Перечень общего имущества
Полный список нажитого на дату соглашения: недвижимость с кадастровыми номерами, транспорт с идентификационными номерами, счета с реквизитами, доли в обществах.
Заключение соглашения о разделе имущества супругов
Готовлю соглашение о разделе имущества супругов и сопровождаю его удостоверение у нотариуса — в браке или после развода. Распределяю доли без обязательного равенства, назначаю компенсацию и заранее считаю нотариальный тариф, который не превышает двадцати тысяч рублей.
Чем соглашение отличается от суда и от брачного договора
Соглашение делит уже нажитое имущество и удостоверяется нотариусом. Равенство долей соблюдать не обязательно. Заключить его можно и в браке, и после развода — в отличие от брачного договора, который доступен только супругам и рассчитан на будущее.
Когда соглашение выгоднее суда
Семь ситуаций, в которых нотариальный путь короче и дешевле
- Состав имущества обе стороны называют одинаковоСпор только в том, кому что достанется. Это и есть идеальный случай для соглашения: пошлина не платится, экспертиза не нужна.
- Делить хотят не пополамВ соглашении равенство долей не обязательно: можно передать квартиру одному, а машину и накопления другому, даже если суммы не совпадают.п. 2 ст. 38 СК
- Развод уже состоялсяБрачный договор бывшим супругам недоступен, а соглашение о разделе — вполне: оно касается уже нажитого имущества.
- Нужно закрыть вопрос до истечения срокаТрёхлетний срок по разделу течёт со дня, когда вы узнали о нарушении права. Соглашение снимает этот риск сразу.п. 7 ст. 38 СК
- Неделимая вещь и готовность доплатитьКвартира остаётся одному, второму выплачивается согласованная сумма. В соглашении она фиксируется вместе со сроком выплаты.
- Есть кредиторыСоглашение, которым имущество выводится от взыскания, оспаривается — в том числе в деле о банкротстве. Условия нужно выстраивать с учётом этого риска.
- Часть имущества спорна по происхождениюОдна сторона считает вещь личной. Соглашение позволяет закрыть вопрос договорённостью, не доказывая платёжные цепочки.
- Нужен документ для регистрации праваУдостоверенное соглашение служит основанием изменить запись в реестре недвижимости без всякого суда.
Если вторая сторона отрицает сам факт общего имущества или скрывает активы, соглашение не поможет: договориться не с кем, и вопрос решается иском.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Заключение соглашения о разделе имущества супругов
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Из чего состоит соглашение
Восемь смысловых частей; без первых трёх документ не будет работать
Распределение вещей
Кому что переходит. Формулировка должна быть однозначной: не «квартира остаётся жене», а конкретный объект с адресом и площадью.
Отступление от равенства
Если раздел не пополам, это указывается прямо. Стороны соглашения началом равенства долей не связаны, и объяснять причину никому не нужно.
Показать всёСкрыть
Компенсация
Сумма, срок и способ выплаты за превышение доли. Без срока обязательство исполняется по общим правилам, и взыскивать его сложнее.
Общие долги
Кто продолжает платить по кредиту. Для банка это правило действует лишь после его согласия: перевод долга без согласия кредитора ничтожен.
Момент перехода прав
С даты удостоверения или с иной согласованной даты. По недвижимости право возникает с момента внесения записи в реестр.
Что признаётся личным
Стороны вправе прямо указать, какие вещи считаются собственностью каждого, и снять будущий спор о происхождении денег.
Чего в соглашении быть не должно
Вопросы о детях, алименты, распоряжение личным имуществом второй стороны и условия, ущемляющие права кредиторов.
