Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Какие последствия имеет временная регистрация жильца для собственника квартиры? Прежде всего нужно различать регистрацию по месту пребывания и условия, на которых человек живёт в помещении. Собственник предоставляет жильё по договору найма, безвозмездного пользования или на другом законном основании. От выбранного основания зависят договорённости о пользовании квартирой. Право владеть, пользоваться и распоряжаться жильём принадлежит его собственнику — ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ.

Отдельный риск связан с детьми жильца. Несовершеннолетнего ребёнка регистрируют по месту пребывания законного представителя независимо от согласия собственника. Если вы соглашаетесь на временное проживание родителя, учитывайте возможность регистрации ребёнка по тому же адресу: отдельного согласования с вами для этого не требуется. Именно такое правило закреплено в п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Вопрос расходов лучше учитывать при предоставлении квартиры. Бремя содержания помещения и общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике, если федеральный закон или договор не предусматривает иное. Временное проживание другого человека не освобождает владельца от этой обязанности. При найме квартиры имеет значение, как договор распределяет расходы между владельцем и жильцом, — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Риски касаются и отношений с соседями. Предоставляя квартиру жильцу, собственник должен обеспечить соблюдение их прав, правил пользования помещением и содержания общего имущества. Если предоставление жилья нарушает жилищные права граждан, проживающих в доме, они вправе обратиться в суд. Содержание квартиры в надлежащем состоянии также остаётся обязанностью владельца — ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ.

На какой срок сохраняется регистрация? Жилец считается снятым с учёта по месту пребывания, когда истекает срок, указанный в заявлении о регистрации. Если он уехал раньше, собственник, предоставивший помещение, вправе обратиться в орган регистрационного учёта, который его регистрировал. Заявление составляют в произвольной форме, указывая дату убытия, если она известна. Его можно направить почтой или через Единый портал — п. 30 Правил регистрации.

Полученное уведомление о регистрации стоит соотнести с тем, кому вы разрешали временно проживать в квартире. Собственнику направляют такое уведомление в 3-дневный срок по п. 12 Правил регистрации. Если согласия на временное проживание зарегистрированного гражданина вы не давали, п. 30 этих Правил позволяет подать заявление об аннулировании регистрации в орган, который её оформил. Эту ситуацию нужно отличать от регистрации несовершеннолетнего ребёнка по месту пребывания законного представителя: для неё действует специальное правило о согласии.