Извещение о согласовании границ участка с соседями

Извещение о согласовании границ сообщает соседям о собрании и позволяет заранее изучить проект межевого плана. Разберём, кому его направляют, когда допустима публикация, как проверить сроки уведомления и передать возражения кадастровому инженеру.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Извещение о согласовании границ нужно для собрания заинтересованных лиц. Его вручают под расписку, направляют по электронной почте и (или) почтовому адресу из ЕГРН с уведомлением о вручении либо публикуют при законном основании — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Извещение вручают, направляют или публикуют не менее чем за тридцать дней до собрания; на требования и возражения дают не менее пятнадцати дней со дня получения извещения — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Что делать сейчас: согласование границ участка

Начните с даты собрания, проекта межевого плана и основания, по которому вас привлекают к согласованию.

Позвонить сейчас

Вы получили извещение о собрании

Сохраните извещение и подтверждение даты его получения: конверт, уведомление или расписку.
Найдите в извещении адрес ознакомления с проектом межевого плана и запросите возможность изучить общую с вашим участком границу — ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Сопоставьте дату собрания и срок возражений: извещение направляют минимум за тридцать дней, срок возражений — минимум пятнадцать дней после получения — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

О собрании вы узнали из публикации

Сохраните опубликованный текст вместе с названием издания и датой выпуска.
Уточните основание публикации: в ЕГРН нет сведений об электронной почте или почтовом адресе заинтересованного лица, письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения либо действует основание для общих, сельскохозяйственных или лесных участков — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Свяжитесь с кадастровым инженером по указанным контактам и изучите проект до подготовки письменных возражений — ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

На чертеже общая граница вызывает возражения

Попросите кадастрового инженера разъяснить содержание проекта и показать спорный отрезок — ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Опишите несогласие письменно и обоснуйте его применительно к общей границе; направьте по адресу и в срок из извещения — ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Не включайте возражения против частей границы, которые не граничат с вашим участком — ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

Чего делать нельзя: согласование границ участка

Ошибка в адресате или способе извещения способна оставить соседа без возможности изучить спорную границу.

Подменять личное уведомление произвольной публикацией Публикуют, если в ЕГРН нет электронной почты или почтового адреса либо письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения. Иные основания: смежный участок общего назначения в границах садоводства или огородничества, сельхозземля в собственности более пяти лиц, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; работы на лесном участке — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Отказываться от получения извещения ради переноса собрания Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение, считается надлежащим образом извещённым. Сохраните полученный документ и используйте возможность ознакомиться с проектом, вместо того чтобы рассчитывать на отсутствие уведомления — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Требовать деньги за согласование общей границы Заинтересованное лицо не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Обсуждайте расположение общей линии и доводы по проекту; оплату согласия нельзя превращать в условие согласования — ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Спорить о чужой стороне участка Возражения могут касаться только границы, одновременно являющейся границей принадлежащего вам участка. Против остальных частей границ заинтересованное лицо возражать не вправе — ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Поручать участие соседу без оформления представительства Для обычного представительства основанием служит нотариально удостоверенная доверенность, указание федерального закона либо акт уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. Инженер проверяет полномочия, а представитель предъявляет подтверждающий документ — ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Требовать порядок собрания при индивидуальном согласовании Кадастровый инженер выбирает собрание или индивидуальный порядок. При индивидуальном согласовании требования к извещению заинтересованных лиц не применяются; поэтому отсутствие газетного объявления само по себе не описывает нарушение этой процедуры — ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

Когда нужна помощь адвоката: согласование границ участка

Консультация полезна, когда уведомление и чертёж оставляют разные вопросы.

Извещение опубликовали: в ЕГРН есть и электронный, и почтовый адрес заинтересованного лица, письмо с отметкой о невозможности вручения не возвращалось. Требуется проверить остальные основания публикации по статусу участков.ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Извещение не даёт возможности понять, где ознакомиться с проектом или куда направить обоснованные возражения.ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
На согласование пришёл представитель соседа или товарищества, а документ о его полномочиях не предъявлен.ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Разногласие касается общей границы, и требуется описать нарушение права и требования в исковом заявлении.п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Кто участвует: согласование границ участка

Согласование проводится с правообладателями смежных участков. Наличие забора или знакомство с соседом не заменяет проверки права.

