Была ли оценка обязательной для оценщика
Первое, что смотрят: попадает ли вещь в семь позиций части второй статьи 85. Если попадает, а оценщика не было, дальше о рыночной цене можно уже не спорить — нарушен сам порядок.
Оспаривание результатов оценки арестованного имущества должника в исполнительном производстве
Оспариваю оценку арестованного имущества должника, по которой пристав выставляет на продажу машину, квартиру или долю. Срок — десять дней с извещения: проверяю отчёт оценщика и рыночную стоимость, готовлю жалобу или административный иск с ходатайством о судебной экспертизе.
Что даёт оспаривание оценки
Стоимость из постановления пристава оспаривается в суде не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке. Признание её недостоверной обнуляет цену продажи: имущество не может уйти дешевле новой, установленной судом величины.
Когда со стоимостью не справиться перепиской
Признаки, по которым видно, что число в постановлении держится ни на чём
- Квартира или дом оценены без оценщикаПо недвижимости привлечение оценщика обязательно, а не оставлено на усмотрение. Постановление, где цена дома выведена самим приставом, оспаривается уже по одному этому основанию, без спора о самой сумме.п. 1 ч. 2 ст. 85 ФЗ-229
- Вещь дороже тридцати тысяч, а оценщика не былоПредварительная оценка в акте описи — не окончательная. Как только по предварительной прикидке вещь переваливает за тридцать тысяч рублей, пристав обязан назначить специалиста и вынести отдельное постановление об оценке.п. 7 ч. 2 ст. 85 ФЗ-229
- Отчёт оценщика старше положенного срокаУ отчёта об оценке есть свой срок действия. Когда он истёк, пристав обязан в течение месяца привлечь оценщика повторно, а не выставлять имущество по прошлогодней цифре.ч. 8 ст. 85 ФЗ-229
- Копию постановления вам не направилиДесятидневный срок отсчитывается от извещения. Если копия постановления не направлена или направлена не по вашему адресу, спор придётся начинать с доказывания даты, когда вы узнали о цифре.ч. 6 ст. 85 ФЗ-229
- Имущество уже передано на реализациюПосле постановления о передаче спор о числе не исчезает, но ведётся уже вдогонку продаже. Здесь одновременно ставится вопрос о приостановлении реализации, иначе решение придёт к пустому месту.ч. 6 ст. 87 ФЗ-229
- Оценка задела вещь, которую вообще нельзя продаватьИногда спорить о стоимости бессмысленно, потому что имущество не подлежит взысканию в принципе. Тогда предмет разбирательства другой и число значения не имеет.ст. 446 ГПК
- Оценку сделал финансовый управляющий в банкротствеВ деле о банкротстве гражданина имущество оценивает управляющий самостоятельно, и оспаривается такая оценка не через приставов, а в самом деле о банкротстве в арбитражном суде.п. 2 ст. 213.26 ФЗ-127
- Оценена доля, а не вещь целикомСтоимость доли в общем имуществе не равна арифметической части цены всего объекта. Отчёт, где её просто поделили пополам, разбирается по методике, а не по итоговой цифре.ч. 1 ст. 85 ФЗ-229
Если пристав оценил телефон или бытовую технику в разумную сумму и до продажи ещё далеко, письменного возражения с распечаткой объявлений о таком же товаре часто хватает — пристав вправе привлечь оценщика по вашему несогласию, и адвокат для этого письма не нужен.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Оспаривание оценки имущества
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что именно проверяется в споре о стоимости
Проверяется не только сама сумма, но и то, кем и по какой процедуре она получена
Предварительная стоимость и порог тридцати тысяч
Пристав указывает в акте описи примерную стоимость с отметкой о предварительном характере. Если она превысила тридцать тысяч рублей, обязанность привлечь специалиста возникает автоматически.
Соответствие суммы рыночным ценам
Спорят не с тем, что цифра «маленькая», а с тем, что она не рыночная. Доказывается это сопоставимыми предложениями на дату оценки, отчётом другого оценщика или судебной экспертизой.
