделки можно использовать примерные условия соответствующих договоров, которые разрабатывает и размещает орган регистрации прав. Это возможность подготовить договор с применением таких условий, а подача заявления остаётся самостоятельным действием — ч. 1.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Передать пакет можно и через нотариуса. Для этого предусмотрены бумажные документы, электронные документы с усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей, а также электронные образы с усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Электронный образ — цифровая копия документа. Такие варианты передачи от заявителей предусмотрены ч. 1.5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для юридического лица выбор формы подачи ограничен: заявления и приложения направляются электронно. Исключение касается сделок, стороной которых выступает физическое лицо, однако договоры участия в долевом строительстве подаются только электронно. Если в сделке участвует организация, состав участников нужно учитывать при выборе способа обращения — ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

К заявлению прилагаются документы, на основании которых регистрируются права. Документ об уплате государственной пошлины можно приложить по собственной инициативе. Если при подаче нет ни сведений об оплате в государственной информационной системе о платежах, ни документа об оплате, срок регистрации начинает исчисляться с получения органом сведений об уплате — ч. 3, 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Собственнику также направляется уведомление о поступившем заявлении о регистрации прав на объект, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Орган регистрации прав должен уведомить правообладателя не позднее рабочего дня, следующего за днём поступления заявления. Такое уведомление касается поступления обращения, поэтому его следует отличать от завершения регистрации — ч. 20 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.