Что делать, если потерял документы на квартиру

Если вы потеряли документы на квартиру, начните с выбора того, что хотите получить. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит сведения реестра. Копия документа позволяет получить текст бумаги, на основании которой эти сведения внесены. Это разные формы предоставления информации, предусмотренные ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для запроса имеет значение, какой именно результат вам нужен.

При утрате договора запрашивайте его копию из реестрового дела — хранящегося комплекта документов. Правообладатель, то есть лицо, которому принадлежит зарегистрированное право, может получить копии документов, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН. Это относится и к договорам в простой письменной форме, содержащимся в реестровом деле. Основание для выдачи — ч. 15 ст. 62.

Если потеряно свидетельство о праве собственности, для получения сведений о квартире используйте запрос выписки из ЕГРН. Когда нужен также документ, на основании которого появилась запись, запросите его копию. Такой выбор позволяет получить сведения о праве и текст документа по отдельности — ч. 6 и 15 ст. 62.

Обратиться за копиями может и законный представитель правообладателя. Другому представителю для их получения нужна нотариально удостоверенная доверенность от правообладателя или его законного представителя. Копии выдаются на бумаге либо в виде электронных образов документов. Выбирайте форму с учётом того, как собираетесь использовать полученные бумаги, — ч. 15 ст. 62.

Доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен. Это документы, на которых основано право на квартиру. Такие сведения предоставляются самим правообладателям и их законным представителям. Право на их получение также имеют лица, которым принадлежит право наследовать недвижимость по закону или завещанию, — ч. 13 ст. 62. При обращении в связи с наследством учитывайте именно это основание доступа.

Обычный срок выдачи сведений составляет не более трёх рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией. Отсчитывайте его от получения запроса компанией, а не от момента подготовки вами обращения, — ч. 9 ст. 62.

Если подаёте запрос через многофункциональный центр (МФЦ), учитывайте передачу документов. На отправку принятого запроса отведено не больше одного рабочего дня с даты приёма. Подготовленные документы направляются обратно в МФЦ не позднее одного рабочего дня с даты их подписания — ч. 11 ст. 62.

При отсутствии нужных сведений вы получите уведомление об их отсутствии. Если доступ к сведениям запрещён законом, компания направляет обоснованное решение об отказе. Оба ответа направляются не позднее трёх рабочих дней с получения запроса. Отказ можно обжаловать в судебном порядке; для подготовки обращения используйте полученное решение и изложенные в нём причины — ч. 12 ст. 62.