Что нужно для регистрации земельного участка

Чтобы понять, что нужно для регистрации земельного участка, начните с основания приобретения земли. После сделки таким документом будет договор, после наследования — свидетельство о праве на наследство. Если право установлено судом, нужен судебный акт, который уже вступил в законную силу. Подойдут также акты о правах на недвижимость, выданные уполномоченными органами государственной власти по действовавшим тогда правилам. Это разные основания, а не набор бумаг, который нужно собирать целиком, — ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем определите, требуется ли учёт участка вместе с оформлением права. Кадастровый учёт — внесение сведений об объекте недвижимости, а регистрация права закрепляет право на него. При образовании участка эти действия по общему правилу проводят одновременно, с исключениями для отдельных случаев. Для перехода права регистрация возможна без одновременного кадастрового учёта, если сведения об участке уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такое различие предусмотрено ч. 3 и 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если земельный участок только образуется, для его кадастрового учёта нужен межевой план. Этот документ также служит основанием для учёта при образовании части участка и в предусмотренных законом случаях изменения описания границ или площади. Его назначение связано с характеристиками земли; договор или свидетельство о наследстве подтверждают другое — основание приобретения права. При подготовке заявления разграничьте эти задачи, чтобы приложить документы для нужного действия, — п. 7 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Гражданин при личной подаче предъявляет документ, удостоверяющий личность. Если за него обращается представитель, тот предъявляет и нотариально удостоверенную доверенность, кроме установленных федеральным законом исключений. Проверьте действительность удостоверения личности перед обращением: если срок его действия истёк или личность посетителя установить не удалось, в приёме бумажных документов откажут сразу. Такие правила закреплены в ч. 8 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажное заявление с приложениями можно представить лично в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (МФЦ) из опубликованного перечня. Место нахождения земли этому не препятствует. Правообладатель также вправе через личный кабинет направить электронное заявление о регистрации прав на основании сделки со своей недвижимостью — ч. 2 и 1.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При обращении через МФЦ сохраните уведомление о приёме: в нём указываются перечень документов, дата и время подачи. Оно направляется в течение рабочего дня, следующего за днём приёма документов органом регистрации прав. Передача принятых МФЦ документов в этот орган должна занимать не более одного рабочего дня. Это сроки передачи и уведомления о приёме, предусмотренные ч. 17 и 18 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.