Показать всёСкрыть
Качество самого отчёта
Разбирается методика: набор аналогов, применённые поправки, учёт износа и обременений, дата проведения осмотра. Отчёт с непроверяемыми аналогами не доказывает названную им величину.
Срок действия отчёта
Отчёт об оценке действует ограниченное время. По истечении этого срока пристав обязан в течение месяца привлечь оценщика заново — продавать по устаревшей величине он не вправе.
Дата извещения о произведённой оценке
От неё считается десятидневный срок. Поэтому в деле выясняют не когда постановление вынесено, а когда сторона о нём узнала, и подтверждается это документами о направлении.
Обязательность отчёта для пристава
Стоимость из отчёта обязательна для пристава при вынесении постановления. Расхождение суммы в постановлении с суммой в отчёте — самостоятельное нарушение, и разбирается оно отдельно от рыночного уровня цен.
Чего в этом споре не решают
Здесь не отменяют долг, не снимают арест и не проверяют законность возбуждения производства. Предмет один — достоверность величины, по которой имущество пойдёт в продажу.
Кто вправе спорить о стоимости и куда идти
Путь зависит от того, привлекался ли оценщик и в каком производстве вынесена цифра
| Кто | Что вправе сделать | Норма |
|---|---|---|
| Должник | Заявить приставу несогласие с его собственной оценкой — тогда привлечение оценщика становится обязательным; оспорить постановление об оценке в суде | ч. 3 ст. 85 ФЗ-229 |
| Взыскатель | Спорит о занижении с тем же правом и в те же сроки: заниженная цена продажи оставляет долг непогашенным | ч. 3 ст. 85 ФЗ-229 |
| Сторона, не согласная с оценкой оценщика | Оспаривает указанную в отчёте стоимость в суде не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Сторона, не согласная с оценкой пристава | Обжалует её в порядке подчинённости по закону об исполнительном производстве либо оспаривает в суде — тоже в десятидневный срок | ч. 7 ст. 85 ФЗ-229 |
| Собственник арестованной вещи, не являющийся должником | Спорит не о цене, а о принадлежности: его путь — освобождение имущества от ареста, а не снижение или повышение оценки | ст. 119 ФЗ-229 |
| Гражданин-банкрот | Оспаривает проведённую финансовым управляющим оценку в деле о банкротстве; там же это делают кредиторы и уполномоченный орган | п. 2 ст. 213.26 ФЗ-127 |
| Представитель по доверенности | Подаёт те же жалобу и административный иск; полномочие на подписание иска указывается в доверенности отдельной строкой | ст. 54 ГПК |
Откуда берётся цифра в постановлении об оценке
Короткое объяснение для тех, кто увидел стоимость своей машины и не поверил глазам
Закон формулирует правило в одну строку: оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится приставом по рыночным ценам. Всё остальное в статье 85 — про то, когда приставу этого делать нельзя и он обязан позвать специалиста.
Список обязательного привлечения оценщика закрытый и состоит из семи позиций: недвижимость; ценные бумаги, не обращающиеся на организованных торгах; имущественные права; драгоценные металлы и камни, изделия и лом из них; коллекционные денежные знаки; предметы исторической или художественной ценности; и любая вещь, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Срок на привлечение — один месяц со дня обнаружения имущества.
Дальше порядок жёсткий. В акте описи пристав указывает примерную стоимость и делает отметку о её предварительном характере. Получив отчёт, он выносит постановление об оценке не позднее трёх дней и обязан взять величину из отчёта — своей цифры у него на этом этапе быть не может. Копия заключения оценщика направляется сторонам не позднее трёх дней со дня получения, а копия самого постановления — не позднее дня, следующего за днём вынесения.
Право спорить есть у обеих сторон, но пути два и они не совпадают. Стоимость, названную оценщиком, оспаривают в суде. Оценку, которую пристав сделал сам, без оценщика, можно и обжаловать по закону об исполнительном производстве, и оспорить в суде. Срок в обоих случаях один — не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке.