Соглашение о разделе, брачный договор и согласие супруга: три разных документа
Их постоянно путают, а последствия у них не совпадают ни в чём
| Документ | Что он делает | Норма |
|---|---|---|
| Соглашение о разделе имущества | Делит уже нажитое между супругами; нотариальная форма обязательна; равенство долей соблюдать не требуется | п. 2 ст. 38 СК |
| Брачный договор | Устанавливает режим имущества, в том числе будущего; заключается только лицами, вступающими в брак, и супругами | ст. 40, 42 СК |
| Нотариальное согласие на сделку | Не делит ничего. Это разрешение на одну конкретную сделку с регистрируемым имуществом | п. 3 ст. 35 СК |
| Мировое соглашение в суде | Утверждается определением суда и исполняется принудительно; нотариального удостоверения не требует | ст. 153.10 ГПК |
| Решение суда о разделе | Определяет доли и передаёт вещи, когда договориться не удалось; связано началом равенства долей | п. 3 ст. 38, ст. 39 СК |
| Кто вправе заключить соглашение | Супруги и бывшие супруги: раздел возможен как в период брака, так и после его расторжения | п. 1 ст. 38 СК |
| Что остаётся общим после раздела | Неразделённая часть и всё нажитое в браке в дальнейшем снова составляют совместную собственность | п. 6 ст. 38 СК |
Как устроено соглашение и чего в него класть нельзя
Разбор перед тем, как записываться к нотариусу
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Одной этой фразы достаточно, чтобы понять главное: раздел не обязан идти через суд. Дальше закон добавляет требование к форме — соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Простая письменная форма с 2015 года не годится: такой документ не создаёт последствий и не примет регистратор.
Предмет соглашения — только то, что уже нажито. Этим оно принципиально отличается от брачного договора, который может быть заключён в отношении как имеющегося, так и будущего имущества. Соглашение фиксирует картину на конкретный день; всё, что появится позже, снова будет общим, пока стороны не заключат новое соглашение или брачный договор.
Зато внутри своего предмета соглашение свободнее судебного решения. Суд связан началом равенства долей и отступает от него только по основаниям закона с обязательной мотивировкой. Стороны соглашения не связаны ничем: можно отдать одному квартиру, а другому автомобиль, можно разделить не пополам, можно предусмотреть компенсацию и срок её выплаты. Единственные ограничения — права третьих лиц и общие правила о сделках.
Отдельно стоит сказать о том, что в соглашение не входит. Оно не решает вопросы о детях и не заменяет алиментное соглашение — для этого существуют свои документы со своей формой. Оно не может распорядиться личным имуществом второй стороны, поскольку делится общее. И оно не заменяет нотариальное согласие супруга на сделку: согласие требуется для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки обязательной нотариальной формы или сделки, подлежащей регистрации, — и это разрешение на конкретную сделку, а не раздел.
Третье лицо, о котором нужно помнить заранее, — кредитор. Соглашение, которым имущество выведено от взыскания, оспаривается по общим правилам о недействительности сделок, а в деле о банкротстве гражданина — по банкротным основаниям, причём оспариванию подлежат и сделки супруга должника в отношении общего имущества. Поэтому при наличии долгов условия соглашения строятся так, чтобы они выдержали проверку, а не создавали видимость раздела.
И последний практический момент — регистрация. Если по соглашению меняются права на недвижимость, документы подаются в орган регистрации прав, и до внесения записи собственником в реестре числится прежний правообладатель. Само по себе удостоверение у нотариуса запись не меняет.
Что говорит закон о соглашении о разделе
Две ключевые фразы: «по их соглашению» и «должно быть нотариально удостоверено»
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.Статья 38 Семейного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Пункт 6 объясняет, почему одним соглашением семейный вопрос не закрывается навсегда. Всё, что не попало в перечень, и всё, что появится после, снова становится совместной собственностью. Поэтому я всегда спрашиваю, что планируется покупать в ближайшие годы: если планы есть, к соглашению разумно добавить брачный договор, который в отличие от него работает и с будущим имуществом.
Что проверяется при удостоверении
Четыре условия; третье чаще всего и задерживает сделку
- Общий режим имущества Нотариус проверяет, что перечисленное действительно нажито в браке: договоры, выписки, даты приобретения.
- Дееспособность и добровольность Устанавливается личность каждой стороны, разъясняются смысл и последствия раздела, проверяется отсутствие принуждения.
- Однозначность описания объектов Каждая вещь должна быть определима: кадастровый номер, адрес, площадь, идентификационный номер, реквизиты счёта, наименование общества.
- Отсутствие нарушения прав третьих лиц Обременения, залоги, требования кредиторов. Соглашение, ущемляющее их права, впоследствии оспаривается.
Как заключается соглашение
Семь шагов; половина времени уходит на первые два
- 1Опись общего имуществаСобирается полный перечень нажитого: недвижимость, транспорт, счета и вклады, доли в обществах, ценные бумаги, а также общие обязательства. Всё, что не попадёт в этот список, останется совместной собственностью и станет предметом будущего спора.
