Что делать при приёмке квартиры в новостройке
После сообщения застройщика о готовности квартиры нужно приступить к приёмке в установленный срок. До подписания передаточного акта проверьте соответствие квартиры договору и потребуйте оформить обнаруженные недостатки.
Коротко
Нужно осмотреть квартиру в новостройке до подписания передаточного акта и при недостатках потребовать от застройщика акт о несоответствиях. Приступите к приёмке в срок договора, а если он не установлен — в течение семи рабочих дней после получения сообщения. При нарушениях качества можно требовать устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения расходов.
Ответ подробно: как принять квартиру и заявить о недостатках
Начните с сообщения о готовности квартиры к передаче: сопоставьте дату его получения с договором участия в долевом строительстве (ДДУ). Приёмка должна начаться в предусмотренный договором срок. Если такого срока нет, у вас семь рабочих дней после получения сообщения. Застройщик направляет его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручает лично под расписку — ч. 4 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
Передача квартиры допустима после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Проверьте и договорную дату передачи: досрочная передача допускается, если это предусмотрено договором. Принятие оформляется передаточным актом или другим документом о передаче. В нём должны быть дата передачи и основные характеристики помещения — ч. 1–3 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
При осмотре сравните состояние квартиры с тем, что застройщик обязался передать по договору. Качество должно отвечать также проектной документации и обязательным требованиям. Если видите несоответствия, до подписания передаточного акта потребуйте составить акт с их описанием. Вы вправе отказаться от подписи до исполнения застройщиком обязанностей по поводу недостатков — ч. 1 ст. 7 и ч. 5 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
Определите, какого исправления ситуации вы добиваетесь. При отступлениях, ухудшивших качество, либо иных недостатках, делающих квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, можно выбрать устранение недостатков за счёт застройщика в разумный срок, соразмерное снижение цены или возмещение расходов на исправление, если договором не установлено иное — ч. 2 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
Не оставляйте приглашение на приёмку без ответа. Если договор не предусматривает иного, при уклонении или отказе от принятия застройщик может оформить одностороннюю передачу по истечении двух месяцев с договорной даты. Для этого нужны сведения о получении сообщения либо возврат письма по указанным в законе причинам. С даты такого акта переходит риск случайной гибели квартиры. Обнаруженные дефекты оформляйте через требование об акте несоответствий — ч. 5–6 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
При передаче получите инструкцию по эксплуатации квартиры: её обязан выдать застройщик. Сохраните и передаточный акт, поскольку дата передачи связана с началом гарантии. Минимальная гарантия на объект, кроме оборудования и отделки, составляет три года; на отделочные работы и элементы отделки — один год. Для оборудования минимум тоже три года, но отсчёт идёт от первого передаточного акта — ч. 1.1, 5–5.2 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
Если дефекты выявились в гарантийный срок, направьте застройщику письменные требования с их перечислением. Срок устранения согласуется с застройщиком. При отказе удовлетворить требования полностью или частично либо их неисполнении в согласованный срок можно обратиться с иском в суд — ч. 6 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
Что говорит закон: акт о несоответствиях до передачи
Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от приглашения до оформления передачи
Срок начала приёмки определяйте по договору и дате получения сообщения застройщика.
- 1Сверьте срокиНайдите в ДДУ срок начала принятия квартиры. При отсутствии такого условия приступите к приёмке в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения — ч. 4 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 2Сопоставьте квартиру с договоромОсмотрите помещение до оформления передачи и отметьте несоответствия договорным условиям и требованиям к качеству — ч. 1 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 3Потребуйте акт о дефектахПри обнаружении недостатков заявите застройщику о составлении акта несоответствий. Право отказаться от подписания передаточного документа до исполнения обязанностей застройщика закреплено в ч. 5 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 4Выберите требованиеС учётом условий договора потребуйте исправления недостатков в разумный срок, уменьшения цены либо возмещения затрат на устранение — ч. 2 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
- 5Проверьте документы передачиПри оформлении принятия проверьте дату и характеристики квартиры в передаточном документе, получите инструкцию по эксплуатации — ч. 1 ст. 8 и ч. 1.1 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
Документы: сроки, состояние квартиры и требования
Соберите документы, по которым можно сопоставить обещанное качество с состоянием квартиры при передаче.
| Документ |
|---|
| Договор участия в долевом строительстве с условиями о качестве и сроках передачи |
| Сообщение застройщика о готовности квартиры и сведения о дате его получения |
| Акт с описанием несоответствий квартиры требованиям к качеству |
| Письменные требования к застройщику с перечислением выявленных дефектов |
| Передаточный акт или иной документ о передаче и инструкция по эксплуатации |
Частые вопросы: сроки приёмки и обнаруженные дефекты
Ответы о начале принятия квартиры, отказе от подписи и гарантии.
Сколько времени есть, чтобы приступить к приёмке после приглашения?
Ориентируйтесь на срок, закреплённый в договоре. Когда он не установлен, начать принятие квартиры нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности к передаче. Такое правило содержит ч. 4 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
Можно ли отказаться подписывать передаточный акт при недостатках?
Да, до подписания можно потребовать от застройщика акт о несоответствии квартиры требованиям к качеству и отказаться от подписи до исполнения обязанностей по недостаткам. Зафиксируйте, какие именно несоответствия обнаружены: это порядок, предусмотренный ч. 5 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.
Как предъявить требования, если дефект обнаружен уже после передачи?
Если недостаток выявлен в течение гарантийного срока, изложите требования застройщику письменно и перечислите дефекты. Согласуйте срок устранения. При отказе или неисполнении требований в согласованный срок вы вправе предъявить иск в суд по ч. 6 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы о передаче квартиры и ответственности за её качество.
Не откладывайте защиту