И то, о чём предупреждать надо заранее. Часть третья статьи 85 говорит прямо: сторона, оспаривающая произведённую приставом оценку, несёт расходы по привлечению оценщика. То есть само по себе несогласие бесплатно, а его проверка — нет. Это ставит перед простым расчётом: сколько вы рассчитываете отыграть на цене и сколько стоит доказать, что она неверна.
Что говорит закон об оценке и её оспаривании
Ключевые слова — «обязательной для судебного пристава-исполнителя» и «не позднее десяти дней»
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. […] 3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.Пункт 3 части 4 и часть 3 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В этих двух отрывках спрятана вся тактика. Раз стоимость из отчёта обязательна для пристава, спорить с приставом о рыночном уровне цен бесполезно — он не вправе поставить другую цифру, и надлежащий спор идёт о самом отчёте. А раз расходы на оценщика ложатся на того, кто с оценкой не согласен, решение подавать возражение перестаёт быть бесплатным и превращается в расчёт: сколько отыгрываем и во что обойдётся доказывание.
Что нужно подтвердить, оспаривая стоимость
Четыре обстоятельства; ни одно не заменяется словами «это стоит дороже»
- Что вы сторона исполнительного производства Право спорить о величине есть у должника и взыскателя. Постороннему собственнику вещи закон даёт другой путь — иск об освобождении имущества от ареста.
- Дату, когда вас известили о произведённой оценке От неё отсчитываются десять дней. Подтверждается конвертом, отметкой о вручении, записью в личном кабинете портала государственных услуг или материалами производства.
- Иную рыночную стоимость на ту же дату Нужна встречная величина, а не возражение. Это отчёт независимого оценщика, заключение специалиста либо ходатайство о назначении судебной экспертизы.
- Нарушение порядка, если спорите не о сумме Отсутствие оценщика там, где он обязателен, просроченный отчёт, расхождение постановления с отчётом — каждое из этих оснований работает само по себе.
Порядок: как оспаривается оценка имущества
Порядок начинается не с отчёта, а с восстановления точной даты извещения
- 1Установление даты извещенияПоднимаются материалы производства, конверт, отметки о вручении, уведомления в личном кабинете. От этого дня считаются десять дней, и без него дальше идти нельзя.
- 2Разбор постановления и акта описиСверяется, указана ли в акте предварительная стоимость с отметкой о предварительном характере, названо ли имущество так, чтобы его можно было опознать, и совпадает ли сумма постановления с суммой отчёта.
- 3Проверка обязательности оценщикаИмущество сопоставляется с семью позициями части второй статьи 85. Недвижимость, драгоценные металлы, имущественные права и любая вещь дороже тридцати тысяч рублей оцениваются только специалистом.
- 4Изучение отчёта об оценкеПроверяются дата оценки, дата осмотра, набор аналогов, поправки, учёт износа и обременений, а также не истёк ли срок действия отчёта к моменту передачи имущества на продажу.
- 5Получение встречной оценкиЗаказывается отчёт независимого оценщика на ту же дату либо готовится ходатайство о назначении судебной экспертизы с формулировкой вопросов эксперту.
- 6Заявление приставу о несогласииЕсли цифру вывел сам пристав, подаётся письменное несогласие: по закону оно обязывает привлечь оценщика. Одновременно разъясняются последствия — расходы лягут на заявителя.
- 7Жалоба в порядке подчинённостиПодаётся старшему судебному приставу в десятидневный срок. Она не заменяет суд, но фиксирует спор и рассматривается в течение десяти дней со дня поступления.
- 8Административный иск и приостановление продажиГотовится иск с требованием признать постановление незаконным и установить достоверную стоимость, а при уже начатой реализации — ходатайство о приостановлении, чтобы решение не пришло к проданной вещи.