- 2Проверка режима каждой вещиОтделяется личное имущество: приобретённое до брака, полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам. Делить соглашением можно только общее — распорядиться чужой личной вещью стороны не вправе.
- 3ОценкаОпределяется стоимость объектов. Она нужна дважды: для согласования размера компенсации между сторонами и для расчёта нотариального тарифа, который считается от суммы договора.
- 4Согласование вариантаСтороны решают, кому что переходит и какая доплата предусматривается. Началом равенства долей соглашение не связано, поэтому вариантов здесь больше, чем может дать судебное решение.
- 5Подготовка текстаКаждый объект описывается однозначно — с кадастровым номером, адресом, идентификационным номером, реквизитами счёта. Указываются момент перехода прав, размер, срок и способ выплаты компенсации, а также судьба общих обязательств.
- 6Удостоверение у нотариусаОбе стороны являются лично к любому нотариусу. Он проверяет документы на имущество, устанавливает дееспособность, разъясняет смысл и последствия раздела и удостоверяет соглашение.
- 7Регистрация и исполнениеПо недвижимости документы подаются в орган регистрации прав: до внесения записи собственником числится прежний правообладатель. Параллельно с банком согласовывается судьба кредитных обязательств, если они распределялись.
Подготовка до визита к нотариусу
Соглашение — сделка, а не спор: вся работа делается заранее
- Соберите документы на всё имущество: выписки из реестра недвижимости, документы на транспорт, сведения о счетах и о долях в обществах.
- Закажите оценку ключевых объектов: от неё зависят и размер компенсации, и нотариальный тариф.
- Проверьте обременения. Заложенное имущество делится с учётом прав залогодержателя, и об этом лучше узнать до сделки.
- Согласуйте компенсацию вместе со сроком и способом выплаты: без срока обязательство труднее исполнить принудительно.
- Если один из супругов имеет долги, оцените риск оспаривания заранее — переписывать соглашение после предъявления требований кредиторов будет поздно.
Нотариус удостоверяет согласованный текст и разъясняет последствия, но не примиряет стороны и не решает за них, кому что достанется. Договорённость должна быть достигнута до записи на приём.
Форма, место и порядок оформления
Суд здесь не нужен — кроме случая, когда стороны уже в процессе
| Что | Как при заключении соглашения | Норма |
|---|---|---|
| Форма | Письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Простая письменная форма последствий не создаёт | п. 2 ст. 38 СК |
| Кто вправе заключить | Супруги и бывшие супруги: раздел допускается как в браке, так и после его расторжения | п. 1 ст. 38 СК |
| Предмет | Только уже нажитое общее имущество. Будущее имущество соглашением не охватывается | п. 6 ст. 38 СК |
| Доли | Началом равенства стороны не связаны: делить можно любым согласованным образом | п. 2 ст. 38 СК |
| К какому нотариусу | К любому; личное присутствие обеих сторон обязательно | Основы о нотариате |
| Тариф | 0,5 процента суммы договора, не менее 300 и не более 20 000 рублей, плюс правовая и техническая работа | подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК |
| Регистрация прав | По недвижимости соглашение подаётся в орган регистрации прав; до записи собственником числится прежний правообладатель | ФЗ-218 |
| Если стороны уже в суде | Разумнее заключить мировое соглашение: оно утверждается определением суда и исполняется принудительно | ст. 153.10 ГПК |
| Оспаривание соглашения | Возможно по общим основаниям недействительности сделок, в том числе по требованию кредиторов | ст. 166, 168 ГК |
Нотариальное согласие супруга на сделку и соглашение о разделе — разные документы: первое разрешает одну сделку, второе делит имущество.
На какой стадии ваше дело — Заключение соглашения о разделе имущества супругов
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Нотариусу — паспорта и документы на имущество, остальное для содержания
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Паспорта обеих сторон | Нотариус устанавливает личность и дееспособность участников сделки |
| Свидетельство о браке или о разводе | Подтверждает период, в котором имущество приобреталось, и статус сторон |
| Выписки из реестра недвижимости | Дают точное описание объектов и показывают обременения |
| Документы на транспорт | Идентификационный номер и регистрационные данные для однозначного описания |
| Сведения о счетах и вкладах | Реквизиты и остатки, если денежные средства тоже делятся |
| Документы по доле в обществе | Выписка из реестра юридических лиц и устав: он может ограничивать переход доли |
| Отчёт об оценке | Определяет сумму договора для расчёта тарифа и размер согласованной компенсации |
| Кредитные договоры | Нужны, чтобы описать судьбу общих обязательств и оценить необходимость согласия банка |
| Документы о личном имуществе | Дарение, наследование, добрачное приобретение: показывают, что в раздел не входит |
Точность описания важнее краткости: по описанию, из которого объект не определяется однозначно, регистратор откажет.
