Чем отличаются разные виды выписок из ЕГРН

Если хотите понять, чем отличаются выписки из ЕГРН, начните с цели запроса. Для проверки недвижимости нужны сведения об объекте, зарегистрированных правах и обременениях. Для истории смены собственников предназначена выписка со сведениями о переходе прав. Для выяснения кадастровой стоимости выбирают выписку о стоимости на нужную дату. Эти различия связаны с содержанием документа, а бумажный или электронный носитель определяет форму его предоставления — ч. 4, 6, 7 и 14.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При оценке текущего положения объекта смотрите не только на запись о праве. Выписка с общедоступными сведениями должна отражать ограничения и обременения, существующие правопритязания, заявленные в суде требования, возражение против зарегистрированного права. В неё также включаются сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и о поступивших, но ещё не рассмотренных заявлениях на регистрацию. Для жилья имеют значение сведения об аварийности дома и непригодности помещения для проживания — ч. 7 ст. 62.

Когда интересует прежний собственник, различайте сведения о переходе прав и доступ к персональным данным. Их предоставление в составе выписки о переходе прав регулируется отдельно. Сведения о содержании правоустанавливающих документов и обобщённые сведения о недвижимости отдельного лица также имеют ограниченный доступ. Среди получателей закон называет самих правообладателей, их законных представителей и лиц, имеющих право наследования по завещанию или закону — ч. 13 и 14.2 ст. 62.

Если нужен текст договора, на основании которого внесена запись, выбирайте запрос копии документа. Выписка сообщает сведения реестра, а копия позволяет ознакомиться с документом, послужившим основанием для их внесения. Такие копии выдаются правообладателю, его законному представителю или лицу с нотариально удостоверенной доверенностью от них — ч. 15 ст. 62.

Отдельно проверьте дату. Обычно сведения действительны на день подписания выписки органом регистрации прав независимо от способа получения. У выписки о кадастровой стоимости другой ориентир: стоимость указывается на дату, которую заявитель обозначил в запросе. Это позволяет выбирать сведения о стоимости применительно к нужному моменту — ч. 4 ст. 62.

Электронный документ и бумажная выписка предусмотрены законом как формы предоставления сведений. При выборе учитывайте, какой состав информации нужен и есть ли право её получить. Формы выписок, их наполнение и требования к электронному формату устанавливает орган нормативно-правового регулирования. Запрос должен соответствовать установленным форме и порядку: при нарушении этих требований он считается неполученным и не рассматривается — ч. 5, 6 и 8 ст. 62.