Что делается до суда
Досудебный путь здесь не обязателен, но по оценке, сделанной без специалиста, он часто короче судебного
- Письменное несогласие с оценкой, произведённой приставом, — самостоятельный инструмент: закон обязывает привлечь оценщика по заявлению любой из сторон.
- Жалоба на постановление об оценке подаётся старшему судебному приставу, а если постановление утверждено старшим приставом — главному судебному приставу субъекта.
- Подать жалобу можно как напрямую вышестоящему должностному лицу, так и через того, чьё постановление обжалуется; переслать её обязаны в трёхдневный срок.
- Заявление об ознакомлении с материалами исполнительного производства подаётся сразу: без отчёта оценщика на руках спор о его содержании невозможен.
- Принятие судом административного иска к рассмотрению приостанавливает рассмотрение жалобы, поданной в порядке подчинённости, — двигаться двумя путями одновременно не выйдет.
- Несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим должностным лицом само по себе считается уважительной причиной пропуска срока обращения в суд.
Жалоба в порядке подчинённости подаётся в течение десяти дней со дня вынесения постановления или со дня, когда не извещённое о нём лицо узнало о его вынесении. Рассмотреть её обязаны в течение десяти дней со дня поступления.
Как оспаривается оценка имущества в суде
Требований в иске всегда два: признать постановление незаконным и определить достоверную величину
| Что | Как | Норма |
|---|---|---|
| Форма обращения | Административное исковое заявление об оспаривании постановления и действий должностного лица службы судебных приставов | ст. 128 ФЗ-229, ст. 441 ГПК |
| Срок подачи | Не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке; тот же десятидневный срок установлен и для оспаривания решений пристава | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229, ч. 3 ст. 219 КАС |
| Какой суд | Суд общей юрисдикции. Арбитражный — только по перечню части 2 статьи 128, где взыскание связано с предпринимательской деятельностью | ч. 2 и 3 ст. 128 ФЗ-229 |
| Срок рассмотрения | Десять дней по правилам процессуального законодательства с учётом особенностей закона об исполнительном производстве | ч. 4 ст. 128 ФЗ-229 |
| Государственная пошлина | Три тысячи рублей с физического лица: прежнее освобождение по таким заявлениям отменено | подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Кого привлекать | Пристава-исполнителя, территориальный орган службы судебных приставов, взыскателя, а при споре с отчётом — и самого оценщика | ст. 441 ГПК |
| Ключевое доказательство | Судебная экспертиза о рыночной стоимости на дату оценки; ходатайство о её назначении заявляется вместе с иском | ст. 77 КАС |
| Пропуск срока | Не препятствует принятию иска: причины выясняются в заседании и могут быть признаны уважительными | ч. 5 и 7 ст. 219 КАС |
| Оценка в банкротстве | Оспаривается не по правилам исполнительного производства, а в деле о банкротстве гражданина в арбитражном суде | п. 2 ст. 213.26 ФЗ-127 |
Требование о приостановлении реализации заявляется отдельным ходатайством и рассматривается быстрее основного спора.
На какой стадии ваше дело — Оспаривание оценки имущества
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Половина списка добывается из материалов производства, а не лежит дома
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Постановление об оценке имущества | Оспариваемый документ: из него берутся величина, дата и указание на отчёт оценщика |
| Отчёт оценщика | Без него нельзя проверить ни методику, ни аналоги, ни срок действия оценки |
| Акт о наложении ареста и описи | Показывает предварительную стоимость и описание вещи в том виде, в каком её увидел пристав |
| Доказательство даты извещения | Конверт, отметка о вручении, уведомление в личном кабинете: от этой даты считаются десять дней |
| Отчёт независимого оценщика | Встречная величина на ту же дату, вокруг которой строится весь спор |
| Документы на имущество | Правоустанавливающие документы, паспорт транспортного средства, выписка из реестра: подтверждают характеристики оценённой вещи |
| Фотографии и документы о состоянии | Заказ-наряды, чеки на ремонт, снимки: показывают, что состояние вещи описано неверно |
| Копия исполнительного производства | Даёт хронологию: когда имущество обнаружено, когда привлечён оценщик, когда вынесены постановления |
Ознакомиться с материалами производства и снять копии сторона вправе на любой стадии, для этого подаётся отдельное заявление.
