Что означает запись «Данные отсутствуют» в выписке из ЕГРН

Чтобы понять, что значит запись «Данные отсутствуют» в выписке ЕГРН, посмотрите, к какой графе она относится. Сведения о самом объекте, зарегистрированном праве и личности правообладателя отвечают на разные вопросы. Например, отсутствие имени гражданина нельзя читать как сообщение об отсутствии собственника. Общедоступная выписка содержит описание недвижимости, зарегистрированные права, ограничения и обременения — условия, затрагивающие права на объект. Состав такой выписки определяет ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы ищете фамилию владельца, учитывайте правила раскрытия персональных данных. Когда гражданин не подавал заявление о возможности их предоставления, в общедоступной выписке указывают принадлежность объекта физическому лицу без раскрытия его персональных данных. Есть предусмотренные законом исключения для получателей таких сведений. Значит, информацию о принадлежности недвижимости и информацию о конкретном человеке нужно оценивать раздельно — ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отсутствие информации в реестре и отказ раскрыть её заявителю имеют разные последствия. Если запрошенных сведений в ЕГРН нет, публично-правовая компания направляет уведомление об их отсутствии. Если закон запрещает предоставление, направляется обоснованное решение об отказе. Срок для такого ответа — не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Поэтому при получении ответа посмотрите, какое из этих оснований в нём указано. Получатель, оспаривающий отказ в раскрытии сведений, вправе обратиться в суд — ч. 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте также дату подписания выписки органом регистрации прав. Именно на эту дату сведения, полученные по запросу, считаются актуальными. Для выписки о кадастровой стоимости действует другое правило: стоимость указывается на дату, которую заявитель обозначил в запросе. При сопоставлении документов это различие помогает понять, к какому моменту относится нужная информация — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если персональные данные нужны для защиты ваших прав и законных интересов, предусмотрено обращение к нотариусу с письменным заявлением. Нотариус получает сведения в связи с удостоверением факта их наличия в ЕГРН. Для совершения сделки предусмотрено также совместное письменное заявление правообладателя и другого заинтересованного лица. Эти основания получения сведений закреплены в ч. 14.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Не переносите вывод об одной незаполненной графе на весь документ. Для вопроса о зарегистрированном праве читайте раздел о правах, для вопроса об ограничениях — соответствующие сведения об объекте. Если же требуется узнать имя владельца, ориентируйтесь на условия доступа к персональным данным, а не только на наличие записи в отдельном поле. Такое различие следует из ч. 7 и 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.