Чем долевая собственность отличается от совместной

Если имущество принадлежит вам и ещё одному или нескольким владельцам, речь идёт об общей собственности. Слово «общая» описывает число собственников, а слова «долевая» и «совместная» — определены ли доли между ними. Поэтому общая долевая собственность отличается от совместной не числом участников, а устройством их права на имущество. Именно такое разграничение закреплено в п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ.

При долевой собственности у каждого участника определена доля в праве собственности. Здесь нужно различать долю в праве и отдельную вещь: закон говорит об участии владельца в общем праве на имущество. Например, когда вы выясняете, чем отличается долевая собственность на неделимую вещь, ответ связан с определением долей, а не с возможностью разрезать или иначе физически разделить эту вещь. Для различия двух форм решающим остаётся наличие определённой доли у каждого собственника — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

При совместной собственности имущество также принадлежит нескольким лицам, однако доли каждого из них не определены. Это не означает, что владелец у имущества только один или что остальные участники лишены права собственности. Термин «совместная» обозначает общую принадлежность имущества без определения долей. Когда сравнивают эти формы, нужно прежде всего выяснить, установлены ли доли в праве каждого участника, — п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ.

Выбрать название «совместная» только потому, что имущество приобретают вместе, нельзя: для образования такой собственности нужен предусмотренный законом случай. Общая собственность по общему правилу является долевой. Поэтому при выяснении вида права имеют значение два вопроса: кому принадлежит имущество и есть ли законное основание для совместной собственности. Такой порядок разграничения следует из п. 3 ст. 244 ГК РФ.

Отдельный вопрос — почему имущество вообще становится общим. Если оно поступает в собственность нескольких лиц и его нельзя разделить без изменения назначения либо раздел запрещён законом, возникает общая собственность. Для делимого имущества общая принадлежность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Следовательно, возможность физического раздела вещи и определение долей в праве — разные вопросы. Основания общей собственности описаны в п. 4 ст. 244 ГК РФ.

Если имущество уже находится в совместной собственности, участники могут договориться об установлении долевой собственности на него. Когда согласия достичь не удаётся, долевая собственность может быть установлена решением суда. Это позволяет перейти от общего права без определённых долей к праву с долей каждого участника. Такой переход касается определения долей на общее имущество; п. 5 ст. 244 ГК РФ предусматривает соглашение участников, а при отсутствии согласия — судебное решение.