Участник	Обязанность или право	Норма
Лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности	Участвуют собственники. Исключение: государственная или муниципальная земля предоставлена гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование либо юридическим лицам, кроме государственных и муниципальных учреждений и казённых предприятий, в постоянное пользование.	ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Лица, обладающие смежными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения	Согласуют общую границу в качестве заинтересованных лиц. При участии предъявляют документ, удостоверяющий личность; документы о праве нужны, если сведений о зарегистрированном праве нет в реестре.	ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Лица, обладающие смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования	Участвуют, кроме случаев предоставления земли государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или местного самоуправления.	ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Лица, обладающие смежными земельными участками на праве аренды	Участвуют, если смежная земля находится в государственной или муниципальной собственности, а договор заключён более чем на пять лет.	п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Кадастровый инженер	Выбирает собрание либо индивидуальный порядок, проверяет полномочия участников, предоставляет проект для ознакомления и разъясняет его содержание.	ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: согласование границ участка

Согласуют местоположение общей линии, а не право распоряжаться всем соседним участком.

Обязательное согласование связано с кадастровыми работами, в результате которых уточнено местоположение границ самого участка либо смежных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предмет обсуждения с конкретным заинтересованным лицом — линия, общая для соответствующих участков: ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Собрание и индивидуальное согласование — разные способы проведения процедуры по выбору кадастрового инженера. Для собрания без установления границ на местности используется населённый пункт, где находятся участки, или ближайший к ним; иное место инженер может определить по согласованию с заинтересованными лицами — ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

При индивидуальном согласовании допустим электронный формат, если усиленная квалифицированная электронная подпись есть у всех заинтересованных лиц — участников, включая правообладателя уточняемого участка. Требования к извещению о собрании на индивидуальный порядок не распространяются — ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Заинтересованное лицо вправе требовать установления границ на местности. Исключения: лесные участки; земли особо охраняемых природных территорий и объектов; сельхозземли для традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока; границы по природным или искусственным объектам либо их внешним границам, сведения о которых есть в ЕГРН и позволяют определить границу; границы по линейному объекту и нормам отвода земель для него — ч. 5, 6 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Что говорит закон: согласование границ участка

До выражения согласия участнику должны дать возможность разобраться в проекте.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790

Я начинаю с сопоставления спорного отрезка на чертеже с документами клиента. Если проект непонятен, готовлю вопросы кадастровому инженеру о расположении общей линии и её обозначении. Это помогает описать конкретное расхождение вместо общего отказа от согласования.

Нормы по теме: согласование границ участка с соседями

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 39 Закон о кадастровой деятельности (221-ФЗ) Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Официальный текст: О государственном кадастре недвижимости

Виды дел: согласование границ участка

Поводом для обращения бывает не только расположение забора, но и организация самого согласования.

Письмо пришло перед собранием

До собрания извещение вручают, направляют или публикуют не менее чем за тридцать дней — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Срок требований об установлении границ на местности и письменных возражений — не менее пятнадцати дней со дня получения извещения — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

О границе сообщили через газету

Проверяются основания: в ЕГРН нет электронной почты или почтового адреса, письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения; смежный участок общего назначения в границах садоводства или огородничества, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, сельхозземля в собственности более пяти лиц; работы на лесном участке — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Проект не предоставляют

Инженер обязан обеспечить ознакомление с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения. Заранее подготовьте письменные вопросы о спорном отрезке общей границы; проверьте место и порядок доступа к проекту в извещении — ч. 9, 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

От соседа требуют оплатить согласие

Заинтересованное лицо не вправе согласовывать общую границу на возмездной основе. Если сосед связывает согласие с оплатой, предложите ему изложить обоснованные возражения к местоположению общей линии после ознакомления с проектом и передать их по адресу из извещения — ч. 2, п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Подписывает представитель товарищества

Полномочия представителя подтверждает решение общего собрания членов товарищества, если смежный участок расположен в границах территории садоводства или огородничества для собственных нужд и является участком общего назначения. Инженер проверяет полномочия — ч. 4, 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Согласование проводят электронно

Для индивидуального электронного согласования усиленная квалифицированная электронная подпись нужна всем заинтересованным лицам — участникам, включая правообладателя уточняемого участка. Требования к извещению при индивидуальном порядке не применяются — ч. 7, 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Ответственность: согласование границ участка

