Чем грозит собственнику регистрация ребёнка в квартире

Если вы решаете, прописать ли ребёнка и чем это грозит, начните с вопроса о его проживании в квартире. Основное последствие для собственника — необходимость учитывать право члена семьи пользоваться жильём. Речь идёт о возможности жить в квартире, а не о передаче ребёнку права собственности. Именно пользование жильём регулируют правила ст. 31 ЖК РФ.

Когда речь о вашем ребёнке, который будет жить вместе с вами, закон относит его к членам семьи собственника. Для такого случая существенны одновременно родство и совместное проживание в принадлежащей вам квартире. По общему правилу ребёнок получает равное с вами право пользования жильём. Иные условия могут быть установлены соглашением между собственником и членами его семьи — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если просят зарегистрировать внука, племянника или другого ребёнка, учитывайте, в каком качестве вы его вселяете. Для других родственников закон предусматривает возможность признания членами семьи, когда собственник вселяет их именно как членов своей семьи. Если ребёнок не относится к родственникам владельца, признание членом семьи возможно как исключение. Поэтому вопрос о правах проживающего ребёнка связан с характером вселения и отношений с владельцем, а не только с названием родства — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Соглашение имеет практическое значение: через него собственник и члены семьи могут определить условия пользования квартирой, отличающиеся от общего правила о равных правах. Если гражданин пользуется жильём на основании соглашения с владельцем, его права, обязанности и ответственность определяются условиями этого соглашения. Обсуждая проживание ребёнка, соотносите договорённости с тем основанием, по которому предоставляется квартира, — ч. 2 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Не рассчитывайте, что любой семейный конфликт позволит сразу прекратить проживание. Для бывшего члена семьи общее правило предусматривает прекращение права пользования, если соглашением не предусмотрено другое. Однако суд может сохранить это право на определённый срок, учитывая отсутствие другого жилья, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства. При этом семейный конфликт нельзя автоматически приравнивать к прекращению семейных отношений с ребёнком — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если право бывшего члена семьи сохранено судом на срок, для владельца возникает период, в течение которого нужно учитывать такое пользование квартирой. По окончании установленного срока право прекращается, если стороны не договорились об ином. Досрочное прекращение возможно при прекращении права собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства сохранения права. Эти правила относятся именно к пользованию бывшего члена семьи на основании судебного решения — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.