Что будет с квартирой и деньгами дольщика, если застройщик обанкротится
Судьба оплаченной квартиры связана с учётом требования дольщика в деле о банкротстве. Для получения возмещения от Фонда нужны включение в реестр и решение о финансировании выплаты; размер зависит от площади, оценки и внесённых денег.
Коротко
Нужно заявить требование о квартире или деньгах в деле о банкротстве застройщика: его учитывают в реестре требований участников строительства. Возмещение Фондом возможно при признании застройщика банкротом, открытии конкурсного производства и решении Фонда о финансировании. Выплату за жильё рассчитывают по рыночной стоимости с ограничением учитываемой площади.
Когда нужна помощь: спор о требовании дольщика
Адвокат нужен, когда включение в реестр или получение возмещения осложняется спором.
- Управляющий отказал во включении требования либо учёл лишь часть оплаченной стоимости квартиры.ст. 201.4 127-ФЗ
- Срок предъявления требования пропущен по уважительной причине и нужно обратиться за его восстановлением.ст. 201.4 127-ФЗ
- Расчёт возмещения вызывает спор из-за площади квартиры или величины уплаченной цены договора.ст. 13 Закона № 218-ФЗ
- Право на квартиру приобретено по уступке после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.ст. 13 Закона № 218-ФЗ
Ответ подробно: квартира, реестр и возмещение
Если застройщик обанкротится, вопрос о квартире и деньгах дольщика решается в деле о банкротстве. После признания банкротом и открытия конкурсного производства требования о передаче жилья и денежные требования предъявляются только в этом деле. Исполнение исполнительных документов по таким требованиям прекращается. Обращаться нужно к конкурсному управляющему — лицу, которое рассматривает требования и вносит их в реестр участников строительства. Это предусмотрено пунктами 1 и 3 ст. 201.4 127-ФЗ.
Проверьте, включено ли ваше требование и верно ли указана оплата. По договору участия в долевом строительстве управляющий включает требование самостоятельно на основании сведений из единой информационной системы жилищного строительства. Размер он учитывает по документам об оплате, имеющимся у застройщика. Вы вправе предъявить требование лично или уточнить сумму, передав подтверждающие документы. Если подтверждений оплаты нет ни у застройщика, ни от дольщика к моментам, указанным в пункте 3.1 ст. 201.4 127-ФЗ, управляющий обращается в суд за исключением требования.
Для предъявления требования отведено 45 дней со дня получения уведомления управляющего, независимо от закрытия реестра. Опубликованное уведомление считается полученным через 15 дней после публикации. При уважительной причине пропуска срок восстанавливает арбитражный суд. Управляющий рассматривает полученное требование и при его обоснованности вносит в реестр не позднее 15 рабочих дней, уведомляя о результате в тот же срок — пункты 4 и 7 ст. 201.4 127-ФЗ.
Получение квартиры и денежное возмещение — разные способы удовлетворения требования. Для выплаты Фондом нужно, чтобы требование о передаче помещения было включено в реестр, застройщик был признан банкротом с открытием конкурсного производства, а Фонд принял решение о финансировании соответствующих мероприятий. Возмещение выплачивают до завершения конкурсного производства. Если после достройки помещений не хватает всем включённым в реестр участникам, в том числе из-за требований на одну квартиру, применяются правила возмещения из части 4 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
За квартиру возмещение считают по площади и рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилья на первичном рынке. Учитывают не более 120 квадратных метров; выплата не должна быть меньше уплаченной цены договора, рассчитанной в пределах той же площади. Рыночную стоимость определяет оценщик, привлечённый Фондом. Дата оценки может предшествовать решению Фонда не более чем на шесть месяцев — часть 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
При залоге права требования деньги перечисляют на залоговый счёт участника. Если использован материнский капитал, соответствующую сумму Фонд направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, а оставшуюся часть выплачивает гражданину с учётом правил о залоге. Покупатель права требования после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства права на это возмещение не получает — части 3, 6 и 7 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: уступка после банкротства
Статья в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: кому предъявлять требование
Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 436-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: учесть требование и оплату
Предъявление и уточнение требований регулирует ст. 201.4 127-ФЗ.
- 1Определите срок обращенияУстановите дату получения уведомления конкурсного управляющего. Требование предъявляют не позднее 45 дней с этой даты; при публикации уведомление считается полученным через 15 дней.
- 2Сверьте запись в реестреОзнакомьтесь с реестром требований участников строительства и основаниями включения. Сопоставьте учтённое требование с договором и фактически внесёнными деньгами.
- 3Предъявите или уточните требованиеНаправьте конкурсному управляющему документы, обосновывающие ваше требование и подтверждающие полную либо частичную оплату квартиры.
- 4Проверьте результат рассмотренияУправляющий должен в течение 15 рабочих дней рассмотреть требование и уведомить о включении, отказе либо включении в неполном объёме. При уважительном пропуске срока обратитесь в арбитражный суд за восстановлением.
Документы: подтверждение права и платежей
По пункту 6 ст. 201.4 127-ФЗ представляют подлинники либо надлежащим образом заверенные копии документов, обосновывающих требование, и подтверждение оплаты.
| Документ |
|---|
| Договор, предусматривающий передачу квартиры |
| Документы о полной или частичной оплате по договору |
| Вступившие в силу судебные акты по требованию, если они имеются |
| Документы об уступке права требования, если квартира приобреталась по уступке |
Частые вопросы: деньги при банкротстве застройщика
Ответы о сроках, размере выплаты и приобретении прав на квартиру.
Вернут ли всю уплаченную за квартиру сумму?
При возмещении Фондом действует расчёт по рыночной стоимости равнозначного жилья. Нижняя граница — уплаченная цена договора, но с учётом ограничения площади в 120 квадратных метров. Для получения выплаты нужны условия части 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, включая решение Фонда о финансировании.
Можно ли восстановить пропущенный срок предъявления требования?
Да, арбитражный суд может восстановить срок при уважительной причине пропуска. Обратитесь с просьбой о восстановлении и объясните причину опоздания. По пункту 4 ст. 201.4 127-ФЗ срок предъявления требования участника строительства составляет 45 дней от получения уведомления управляющего.
Получит ли возмещение тот, кто купил право на квартиру уже после банкротства?
Если право приобретено после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, права на возмещение Фондом по этому требованию нет. Это ограничение закреплено в части 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. При оценке уступки существенны даты приобретения права и открытия процедуры.
Куда поступят деньги, если право требования квартиры заложено?
Фонд перечисляет возмещение на залоговый счёт участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору. Если реквизитов нет, Фонд запрашивает их у сторон договора залога. Такой порядок предусмотрен частью 6 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Помощь с возмещением и учётом требований дольщика.
Не откладывайте защиту