Что такое акт возврата имущества

Акт возврата имущества нужен, чтобы оформить передачу вещи от арендатора обратно арендодателю при завершении аренды. Если вы хотите понять, что значит акт возврата, ориентируйтесь на его содержание: документ относится к обратной передаче имущества, которым арендатор пользовался по договору. Для здания или сооружения такой порядок прямо предусмотрен п. 2 ст. 655 ГК РФ. Возврат здесь оформляется по тем же правилам, что и первоначальная передача.

Кто должен подписать документ? При аренде здания или сооружения его подписывают обе стороны — тот, кто возвращает объект, и тот, кто принимает его обратно. Допускается передаточный акт или иной документ о передаче. Название бумаги может различаться, но она должна оформлять именно передачу объекта между сторонами. Эти правила установлены п. 1 ст. 655 ГК РФ и применяются к возврату в силу п. 2 этой статьи.

Подписание связано с фактической передачей здания или сооружения. В общем случае закон соединяет два действия: предоставление объекта во владение или пользование и подписание документа о передаче. При прекращении аренды это правило действует при возвращении объекта владельцу. Значит, при оформлении возврата нужно учитывать и передачу здания, и документ, подписанный сторонами. Иной порядок может быть предусмотрен законом или договором аренды — п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ.

В каком состоянии возвращать имущество? Отправная точка — состояние, в котором вы его получили, с учетом нормального износа. Второй вариант — состояние, согласованное в договоре. Это помогает понять значение акта: оформление передачи связано с исполнением обязанности вернуть определенное имущество в надлежащем состоянии. При оценке возврата сопоставляйте состояние при получении и условия договора, поскольку именно эти ориентиры закреплены в ст. 622 ГК РФ.

Окончание договора и возврат имущества — разные события. Когда аренда прекращена, у арендатора возникает обязанность вернуть полученное. Если вещь остается у него или передана с опозданием, арендодатель вправе потребовать арендную плату за весь период просрочки. Акт относится к оформлению возврата, а вопрос оплаты связан с тем, своевременно ли имущество действительно возвращено. Такое последствие задержки предусмотрено ст. 622 ГК РФ.

Что происходит, если задержка причинила владельцу дополнительные потери? Когда арендная плата за просрочку не покрывает убытки, арендодатель может потребовать их возмещения. Если договор предусматривает неустойку за несвоевременный возврат, убытки могут взыскиваться полностью сверх нее, если договором не установлено иное. Поэтому при завершении аренды значение имеют не только оформление обратной передачи, но и своевременность возврата: от нее зависят денежные требования по ст. 622 ГК РФ.