Как считается стоимость и сколько стоит спор о ней
Слева — из чего складывается число, справа — во что обходится его проверка
| Что считается | Как | Норма |
|---|---|---|
| 1. Базовое правило | Оценка производится по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством | ч. 1 ст. 85 ФЗ-229 |
| 2. Порог обязательного оценщика | Вещь, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, оценивается только специалистом | п. 7 ч. 2 ст. 85 ФЗ-229 |
| 3. Срок на привлечение специалиста | Один месяц со дня обнаружения имущества должника | ч. 2 ст. 85 ФЗ-229 |
| 4. Величина в постановлении | Берётся из отчёта без изменения: она обязательна для пристава при вынесении постановления | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| 5. Ценные бумаги на организованных торгах | Стоимость не оценивается, а запрашивается у организатора торговли; по инвестиционным паям — у управляющей компании | ч. 5 ст. 85 ФЗ-229 |
| 6. Кто платит за проверку | Расходы по привлечению оценщика несёт сторона, оспаривающая произведённую приставом оценку | ч. 3 ст. 85 ФЗ-229 |
| 7. Государственная пошлина по административному иску | Три тысячи рублей для физического лица при оспаривании решений и действий должностных лиц | подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК |
| 8. Цена продажи относительно оценки | Специализированная организация не вправе предлагать имущество дешевле стоимости из постановления об оценке | ч. 8 ст. 87 ФЗ-229 |
Стоимость самой независимой оценки зависит от вида имущества и определяется договором с оценщиком, а не законом.
Сроки
Все сроки здесь короткие, и главный из них считается не от вынесения постановления, а от извещения
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Оспаривание стоимости из отчёта в суде | Десять дней | Со дня извещения стороны о произведённой оценке | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Оспаривание оценки, сделанной приставом | Десять дней | В порядке подчинённости либо в суде, по выбору стороны | ч. 7 ст. 85 ФЗ-229 |
| Жалоба старшему судебному приставу | Десять дней | Не извещённым лицом — со дня, когда узнало о постановлении | ст. 122 ФЗ-229 |
| Рассмотрение жалобы в порядке подчинённости | Десять дней | Со дня поступления жалобы правомочному должностному лицу | ч. 1 ст. 126 ФЗ-229 |
| Привлечение оценщика приставом | Один месяц | Со дня обнаружения имущества должника | ч. 2 ст. 85 ФЗ-229 |
| Повторная оценка после истечения срока отчёта | Один месяц | Со дня истечения срока действия прежнего отчёта | ч. 8 ст. 85 ФЗ-229 |
| Вынесение постановления по отчёту | Три дня | Со дня получения приставом отчёта оценщика | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Рассмотрение административного иска | Десять дней | По правилам процессуального законодательства | ч. 4 ст. 128 ФЗ-229 |
Срок оспаривания оценки имущества — десять дней. Он единственный, за которым нужно следить самому: пристав не обязан напоминать о нём и не приостанавливает исполнительные действия на время вашего размышления.
С какими оценками ко мне приходят
Семь положений, за которыми стоят разные основания, а не разные суммы
Автомобиль оценён по нижней границе
Машина на ходу описана как аварийная либо без учёта комплектации и пробега. Разбирается акт осмотра: фотографии, отметки о повреждениях, соответствие описания реальному состоянию.
Квартиру оценил сам пристав
По недвижимости привлечение оценщика обязательно. Такое постановление оспаривается не сравнением с объявлениями, а указанием на нарушенный порядок оценки.
Отчёт годичной давности
Имущество выставляют по цифре, полученной задолго до передачи на продажу. По истечении срока действия отчёта закон требует новой оценки, а не пересчёта старой.
