Защищаю должника, когда судебный пристав передаёт имущество на реализацию: оспариваю оценку имущества и постановление о передаче на торги, заявляю иск о признании торгов недействительными. Если решение, по которому продали имущество, отменено, заявляю поворот исполнения.
Коротко
Имущество должника у приставов проходит три шага: арест, оценка и торги (ст. 80, 85, 89 ФЗ-229). На каждом шаге выносится постановление, и оспорить его обычно можно в десять дней (ч. 3 ст. 219 КАС РФ). Если гражданин признан банкротом, продаёт уже финансовый управляющий — это отдельная тема. В этой теме 3 услуги: оспаривание оценки, оспаривание передачи на торги и признание торгов недействительными.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
3 услуги
Сначала выясняем, кто продаёт имущество: пристав или финансовый управляющий
Развилка по процедуре: исполнительное производство у пристава или дело о банкротстве в арбитражном суде
После ареста пристав привлекает оценщика для недвижимости и вещей дороже 30 000 рублей (ч. 2 ст. 85 ФЗ-229), затем не ранее 10 и не позднее 20 дней после оценки передаёт имущество на реализацию (ч. 6 ст. 87 ФЗ-229). Торги проводятся в два месяца (ч. 1 ст. 90 ФЗ-229). Спор начинаю с постановления об оценке — оно определяет стартовую цену.
Нереализованное за месяц имущество дешевеет на 15 процентов (ч. 10 ст. 87 ФЗ-229), после вторичных торгов его предлагают взыскателю на 25 процентов ниже оценки (ч. 12 ст. 87, ч. 3 ст. 92 ФЗ-229). Жильё, единственное пригодное для проживания семьи, под взыскание не подпадает, если оно не заложено (ст. 446 ГПК РФ).
Арест проводится с понятыми, и в акт описи заносят каждую вещь с предварительной оценкой, а присутствующие вправе записать замечания (ч. 5 ст. 80 ФЗ-229). Должник может указать имущество, на которое просит обратить взыскание в первую очередь, но окончательно очерёдность определяет пристав (ч. 5 ст. 69 ФЗ-229). Единственное жильё без ипотеки описи не подлежит (ст. 446 ГПК РФ).
Если имущество оценено не дороже 30 000 рублей, должник в десять дней со дня извещения об оценке вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации (ч. 1 ст. 87.1 ФЗ-229). Пристав откладывает меры принудительного исполнения, а вырученные деньги должник вносит на депозит приставов в срок до десяти дней (ч. 2 ст. 87.1 ФЗ-229). Так вещь не уходит на торги со скидкой.
Торги признают недействительными, если кого-то необоснованно не допустили, не приняли высшую цену, продали раньше срока из извещения или иначе нарушили порядок, повлияв на цену (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Иск подаётся в течение года со дня торгов. Должник вправе присутствовать на публичных торгах, но участвовать в них не может (п. 3, 5 ст. 449.1 ГК РФ).
После отмены исполненного решения и нового рассмотрения ответчику возвращается всё, что с него взыскали (ст. 443 ГПК РФ). Суд, заново рассмотревший дело, решает вопрос о повороте сам; не решил — ответчик подаёт заявление в этот суд (ст. 444). Если дело окончил вышестоящий суд и о повороте не сказал, заявление подаётся в суд первой инстанции (ч. 2 ст. 445 ГПК РФ).
Что упускают, когда имущество уже выставлено на продажу
Оценщика для недвижимости и вещей дороже 30 000 рублей пристав привлекает в течение месяца (ч. 2 ст. 85 ФЗ-229). Передать имущество на реализацию он должен не ранее 10 и не позднее 20 дней после постановления об оценке (ч. 6 ст. 87). Торги проводят в два месяца со дня получения имущества организатором (ч. 1 ст. 90), вторичные — не ранее 10 дней и не позднее месяца после несостоявшихся (ч. 1 ст. 92).
Да, если его стоимость по оценке не больше 30 000 рублей. Ходатайство о самостоятельной реализации имущества должника подают в течение десяти дней со дня извещения об оценке (ч. 1 ст. 87.1 ФЗ-229). Пристав откладывает принудительные меры, а деньги от продажи нужно внести на депозит приставов в срок до десяти дней (ч. 2 ст. 87.1). Не продали — имущество передадут на реализацию в общем порядке.
Взыскание сначала обращают на деньги, и только при их недостатке — на иное имущество (ч. 4 ст. 69 ФЗ-229). Должник вправе указать, на что обратить взыскание в первую очередь, но окончательно очерёдность определяет пристав (ч. 5 ст. 69). Исключение — залог: в пользу залогодержателя взыскание на предмет залога обращается первым, даже если есть другое имущество (ч. 2 ст. 78 ФЗ-229).
Взыскание обращается только на долю должника в общем имуществе (ч. 6 ст. 69 ФЗ-229). Кредитор сначала требует выделить долю; если выдел в натуре невозможен или второй супруг против, он вправе требовать, чтобы должник продал долю остальным собственникам по рыночной цене, а при их отказе — обратить взыскание на долю через суд с продажей на публичных торгах (ст. 255 ГК РФ).
Торги объявляют несостоявшимися, если заявок меньше двух, никто не сделал надбавку или победитель не оплатил покупку за пять дней (ст. 91 ФЗ-229). Вторичные торги назначают в срок от десяти дней до месяца, начальную цену, как правило, снижают на 15 процентов (ч. 1, 2 ст. 92). Не состоялись и вторичные — пристав предлагает взыскателю оставить имущество за собой (ч. 3 ст. 92).
Стоимость по отчёту оценщика обязательна для пристава, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства (п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229). На время спора суд приостанавливает исполнительное производство (п. 2 ч. 1 ст. 39 ФЗ-229). Срок обращения — десять дней (ч. 3 ст. 219 КАС РФ).
Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора с победителем и применение последствий недействительной сделки (п. 2 ст. 449 ГК РФ). Иск подаётся в течение года со дня торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Если отменён сам судебный акт, путь другой — поворот исполнения (ст. 443 ГПК РФ).
Вырученное поступает на депозитный счёт приставов (ч. 1 ст. 110 ФЗ-229). Если денег не хватает всем, первыми получают взыскатели алиментов, возмещения вреда здоровью, ущерба от преступления и морального вреда, затем — по зарплате, потом — бюджет, остальные в последнюю очередь (ч. 1 ст. 111). Остаток после расчётов возвращается должнику, о нём пристав извещает в течение трёх дней (ч. 6 ст. 110).
Темы до и после продажи имущества должника
Не откладывайте защиту