Несогласие соседа с чертежом и внесение инженером заведомо ложных сведений имеют разный предмет. Санкция ниже относится к действиям кадастрового инженера при подготовке документов, если они не содержат уголовно наказуемого деяния — ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории; подлог документов, на основании которых подготовлены эти документы, если действия не содержат уголовно наказуемого деяния	Кадастровый инженер	За заведомо ложные сведения или подлог при отсутствии уголовно наказуемого деяния кадастровому инженеру назначается штраф от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей либо дисквалификация на срок до трёх лет.	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Обоснованные возражения заинтересованного лица о местоположении общей границы направляются по адресу и в срок, обозначенные в извещении, — п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите ситуацию до следующего шага

Пришёл документ, идёт срок или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю порядок и сроки, объясню возможные действия и риски.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790

Я прошу клиента принести извещение вместе с конвертом или распечаткой сообщения, а не только фотографию чертежа. По этим материалам восстанавливаю, каким способом позвали на собрание, когда направили уведомление и где предложили изучить проект. Отдельно выясняю, действительно ли спорный отрезок является общей границей: возражения против другой стороны соседнего участка не решают вопрос клиента.

Когда вместо письма обнаруживается газетная публикация, проверяю её основание по ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Меня интересуют сведения об адресах, отметка о невозможности вручения и правовой статус смежного участка. Само наличие объявления ещё не объясняет, почему выбран такой способ уведомления.

Затем сопоставляю проект с документами о земле и формулирую вопросы инженеру. В письменных возражениях выделяю спорный отрезок и объясняю, что именно вызывает несогласие. Если обращение касается уже возникшего судебного спора, готовлю изложение нарушения права и перечень подтверждающих документов; спор о получении письма не должен заслонять спор о местоположении границы.

Порядок действий: согласование границ участка

Двигайтесь от проверки своего участия к конкретному описанию спорной линии.

1
Установите своё право на смежный участокСверьте документы о праве со сведениями об участке в извещении. Для аренды государственной или муниципальной земли имеет значение договор на срок более чем пять лет — п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Состав заинтересованных лиц определяется правом на смежную землю, а не одним фактом проживания рядом — ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
2
Выясните форму согласованияУточните у кадастрового инженера, проводится ли собрание или индивидуальное согласование. При индивидуальном порядке требования к извещению не применяются; электронное согласование требует усиленных квалифицированных подписей всех заинтересованных участников, включая правообладателя уточняемого участка, — ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
3
Проверьте содержание извещенияПроверьте почтовые адреса и телефоны заказчика и инженера, электронную почту инженера; номера и адреса участков (при отсутствии адресов — местоположение) либо номер кадастрового квартала. Нужны место, дата и время собрания, доступ к проекту со дня извещения, сроки и почтовый адрес для требований об установлении границ на местности и письменных обоснованных возражений — ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
4
Изучите проект до выражения согласияОбратитесь к инженеру за доступом к проекту межевого плана и разъяснениями. Выделите общую границу с вашим участком и сравните её изображение с имеющимися документами. Обязанность обеспечить ознакомление и разъяснить проект закреплена в ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
5
Подготовьте полномочия и замечанияВозьмите удостоверение личности; представителю нужен документ о полномочиях. Документы о праве предъявляются, кроме случая наличия сведений о зарегистрированном праве в реестре. Возражения изложите письменно, обоснуйте и направьте по адресу из извещения — ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
6
Сформулируйте предмет судебной защиты при спореОпишите, какая общая граница оспаривается, чем нарушено ваше право и чего вы требуете. Для иска подготовьте доказательства этих обстоятельств и документы о направлении участникам копий иска и отсутствующих у них приложений — п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 4, 6 ст. 132 ГПК РФ.

Досудебный порядок: согласование границ участка

До суда разногласия по чертежу следует изложить так, чтобы инженер и сосед понимали предмет возражений.