Показать всеСвернуть
Доля в квартире по арифметике
Стоимость доли выведена делением цены объекта на число собственников. Долевой рынок так не устроен, и отчёт с такой методикой разбирается по существу.
Оценка в деле о банкротстве
Имущество оценил финансовый управляющий, а гражданин узнал об этом из положения о порядке продажи. Спор ведётся в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве.
Постановление не совпадает с отчётом
В отчёте одна величина, в постановлении другая. Для пристава величина из отчёта обязательна, поэтому здесь спор не о рынке, а о расхождении двух документов.
О цифре узнали от покупателя
Копия постановления не приходила, а стоимость обнаружилась в объявлении о продаже. Первым доказывается день, когда сторона фактически узнала об оценке.
От чего зависит, устоит ли цифра
Перечислено по убыванию веса, который этому придаёт разбирательство
Соблюдение десятидневного срока
Он короткий и считается от извещения. Пропуск не закрывает дорогу в суд, но переводит разбирательство с обсуждения цены на обсуждение причин опоздания.
Наличие встречной оценки
Доводы без второй величины остаются мнением. Решает отчёт независимого оценщика или заключение судебной экспертизы, назначенной по ходатайству.
Обязательность привлечения оценщика по этому имуществу
Если вещь входит в семь позиций закона, а специалиста не было, разбирательство идёт о нарушенном порядке и не упирается в рыночные сопоставления.
Показать всеСвернуть
Дата, на которую определялась стоимость
Рынок движется. Сравнение стоимости из отчёта с сегодняшними предложениями ничего не доказывает: сопоставлять нужно данные на одну и ту же дату.
Полнота осмотра имущества
Оценка по документам без осмотра, без фотографий и без учёта фактического состояния уязвима. Это проверяется по самому отчёту, а не по итоговой цифре.
Успело ли имущество уйти в продажу
Когда постановление о передаче на реализацию уже вынесено, к спору о цене добавляется вопрос о приостановлении: иначе имущество продадут раньше решения.
Чем заканчивается спор о стоимости
Исходов больше, чем «согласились» и «отказали»: часть из них меняет не цифру, а процедуру
- Суд признаёт стоимость недостоверной и устанавливает свою. Наиболее полный результат: в решении называется величина, ниже которой имущество продавать нельзя.
- Постановление об оценке признаётся незаконным по порядку. Оценщика не привлекли там, где это обязательно, либо отчёт просрочен. Цифра отменяется целиком, оценка проводится заново.
- Пристав привлекает оценщика по вашему несогласию. Спор снимается ещё до суда, но расходы по привлечению специалиста ложатся на сторону, заявившую несогласие.
- Экспертиза подтверждает прежнюю величину. Отчёт устоял, продажа идёт по названной цене, а понесённые расходы остаются на заявителе.
Показать всеСвернуть
- В требовании отказано из-за срока. Десять дней пропущены, уважительные причины не подтверждены. Стоимость при этом не проверяется по существу.
- Спор уходит в дело о банкротстве. Оценку проводил финансовый управляющий, и разбирательство переносится в арбитражный суд к тому же делу.
Как это выглядит на практике
Три положения, которые повторяются из дела в дело
Спор о рынке там, где нарушен порядок
Должник заказывает отчёт на квартиру и доказывает разницу в цене, тогда как оценщика по недвижимости пристав вообще не привлекал. Более короткое и дешёвое основание остаётся неиспользованным.
Сравнение с сегодняшними объявлениями
К возражению прикладываются распечатки с площадок объявлений, сделанные в день подачи, а оценка проводилась несколькими месяцами раньше. Сопоставляются разные даты, и довод рассыпается.
Победа после продажи
Стоимость признана недостоверной, но имущество к этому моменту уже продано, потому что о приостановлении реализации никто не просил. Спор приходится продолжать уже о торгах и о возврате денег.