Сколько стоит соглашение
Тариф считается от суммы договора, но у него есть верхний предел
| Позиция | Размер | Норма |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей | подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК |
| Что считается суммой договора | Стоимость имущества, распределяемого соглашением; подтверждается отчётом об оценке или иными документами о стоимости | ст. 333.25 НК |
| Правовая и техническая работа | Определяется региональной нотариальной палатой и оплачивается сверх тарифа | ст. 22 Основ о нотариате |
| Оценка имущества | Нужна для расчёта тарифа и для согласования компенсации; заказывается до визита к нотариусу | - |
| Регистрация прав на недвижимость | Оплачивается отдельно при обращении в орган регистрации прав | ФЗ-218 |
| Сравнение с судом | Пошлина по иску о разделе считается от цены иска и при дорогом имуществе многократно превышает нотариальный тариф | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Компенсация в соглашении | Размер определяется сторонами свободно: началом равенства долей соглашение не связано | п. 2 ст. 38 СК |
Верхний предел тарифа — 20 000 рублей: при разделе дорогого имущества это главный экономический довод в пользу соглашения.
Сроки
Для заключения срока нет, но он есть у судебного пути и у оспаривания
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Заключение соглашения | Не ограничен | В период брака и после его расторжения | п. 1, 2 ст. 38 СК |
| Раздел через суд после развода | Три года | Со дня, когда узнали о нарушении права | п. 7 ст. 38 СК |
| Оспаривание соглашения как оспоримой сделки | Один год | Со дня, когда узнали об основании недействительности | п. 2 ст. 181 ГК |
| Оспаривание как ничтожной сделки | Три года | Со дня начала исполнения соглашения | п. 1 ст. 181 ГК |
| Оспаривание кредитором в банкротстве | Три года до принятия заявления | Для сделок, совершённых в целях причинения вреда кредиторам | п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127 |
| Регистрация прав по соглашению | Не ограничен | Но до записи собственником числится прежний правообладатель | ФЗ-218 |
Соглашение можно заключить в любой момент — и в браке, и спустя годы после развода. Именно поэтому оно снимает риск спора об исчислении трёхлетнего срока по требованию о разделе.
С какими задачами приходят за соглашением
Шесть типичных конструкций
Квартира одному, деньги другому
Самый частый вариант. В соглашении фиксируются объект, сумма компенсации, срок и способ её выплаты.
Развелись, делят спустя годы
Соглашение доступно и бывшим супругам. Оно же снимает риск спора об исчислении трёхлетнего срока.
Раздел в браке
Стороны остаются в браке, но хотят определённости по конкретным объектам. Всё, что не разделено, остаётся общим.
Показать всеСвернуть
Раздел с отступлением от равенства
Одному достаётся больше в интересах детей или по договорённости. В соглашении причину указывать не требуется.
Ипотечная квартира
Объект и долг распределяются в соглашении, но замена заёмщика требует отдельного согласия банка.
Соглашение при долгах
Есть кредиторы или риск банкротства. Условия строятся так, чтобы документ выдержал проверку на вывод активов.
От чего зависит устойчивость соглашения
Здесь измеряется не победа в споре, а способность документа выстоять
Полнота перечня
Неразделённая часть остаётся общей. Забытый счёт или гараж через годы станут предметом отдельного спора.
Точность описания объектов
Регистратор откажет по описанию, из которого нельзя однозначно определить объект. Кадастровый номер обязателен.
Учёт прав кредиторов
Соглашение, лишающее кредиторов возможности обратить взыскание, оспаривается, особенно в преддверии банкротства.
Показать всеСвернуть
Согласие банка по кредитам
Распределив ипотечный долг между собой, супруги не меняют обязательство перед банком: для этого нужно его согласие.