Запросите проект по месту или адресу из извещения. Уведомление должно позволять ознакомиться с ним со дня вручения, направления или опубликования; также в нём указывают контакты заказчика и инженера.ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Составьте письменные обоснованные возражения после ознакомления с проектом. Используйте срок и почтовый адрес из извещения, укажите общую границу и конкретное расхождение, которое требует обсуждения.п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Оставьте у себя экземпляр возражений о границе с отметкой о получении либо почтовым подтверждением отправки. При подготовке иска пригодятся документы, подтверждающие обстоятельства требования; если предпринимались действия по примирению и имеются документы, их также прилагают.п. 4, 7 ст. 132 ГПК РФ
Проверяйте необходимость претензии применительно к заявленному требованию: обращение в суд после претензионного или иного досудебного порядка требуется, если такой порядок установлен федеральным законом для данной категории споров.ч. 4 ст. 3 ГПК РФ

Через суд: согласование границ участка

Для судебного спора о границе подготовьте описание нарушения права и доказательства расположения спорного отрезка.

Вопрос	Как решается	Норма
Какой вид обращения нужен	Исковой спор гражданина с соседом из земельных правоотношений рассматривается судом общей юрисдикции. Исключены экономические споры и другие дела, отнесённые законом к компетенции арбитражных судов.	п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 22 ГПК РФ
Что изложить в иске	Укажите суд и сведения об участниках, нарушение или угрозу нарушения права, требования, обстоятельства и доказательства. Если предпринимались действия по примирению, сообщите о них.	ч. 2 ст. 131 ГПК РФ
Какие приложения подготовить	Приложите документы о спорной границе и подтверждение направления участникам копий иска и приложений, которых у них нет. Представителю необходим документ о полномочиях.	п. 2, 4, 6 ст. 132 ГПК РФ
Как подтвердить вопрос пошлины	К иску прилагают документ об уплате пошлины или праве на льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера или освобождении от уплаты.	п. 1 ст. 132 ГПК РФ
Как оспорить решение о границе	Для обжалования решения о местоположении общей границы направьте апелляционную жалобу через суд, который разрешил спор. Жалоба подаётся в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, если Кодекс не установил иной срок.	ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: согласование границ участка

Соберите отдельно материалы согласования и приложения для возможного иска.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Извещение и подтверждение получения	Проверить адрес ознакомления с проектом, дату собрания и срок для возражений — ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.	При вручении заинтересованное лицо или представитель получает извещение под расписку; при направлении сохраняют уведомление о вручении — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Документы о личности и праве	Подтвердить участие в согласовании. Документы о праве не требуются, если сведения о зарегистрированном праве содержатся в реестре — ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.	Предъявляет заинтересованное лицо или его представитель кадастровому инженеру — ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Документ о полномочиях представителя	Для проверки полномочий — ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.	Нотариальная доверенность, закон или акт органа. Для участка общего назначения в границах садоводства или огородничества — решение общего собрания членов товарищества; для органа власти — доверенность на его бланке с печатью и подписью руководителя, без нотариуса — ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Письменные обоснованные возражения	Зафиксировать несогласие с местоположением общей границы после ознакомления с проектом — п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.	Заинтересованное лицо направляет в письменной форме по адресу и в срок из извещения — п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
Иск и подтверждения направления копий	Обосновать иск и подтвердить отправку копий — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 6 ст. 132 ГПК РФ.	Подпись под земельным иском ставит истец; подписывая за него, представитель должен иметь полномочия и на подписание, и на предъявление иска — ч. 4 ст. 131 ГПК РФ.

Показать все документыСвернуть

Сроки: согласование границ участка

Для собрания проверьте как заблаговременность извещения, так и время, оставленное адресату для подготовки требований и возражений.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Вручить, направить или опубликовать извещение о собрании	Не менее чем за тридцать дней до дня проведения собрания.	Интервал проверяют между вручением, направлением или публикацией и днём собрания. При индивидуальном согласовании требования к извещению не применяются.	ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Передать требования об установлении границ на местности или письменные обоснованные возражения	Срок из извещения — не менее пятнадцати дней со дня его получения заинтересованным лицом.	Со дня получения извещения; течение периода начинается на следующий день.	п. 6 ч. 9, ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ; ст. 191 ГК РФ
Апелляционная жалоба на решение по спорной границе через суд, принявший решение	На обжалование решения о местоположении общей границы отводится месяц; иной срок применяется, если он установлен Кодексом.	Со дня принятия решения суда в окончательной форме	ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт ваше поручение

1
Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если вопрос решается вашими силами — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, квитанции, переписка, решения органов и справки относятся к делу. Недостающие сведения получаем законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю нужные по делу документы: претензию, заявление, жалобу, иск или возражения. Вы читаете и утверждаете их до подачи — подпись ставите вы.
4
Представительство по делуПо согласованному поручению веду переговоры, представляю вас в органе или суде. Заранее объясняю, когда нужно ваше личное участие и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение и объясняю следующие действия. Исполнение решения, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСообщаю о значимых событиях по делу и о решениях, которые нужны от вас, в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Подробнее об адвокате

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года

Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.

Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Личное ведениеВеду дело лично по письменному соглашению с адвокатом; в нём закрепляю поручение и объём помощи.

Честная оценкаНе обещаю результата. Оцениваю перспективы и риски; если задача решается своими силами, говорю прямо.

Адвокатская тайнаСведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия. Объём представительства и обжалования закрепляю в соглашении.

Частые вопросы: согласование границ участка

Ответы о вручении извещения, публикации и участии соседей в согласовании.

Что должно содержать извещение о согласовании границ?

Почтовые адреса и телефоны заказчика и инженера, его электронная почта; кадастровые номера и адреса участков (при отсутствии адресов — местоположение) либо номер квартала. Нужны доступ к проекту со дня извещения, место, дата и время собрания, сроки и почтовый адрес для требований об установлении границ на местности и письменных обоснованных возражений — ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

За сколько дней соседей уведомляют о собрании?

Не менее чем за тридцать дней до дня собрания извещение вручают, направляют или публикуют — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Для требований и возражений оставляют не менее пятнадцати дней со дня получения извещения заинтересованным лицом — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Сопоставьте дату отправки, дату получения и день собрания.

Можно ли опубликовать извещение вместо письма?

Да, если в ЕГРН нет электронной почты или почтового адреса либо письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Другие основания: смежный участок общего назначения в границах садоводства или огородничества, сельхозземля в собственности более пяти лиц, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; работы на лесном участке — ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Порядок публикации — как для муниципальных актов и иной официальной информации.

Что произойдёт, если отказаться получать извещение?

Отказ принять извещение не препятствует надлежащему извещению заинтересованного лица — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Попросите инженера предоставить проект и разъяснить его содержание — ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Показать все вопросыСвернуть

Нужно ли извещение при индивидуальном согласовании?

Нет, требования к порядку извещения заинтересованных лиц при индивидуальном согласовании не применяются — ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Собрание или индивидуальное согласование выбирает кадастровый инженер. Электронная форма индивидуального согласования допускается при наличии усиленных квалифицированных подписей у всех заинтересованных участников, включая правообладателя уточняемого участка, — ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Можно ли возражать против всей границы соседнего участка?

Нет, заинтересованное лицо вправе обсуждать местоположение границы, одновременно являющейся границей принадлежащего ему участка. Возражения против остальных частей границ не допускаются — ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. В письменных замечаниях выделите общую линию, её спорный отрезок и доводы после ознакомления с проектом — п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Нужно ли платить соседу за согласование?

Нет, заинтересованное лицо не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе — ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Предложите соседу вместо требования оплаты изложить обоснованные письменные возражения о местоположении общей границы после ознакомления с проектом — п. 6 ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Какие документы взять на согласование?

Документ, удостоверяющий личность, документы о полномочиях представителя и документы о праве на соответствующий участок. Последние не предъявляются, если сведения о зарегистрированном праве уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, — ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Полномочия заинтересованного лица или представителя проверяет кадастровый инженер — ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Может ли председатель товарищества согласовать общую землю?

Представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества может участвовать на основании решения общего собрания членов. Это правило относится к смежному участку в границах территории садоводства или огородничества для собственных нужд, который является участком общего назначения, — ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Одного указания на должность для такого основания недостаточно.

Услуги и темы рядом: согласование границ участка с соседями

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Межевание земельных участковМежевание земельного участка: организую кадастровые работы, согласовываю границы с соседями, получаю выписку из ЕГРН и защищаю результат межевания в суде при споре.Уточнение границ земельного участка в ЕГРНУчёт уточнённых границ, допустимое изменение площади и что будет при пересечении с соседом.Жалоба на кадастрового инженера в СРОКуда жаловаться на кадастрового инженера и что может сделать саморегулируемая организация.

Не откладывайте защиту

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77 advocat@vrutskii.com

Позвонить сейчас