Что можно сдавать в аренду

Сдавать в аренду можно непотребляемые вещи. Так ст. 607 ГК РФ называет имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Для ответа на вопрос о конкретном объекте сначала нужно понять, отвечает ли он этому признаку. Одного намерения сторон назвать отношения арендой недостаточно: значение имеет сама вещь, которую предполагается передавать. Затем нужно учесть возможные ограничения закона и определить, как описать имущество в договоре. Эти вопросы связаны между собой, но каждый имеет самостоятельное значение.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ прямо перечислены земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Этот перечень помогает понять, насколько разными могут быть объекты аренды. Речь идет не только об отдельном здании или отдельном предмете оборудования. Закон прямо упоминает и имущественные комплексы. Ограничивать возможный предмет аренды одной привычной категорией имущества было бы неверно: сама статья охватывает несколько разных категорий.

Перечень не заканчивается на транспортных средствах. В нем есть слова о других вещах, сохраняющих натуральные свойства при использовании. Следовательно, вещь можно сдать в аренду и без упоминания ее названия в списке, если она непотребляемая и для ее аренды нет запретов или ограничений. Ориентиром остается общий признак непотребляемости. Обратная сторона этого правила тоже существенна: одного согласия сторон недостаточно — вещь должна сохранять натуральные свойства при использовании. Нужно соотнести свойства вещи с условием, которое установлено в п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Непотребляемость здесь означает именно сохранение натуральных свойств в процессе использования. Этот критерий относится к характеру самой вещи. Его не следует подменять вопросом о том, как стороны назвали предмет в тексте договора. Если описание содержит только слово «имущество», оно еще не объясняет, что именно передается и подходит ли это для аренды. При обсуждении будущего договора полезно разделять два вопроса: может ли такая вещь быть объектом аренды и можно ли определенно установить выбранный сторонами объект.

Даже если вещь подходит под общий признак, нужно учитывать второе правило п. 1 ст. 607 ГК РФ. Закон может устанавливать виды имущества, сдача которого в аренду запрещена или ограничена. Перед передачей конкретного объекта проверьте, действуют ли для него такие запреты или ограничения, даже если его категория есть в перечне. При запрете сдавать имущество в аренду нельзя, а при ограничениях нужно соблюдать предусмотренные условия. Для выбора объекта уточните его вид и проверьте специальные правила аренды такого имущества.

Для земельных участков и других обособленных природных объектов есть дополнительная оговорка. По п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут устанавливаться особенности их сдачи в аренду. Земельный участок прямо назван допустимым объектом, однако этим ответ о правилах его передачи не исчерпывается. Наличие специальной оговорки означает, что общий перечень объектов не заменяет правила об особенностях аренды такой категории. Перед сдачей конкретного участка или другого природного объекта проверьте, какие специальные условия аренды действуют для него, и учтите их в договоре.

Отдельное требование касается описания предмета договора. Пункт 3 ст. 607 ГК РФ требует указать данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору. Иначе говоря, из договора должно быть понятно, какую именно вещь выбрали стороны. Название вида имущества и определение конкретного объекта решают разные задачи. Слова «оборудование» или «транспортное средство» указывают на категорию из закона, но сами по себе могут не позволять понять, о каком имуществе договорились стороны. Описание должно устранять эту неопределенность.

Подберите сведения с учетом конкретного объекта: по указанным в договоре данным должно быть понятно, какое именно имущество передается арендатору. Одной и той же общей формулировки для разных объектов может оказаться недостаточно — проверьте, позволяет ли описание точно установить выбранную вещь. Описание здания и описание оборудования могут различаться, но отвечать они должны одному условию. Если по тексту невозможно установить выбранное имущество, проблема состоит уже не в том, допускает ли закон аренду вещей такого вида, а в согласовании предмета конкретного договора.

Последствие отсутствия нужных данных прямо предусмотрено п. 3 ст. 607 ГК РФ: условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным. Это объясняет практическое значение точного описания. Для решения вопроса о сдаче вещи в аренду недостаточно найти ее категорию в перечне. Нужно соотнести ее с признаком непотребляемости, учитывать возможность законодательных ограничений, а в договоре обозначить именно то имущество, о котором достигнута договоренность. Допустимый вид вещи и согласованный объект договора должны совпадать в конкретном описании.