Указание срока выплат
Компенсация без срока превращается в обязательство без определённой даты исполнения, и взыскивать её труднее.
Отсутствие посторонних условий
Пункты о детях и алиментах в соглашении о разделе неуместны: для них предусмотрены другие документы со своей формой.
Своевременная регистрация
До внесения записи в реестр собственником числится прежний правообладатель, и он способен распорядиться объектом.
Что даёт заключённое соглашение
Пять последствий; о третьем и пятом узнают позже
- Имущество распределено без суда. Вещи переходят к сторонам по условиям соглашения, и спор о разделе исчерпан.
- Основание для записи в реестре. Удостоверенное соглашение подаётся в орган регистрации прав, и запись о собственнике меняется без судебного решения.
- Неразделённое остаётся общим. Всё, что не вошло в перечень, и всё нажитое после снова составляют совместную собственность.
- Обязательства перед кредиторами не меняются. Распределив долг между собой, супруги не освобождают друг друга перед банком: для этого требуется его согласие.
Показать всеСвернуть
- Риск оспаривания. Соглашение — сделка, и оно может быть признано недействительным, если нарушает закон или права третьих лиц.
Что показывает практика
Три положения, из-за которых соглашения теряют смысл
Документ без нотариуса не сработал
Супруги подписали раздел в простой письменной форме и разъехались. Через два года один из них потребовал раздела в суде. Соглашение не было принято во внимание: закон требует нотариального удостоверения такого документа.
Забытый счёт стал предметом второго спора
В перечень вошли квартира и автомобиль, вклад в другом банке не указали. По правилу о неразделённой части он остался совместной собственностью, и через несколько лет по нему прошёл отдельный процесс.
Раздел оспорили кредиторы
Незадолго до банкротства супруг передал всё имущество жене по соглашению. Сделка была оспорена: в деле о банкротстве гражданина оспариваются и сделки супруга должника в отношении общего имущества.
Ошибки, которые видно чаще всего
Первые две обесценивают документ целиком
- Подписывать без нотариуса Соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, должно быть нотариально удостоверено. Документ в простой письменной форме суд во внимание не примет.
- Делить не всё Неразделённая часть и всё нажитое позже остаются совместной собственностью. Забытый объект вернётся отдельным спором.
- Описывать имущество приблизительно «Квартира в городе» — не описание. Регистратор откажет, а спорящая сторона потом заявит о неопределённости предмета.
- Не указывать срок компенсации Сумма без даты выплаты превращается в обязательство без определённого срока исполнения, и добиться исполнения труднее.
- Считать, что долг перешёл вместе с квартирой Перед банком оба остаются заёмщиками, пока он не согласится на замену должника: перевод долга без согласия кредитора ничтожен.
- Делить имущество накануне банкротства Такое соглашение оспаривается; в деле о банкротстве гражданина оспариваются и сделки супруга должника с общим имуществом.
- Включать вопросы о детях Место жительства ребёнка и алименты оформляются отдельными соглашениями. В документе о разделе имущества эти пункты неуместны.
- Не подавать документы на регистрацию До внесения записи в реестр собственником числится прежний правообладатель — со всеми вытекающими рисками.
Что можно предусмотреть в соглашении дополнительно
Три условия, которые чаще всего забывают включить
- Компенсация за превышение доли. Если одному достаётся дороже, второму назначается доплата. Обязательно указывайте размер, срок и способ выплаты: без срока обязательство становится неопределённым по времени исполнения.
- Ответственность за просрочку выплаты. Стороны вправе предусмотреть неустойку за нарушение срока — это дисциплинирует лучше, чем ссылка на общие правила о процентах.
- Распределение общих долгов. В соглашении указывается, кто продолжает платить по кредиту. Перед банком это правило начнёт действовать только после его согласия: перевод долга без согласия кредитора ничтожен.
- Вопросы о детях и алименты в соглашение о разделе не включаются: для них предусмотрены самостоятельные соглашения со своей нотариальной формой.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Соглашение я всегда начинаю с полной описи, а не с обсуждения того, кому достанется квартира. Всё, что не попало в перечень, останется общим, и через пять лет по нему придётся судиться — уже без той доброй воли, которая есть сейчас.
Второе, за чем слежу, — точность описания. Регистратор не принимает документы, из которых нельзя однозначно определить объект. Кадастровый номер, адрес, площадь, идентификационный номер автомобиля — всё это пишется полностью, даже если сторонам кажется, что и так понятно.