Ошибки, из-за которых спор о стоимости проигрывают
Каждая встречается чаще, чем действительно неверная оценка
- Считать срок от даты постановления Десять дней идут от извещения о произведённой оценке. Путаница с точкой отсчёта стоит либо потерянных дней, либо напрасно признанного пропуска.
- Спорить о рынке с приставом Величина из отчёта для него обязательна, своей поставить он не может. Возражения по существу цены адресуются суду и оценщику, а не исполнителю.
- Прикладывать объявления вместо отчёта Распечатка с площадки объявлений не заменяет оценку и не позволяет сопоставить даты. Нужна встречная величина, определённая по правилам.
- Не проверять, был ли оценщик обязателен По семи позициям закона привлечение специалиста не зависит от усмотрения. Пропустив это, теряют самое короткое основание.
- Забывать о сроке действия отчёта Просроченный отчёт обязывает пристава провести оценку заново. Продажа по устаревшей величине оспаривается без спора о рынке.
- Заявлять несогласие, не посчитав расходы Привлечение оценщика по несогласию оплачивает та сторона, которая с оценкой не согласна. При небольшой разнице спор оказывается дороже выигрыша.
- Не просить о приостановлении реализации Пока идёт разбирательство, имущество продолжают продавать. Решение о недостоверной стоимости, принятое после продажи, спасает уже не вещь, а деньги.
- Идти к приставам с оценкой из банкротства Оценку финансового управляющего оспаривают в деле о банкротстве. Обращение по правилам исполнительного производства уводит спор не в тот суд.
Что можно потребовать, если имущество ушло по заниженной цене
Отдельные требования, которые заявляются уже не в споре об оценке
- Возмещение вреда, причинённого действиями пристава. Убытки от продажи имущества по недостоверной стоимости возмещаются по правилам статьи 1069 ГК РФ за счёт казны. Доказывать придётся и незаконность действий, и размер потерь, и связь между ними — одной отмены постановления недостаточно.
- Оспаривание состоявшихся торгов. Когда имущество уже продано, самостоятельным путём становится требование о признании торгов недействительными: это отдельный иск со своим сроком и своими основаниями.
- Возврат излишне взысканного. Если после продажи выяснилось, что удержано больше, чем требовалось по исполнительному документу, разница возвращается должнику независимо от исхода спора о стоимости.
- Морального вреда при занижении оценки, как правило, не взыскивают: нарушено имущественное право, и для компенсации нужно отдельное, прямо предусмотренное законом основание.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Разговор начинаю не с суммы, а с даты. Десять дней — срок, за который люди обычно успевают только расстроиться, и половина обращений приходит на двенадцатый день. Поэтому первое, что мы устанавливаем документами: когда именно вас известили о произведённой оценке, и есть ли ещё чем распорядиться.
Второе — привлекался ли оценщик и должен ли был. Это развилка, от которой зависит всё построение. Если по вашему имуществу специалист обязателен, а цифру вывел пристав, дальше не нужны ни аналоги, ни экспертиза: нарушен порядок, и разбирательство идёт короче и дешевле.
Третье — встречная величина. Довод «моя машина стоит вдвое дороже» в деле не работает ни одного раза. Работают отчёт независимого оценщика на ту же дату либо судебная экспертиза, и о её назначении надо просить сразу, а не после первого заседания.
И то, что говорю против собственного интереса: посчитайте разницу. Расходы на привлечение оценщика закон возлагает на того, кто с оценкой не согласен. Когда речь о расхождении в десять-двадцать тысяч по бытовой технике, спор не окупается, и честнее сказать это сразу, чем взять поручение.
Что я беру на себя
Состав юридической помощи по спору о стоимости арестованного имущества
- Восстановление хронологии Знакомлюсь с материалами производства, устанавливаю дату обнаружения имущества, дату оценки и дату вашего извещения — от неё считается срок.
- Разбор отчёта об оценке Проверяю аналоги, поправки, учёт износа и обременений, дату осмотра и срок действия отчёта, а также совпадение его величины с постановлением.
