Что такое дата регистрации права собственности

Если вам нужна дата регистрации права собственности на недвижимость, ориентируйтесь на день внесения записи о вашем праве в ЕГРН. Именно это событие определяет дату государственной регистрации. День, когда вы передали заявление и документы, служит другой цели: от него отсчитывают срок регистрационных действий. Различие между этими датами закреплено в ч. 1 и 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

В выписке найдите реквизит «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права». В нём вместе с датой указаны вид права и номер его регистрации. Выбирайте сведения о собственности нужного правообладателя: так вы соотнесёте дату с конкретной записью. Состав этого реквизита определяет п. 60 порядка заполнения выписок, утверждённого приказом от 04.09.2020 № П/0329.

Если квартира или другой объект принадлежит нескольким людям в долях, смотрите запись о нужной доле. В выписке приводятся размеры зарегистрированных долей, номера и даты регистрации прав на них. При общей совместной собственности рядом с обозначением этого вида права также указываются номер и дата регистрации — п. 60 того же порядка.

Дата кадастрового учёта отвечает на иной вопрос: когда в реестр внесли запись об объекте недвижимости. Для даты регистрации собственности нужна запись о праве на этот объект. Даже если учёт и регистрацию оформляют вместе, различайте эти сведения по их назначению — ч. 2 и 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Есть особый случай: право восстановлено по судебному акту о недействительности или ничтожности сделки и применении её последствий. Тогда в выписке ставят отметку о восстановлении права по решению суда и приводят первоначальную дату его регистрации. Такое заполнение предусмотрено п. 60 порядка, утверждённого приказом от 04.09.2020 № П/0329.