Третье: если у кого-то из супругов есть долги, я строю условия так, чтобы соглашение выдержало проверку. Документ, по которому должник отдаёт всё второму супругу, оспаривается — в том числе в деле о банкротстве, где оспариваются и сделки супруга должника с общим имуществом.
И честно, даже во вред себе: если делить нечего, кроме бытовых вещей, соглашение не нужно. Нотариальный тариф и техническая работа обойдутся дороже предмета раздела, а закон не требует оформлять то, о чём вы и так договорились.
Что я беру на себя
Работа заканчивается не подписью, а записью в реестре
- Полная опись имущества Собираю перечень нажитого по всем видам активов и обязательств, чтобы неразделённого не осталось.
- Отделение личного Проверяю режим каждой вещи и исключаю из раздела то, что принадлежит одному из супругов лично.
- Оценка и расчёт компенсации Организую отчёты и считаю доплату так, чтобы вариант был приемлем обеим сторонам и посилен плательщику.
- Подготовка текста Пишу соглашение с однозначным описанием объектов, сроками выплат и распределением обязательств.
- Переговоры Согласовываю вариант между сторонами до визита к нотариусу — нотариус этим не занимается.
- Проверка рисков оспаривания Оцениваю положение кредиторов и выстраиваю условия так, чтобы документ выдержал проверку.
- Сопровождение удостоверения Готовлю пакет документов и передаю согласованный текст нотариусу.
- Регистрация прав Довожу дело до внесения записи в реестр недвижимости, а не до подписи под соглашением.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Заключение соглашения о разделе имущества супругов
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Соглашение самому или с адвокатом
Признак прост: сколько объектов и есть ли долги
Справитесь сами
Раздел простой и бесспорный:
- объектов один-два и оба стороны описывают одинаково
- компенсация не предусматривается или выплачивается сразу
- кредитов и поручительств нет
- обременений на имуществе тоже нет
Достаточно прийти к нотариусу вдвоём с документами на имущество: тариф составит 0,5 процента суммы, но не более двадцати тысяч рублей.
Нужен адвокат
Текст должен выдержать проверку:
- делятся недвижимость, бизнес или доли в обществах
- есть ипотека и другие общие обязательства
- предусматривается компенсация с рассрочкой
- у одного из супругов есть долги или риск банкротства
- часть имущества спорна по происхождению
Правило простое: раздел двух простых вещей при отсутствии долгов оформляется у нотариуса самостоятельно. Как только появляются недвижимость, бизнес, кредиты или риск требований кредиторов, цена ошибки в тексте равна стоимости объекта.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Брачные договоры и соглашения
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Признание брачного договора недействительным: основания, ничтожность и срок действияРасторжение брачного договора через суд и у нотариуса: основания и порядокЗаключение брачного договора у нотариуса: условия, форма и государственная регистрацияИзменение брачного договора через суд или у нотариуса: основания и условия
Частые вопросы
То, что спрашивают о разделе без суда
Обязательно ли удостоверять соглашение у нотариуса?
Да. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Документ в простой письменной форме таких последствий не создаёт.
Можно ли поделить не пополам?
Да. Стороны соглашения началом равенства долей не связаны и вправе распределить имущество любым согласованным образом, в том числе с доплатой.
Можно ли заключить соглашение после развода?
Да. Раздел общего имущества допускается как в период брака, так и после его расторжения, поэтому соглашение доступно и бывшим супругам.
Чем соглашение отличается от брачного договора?
Соглашение делит уже нажитое, а брачный договор устанавливает режим имущества, в том числе будущего, и заключается только лицами, вступающими в брак, и супругами.
Показать всеСвернуть
Сколько стоит удостоверение?
0,5 процента суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей, плюс плата за правовую и техническую работу.
Нужно ли согласие супруга на сделку, если есть соглашение?
Это разные документы. Нотариальное согласие требуется для сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, для сделки обязательной нотариальной формы и для сделки, подлежащей регистрации, — независимо от того, делили вы имущество или нет.
Можно ли оспорить соглашение?
Да, по общим основаниям недействительности сделок, в том числе по требованию кредиторов и финансового управляющего в деле о банкротстве.
Не откладывайте защиту