Что делать, если застройщика признали банкротом

Если застройщика признали банкротом и открыли конкурсное производство, обращайтесь к конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве. Это касается как передачи квартиры, машино-места или нежилого помещения, так и денежных требований участников строительства. Исполнение исполнительных документов по этим требованиям с открытием конкурсного производства прекращается. Даже если вы уже получили судебное решение, дальнейшее предъявление требования связано с процедурой банкротства — п. 1 ст. 201.4 127-ФЗ.

Начните с выяснения, внесено ли ваше требование в реестр требований участников строительства — перечень требований дольщиков внутри реестра кредиторов. По договору участия в долевом строительстве управляющий делает это самостоятельно на основании сведений из единой информационной системы жилищного строительства. О включении он должен уведомить вас. Однако размер требования отражается при наличии у застройщика документов об оплате. Если сумма неверна или сведения отсутствуют, предъявите управляющему свои документы и уточните требование — п. 3.1 ст. 201.4 127-ФЗ.

Не откладывайте обращение до завершения переписки с застройщиком. Для предъявления требования участнику строительства отведено 45 дней со дня получения уведомления управляющего. Опубликованное уведомление считается полученным по истечении 15 дней после публикации. Этот порядок действует независимо от закрытия реестра кредиторов. Если срок пропущен по уважительной причине, попросите арбитражный суд его восстановить и объясните причину пропуска — п. 4 ст. 201.4 127-ФЗ.

Подготовьте договор и подтверждения полной либо частичной оплаты, а также судебные акты, если они имеются. Документы, обосновывающие требование, представляют в подлинниках или надлежащим образом заверенных копиях. Для требования, приобретённого по уступке, предусмотрено исключение при прекращении обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве — п. 6 ст. 201.4 127-ФЗ. Не оставляйте вопрос оплаты нерешённым: при отсутствии её подтверждения в случаях, указанных в п. 3.1 этой статьи, управляющий обращается в суд за исключением требования.

После передачи требования отслеживайте ответ управляющего. Он рассматривает документы и при обоснованности требования включает его в реестр не позднее 15 рабочих дней со дня получения. В этот же срок он уведомляет о включении, отказе либо признании требования в неполном объёме. Сопоставьте уведомление с заявленным требованием и подтверждённой оплатой — п. 7 ст. 201.4 127-ФЗ.

Возмещение Фондом развития территорий возможно при включении требования в реестр и принятии Фондом решения о финансировании соответствующих мероприятий; выплата производится до завершения конкурсного производства. Для квартиры расчёт связан с площадью и рыночной стоимостью, с ограничением учитываемой площади 120 квадратными метрами. Если право требования приобретено уже после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, возмещение по нему не выплачивается — ч. 1–3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.