Что должно быть в договоре управления многоквартирным домом

При чтении проекта договора начните с описания дома и общего имущества, которым будет управлять организация. Адрес связывает договор с конкретным домом, а состав имущества показывает, на какие объекты распространяются обязательства по управлению. Проверьте, позволяет ли описание понять, какое именно общее имущество охватывает договор: указать его состав и адрес требует п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Затем найдите перечни работ и услуг. В договоре должны быть отражены управление домом, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией. Для коммунальных услуг, которые предоставляются по специальным правилам отдельно от неё, предусмотрено исключение. В отношении перечня работ и услуг нужен также порядок его изменения. Это позволяет собственнику сопоставить предложенные условия с тем, какие обязанности организация принимает перед жильцами, — п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Раздел об оплате должен объяснять, как определяется цена договора, рассчитывается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, а также как вносится плата. Посмотрите, можно ли по условиям договора проследить расчёт платежа, а не только увидеть итоговую сумму. Исключение касается платы за коммунальные услуги, предоставляемые по специальным правилам отдельно от управляющей организации, — п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Контроль исполнения тоже включают в договор. Собственнику нужен понятный порядок, позволяющий контролировать выполнение принятых организацией обязательств. При сопоставлении этого раздела с перечнями услуг проверьте, охватывает ли контроль предусмотренные договором работы. Обязанность закрепить порядок контроля установлена п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Если в доме установлено внутридомовое газовое оборудование, найдите условие о заключении договора со специализированной организацией. Заключить его должна управляющая организация; предмет такого договора — техническое обслуживание и ремонт оборудования. Соответствующую обязанность включают в договор управления по п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Сравните проект с решением общего собрания, если управляющую организацию выбирали собственники. Договор с каждым собственником заключают на условиях этого решения. Оформление возможно письменно либо в электронной форме с использованием системы: стороны подписывают один документ. У управляющей организации должна быть лицензия на управление многоквартирными домами — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Условия для всех собственников должны совпадать, хотя свои обязанности, включая оплату, каждый исполняет самостоятельно и по обязательствам соседей не отвечает. При выборе организации общим собранием срок договора составляет от одного года до пяти лет. Сверяйте эти положения вместе с обязательными условиями: они определяют, на каких основаниях начнутся отношения с управляющей организацией, — ч. 1, 4 и 5 ст. 162 ЖК РФ.