- Проверка обязательности оценщика Сопоставляю ваше имущество с перечнем части второй статьи 85 и, если специалиста не привлекли, строю разбирательство на нарушенном порядке.
- Организация встречной оценки Подбираю оценщика, формулирую задание на ту же дату и готовлю ходатайство о назначении судебной экспертизы с вопросами эксперту.
- Заявление о несогласии и жалоба Готовлю письменное несогласие приставу и жалобу в порядке подчинённости с расчётом десятидневного срока и подтверждением его соблюдения.
- Административный иск Составляю иск с двумя требованиями — признать постановление незаконным и определить достоверную стоимость — и веду дело в заседаниях.
- Приостановление продажи Заявляю ходатайство, чтобы имущество не ушло с торгов, пока идёт разбирательство о его цене.
- Работа с последствиями Если имущество уже продано, перевожу разбирательство в требования о признании торгов недействительными и о возмещении убытков.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Оспаривание оценки имущества
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Оспаривать оценку самому или с адвокатом
Граница проходит по цене вопроса и по тому, был ли привлечён оценщик
Справитесь сами
Случай, где хватает одного письма приставу:
- оценена недорогая вещь, и разница с рынком невелика
- оценку производил сам пристав, без привлечения специалиста
- десять дней со дня извещения ещё не истекли
- вы готовы оплатить привлечение оценщика по своему несогласию
Письменное несогласие обязывает пристава назначить оценщика. Это короткий путь, и платить за его составление адвокату незачем.
Нужен адвокат
Случай, где исход зависит от разбора документов:
- оценена недвижимость, доля или имущественное право
- есть отчёт оценщика, и спорить приходится с его методикой
- десятидневный срок пропущен и нужны доказательства причин
- имущество уже передано на реализацию или продано
- оценка сделана в деле о банкротстве финансовым управляющим
Правило простое: пока вопрос сводится к тому, чтобы пристав позвал специалиста, он решается вами; как только появляется отчёт и спор идёт о его содержании и сроках, нужен разбор. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда со стоимостью не справиться перепиской».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Реализация имущества
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Частые вопросы
Вопросы, которые задают именно об оценке арестованного имущества
Каков срок оспаривания оценки имущества?
Десять дней со дня, когда сторону известили о произведённой оценке. Этот срок установлен и для стоимости, названной оценщиком, и для оценки, которую пристав сделал сам.
Как оспорить постановление об оценке имущества?
Двумя путями. Оценка, сделанная приставом без специалиста, обжалуется в порядке подчинённости старшему судебному приставу либо оспаривается в суде. Стоимость, взятую из отчёта оценщика, оспаривают только в суде — административным исковым заявлением.
Пристав оценил квартиру сам — так можно?
Нет. По недвижимости привлечение оценщика обязательно — как и по имущественным правам, драгоценным металлам и любой вещи дороже тридцати тысяч рублей.
Что писать в заявлении об оспаривании оценки имущества?
Два требования сразу: признать постановление об оценке незаконным и определить достоверную рыночную стоимость. Одно требование об отмене оставляет цифру неопределённой, и оценка проводится заново по тому же кругу.
Показать всеСвернуть
Кто платит за нового оценщика?
Расходы по привлечению оценщика несёт сторона, которая с произведённой приставом оценкой не согласна. Поэтому перед подачей возражения стоит сопоставить ожидаемую разницу в цене со стоимостью самой оценки.
Оспаривание оценки в банкротстве идёт так же?
Нет. Имущество гражданина, включённое в конкурсную массу, оценивает финансовый управляющий самостоятельно, и оспорить эту оценку гражданин, кредиторы и уполномоченный орган вправе в деле о банкротстве, а не через службу судебных приставов.
Успеет ли пристав продать имущество, пока идёт спор?
Может успеть. Постановление о передаче на реализацию выносится не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке, поэтому вместе с иском заявляется ходатайство о приостановлении реализации.
Не откладывайте защиту