Помогаю наследникам разделить наследственное имущество: определяю доли и обязательную долю, готовлю соглашение о разделе наследства, веду раздел квартиры и дома в суде. Защищаю преимущественное право на неделимую вещь и заявляю требование о взыскании компенсации за несоразмерность долей.
Коротко
Раздел наследства зависит от согласия наследников и прошедшего времени. Договориться можно всегда, по недвижимости — после свидетельств (ст. 1165 ГК РФ). Первые три года со дня открытия наследства действуют преимущественные права и компенсация, потом — общие правила долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). В этой теме 8 услуг: доли, обязательная и супружеская доля, компенсация, соглашение и раздел в суде.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
8 услуг
Первым смотрим дату открытия наследства и кто жил в спорной квартире — от этого зависят права сторон.
Развилка простая: есть согласие наследников или нет, прошло три года или нет
Наследство, поступившее в общую долевую собственность, делят соглашением по правилам о форме сделок (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Квартиру, дом или участок так делят лишь тогда, когда у наследников на руках свидетельства, а вещи и деньги — и до их выдачи (п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Первые три года после открытия наследства при разделе применяются особые правила: преимущественное право на неделимую вещь и на жильё, право проживавшего с наследодателем на предметы обычной домашней обстановки и компенсация несоразмерности долей (ч. 2 ст. 1164, ст. 1168–1170 ГК РФ).
Раздел идёт по общим правилам о долевой собственности: выдел доли в натуре, а если он невозможен — выплата её стоимости (ст. 252 ГК РФ, п. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 9). Компенсацию вместо доли без согласия собственника суд присуждает, только если доля незначительна, выделить её нельзя и существенного интереса в имуществе у него нет (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Первым преимущественное право на неделимую вещь (например, автомобиль, ст. 133 ГК РФ) имеет бывший сособственник наследодателя, затем постоянно пользовавшийся вещью наследник, а на жильё — проживавший в нём наследник без иного жилья (ст. 1168 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 9). Остальным он предоставляет компенсацию (ст. 1170 ГК РФ).
Половина нажитого в браке остаётся за пережившим супругом, а между наследниками делят только долю умершего (ст. 1150 ГК РФ). А имущество, которое один из супругов получил по наследству во время брака, общим не становится и при разводе разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы наследуют не меньше половины законной доли независимо от завещания. Долю удовлетворяют из незавещанной части, а если её не хватает — из завещанного имущества (п. 1, 2 ст. 1149 ГК РФ).
Ошибки, из-за которых наследник теряет преимущественное право или получает меньше своей доли
Единой формы нет: в соглашении перечисляют наследников и их доли по свидетельствам, имущество, кому оно переходит, и компенсации. К нему применяются правила о форме сделок (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Готовый образец раздела наследственного имущества сверяют с законом: учтены ли преимущественные права и уведомлена ли опека, если наследник несовершеннолетний (ст. 1167, 1168 ГК РФ).
Да. Наследство поступает в общую долевую собственность наследников со дня открытия (ст. 1164 ГК РФ), и разделить его можно в любое время. В течение трёх лет раздел идёт по специальным правилам с преимущественными правами, а по прошествии этого срока — по правилам ст. 252 ГК РФ (п. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 9).
Если квартиру нельзя разделить в натуре, наследник, живший в ней ко дню открытия наследства и не имеющий другого жилья, вправе получить её в счёт своей доли с компенсацией остальным (п. 3 ст. 1168, ст. 1170 ГК РФ). Бывший сособственник квартиры имеет приоритет перед ним (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 9). Нет соглашения — раздел квартиры наследства решает суд.
Раздел идёт в порядке, установленном для имущества подопечного: о соглашении и о деле в суде уведомляют орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ), а на раздел имущества ребёнка или недееспособного нужно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Доли и компенсации рассчитывают так, чтобы интересы такого наследника не уменьшались.
Пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, если иной размер не определён брачным договором, совместным завещанием, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ). Раздел наследства с супругом начинается с выдела этой доли, а между наследниками, в том числе самим супругом, делится лишь доля умершего (ст. 1150 ГК РФ). Без завещания она распределяется между наследниками первой очереди — детьми, супругом и родителями — в равных долях (п. 2 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Компенсация полагается наследникам без преимущественного права независимо от их согласия, величины доли и интереса в имуществе и предоставляется до осуществления этого права (п. 54 Постановления Пленума ВС РФ № 9). Ею может быть другое имущество из наследства или деньги (п. 1 ст. 1170 ГК РФ), а считают её по рыночной стоимости на время рассмотрения дела.
Если участок и дома делятся в натуре, каждый получает свою часть; если нет — в первые три года действуют преимущественные права и компенсация (ст. 1168, 1170 ГК РФ). Позже раздел земельного участка наследниками идёт по ст. 252 ГК РФ: выдел доли или выплата её стоимости. Делят имущество, полученное в наследство, только между принявшими его наследниками.
Такого свидетельства закон не предусматривает. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство — всем вместе или каждому отдельно, на всё имущество или на его части (ст. 1162 ГК РФ), а права на недвижимость после раздела регистрируют по соглашению и свидетельству (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Эти разделы наследственного права собраны в главе 64 ГК РФ.
Что проверяют до раздела и что спорят после
Не откладывайте защиту