Что нужно для признания дома аварийным

Чтобы многоквартирный дом признали аварийным, нужно установить аварийное техническое состояние. Для этого обращаются в специализированную организацию: она обследует здание и обосновывает вывод об аварийной категории. Основанием служит техническая оценка конструкций и основания фундаментов. Заявления жильцов о плохих условиях можно приложить к обращению, но подтверждение аварийного состояния дома строится на результатах обследования — п. 34 и п. 45 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47.

При выборе исполнителя обследования учитывайте требования к его статусу. Специализированная организация должна быть юридическим лицом и состоять в саморегулируемой организации, указанной в п. 34 Положения. По общему правилу состояние здания устанавливают по ГОСТ 31937-2024. Выводы об аварийной категории обосновывают поверочными расчётами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов. Это расчёты, которые подтверждают способность конструкций воспринимать нагрузки.

Для многоквартирного дома высотой не более двух этажей предусмотрен особый вариант обследования. Допускается оценка по своду правил с осмотром и измерением параметров всех доступных конструкций фундамента, несущих стен и перекрытий. Применение этого варианта связано с долей конструкций, отнесённых к аварийным: п. 34 Положения указывает более 50 процентов единичных конструкций фундамента и (или) 50 процентов конструкций несущих стен и (или) перекрытий.

Если при такой оценке аварийные конструкции выявлены в меньшей доле, но дефекты сосредоточены в отдельной части здания, требуется обследование по межгосударственному стандарту. Такой же порядок предусмотрен при существенном дефекте отдельной несущей конструкции, угрожающем обрушением дома, либо при наличии самовольно переустроенного или перепланированного помещения. Эти условия также закреплены в п. 34 Положения.

С заключением об обследовании обращайтесь в комиссию по месту нахождения жилого помещения. В заявлении ставится вопрос о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Копии документов, подтверждающих право на жильё, заявитель представляет, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Письма и жалобы граждан на условия проживания прилагаются по желанию — п. 45 Положения.

Способ подачи можно выбрать: лично на бумаге, почтой с уведомлением о вручении, через единый портал государственных и муниципальных услуг, региональный портал при его наличии или многофункциональный центр. При электронной подаче заявление подписывают простой электронной подписью. Для приложений п. 45 Положения предусматривает усиленную квалифицированную подпись выдавших их должностных лиц, если законодательство не устанавливает иной вид подписи.

Сведения из реестра недвижимости и технический паспорт жилого помещения комиссия получает по межведомственным запросам; заявитель вправе представить их по своей инициативе. После признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции расположенные в нём жилые помещения считаются непригодными для проживания — п. 45 и п. 34 Положения.