Есть ли у должника деньги
Взыскание обращается на иное имущество только при отсутствии или недостаточности денежных средств.
Обращение взыскания на объект недвижимости должника в судебном порядке
Помогаю обратить взыскание на объект недвижимости должника — квартиру, дом, участок, нежилое помещение — и объясняю, когда это невозможно. Сначала нужны решение суда и исполнительный лист, затем деньги на счетах; на земельный участок взыскание обращается только по решению суда.
Как обратить взыскание на недвижимость должника
Изъятие имущества путём обращения взыскания производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. В исполнительном производстве взыскание обращается сначала на деньги, а при их недостаточности — на иное имущество, включая недвижимость, с оценкой и продажей на торгах.
Когда по обращению взыскания нужен адвокат
Половина дел упирается не в поиск имущества, а в иммунитет и в доли
- Недвижимость — единственное жильё должникаВзыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для должника и совместно проживающих членов семьи оно единственное пригодное для постоянного проживания, и на участок под ним. Исключение — предмет ипотеки.абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК
- Жильё явно избыточно по площади и стоимостиКонституционный Суд признал, что иммунитет не может быть безусловным основанием отказа, если отказ не оставит должника без жилья по нормам социального найма в том же поселении и если стоимость жилья существенно превышает долг.Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П
- Недвижимость в общей собственностиКредитор вправе требовать выдела доли должника для обращения на неё взыскания, а при невозможности выдела — продажи доли остальным участникам либо продажи с публичных торгов.ст. 255 ГК
- Взыскание обращается на земельный участокПо обязательствам собственника оно допускается только на основании решения суда, даже если исполнительное производство уже идёт.ст. 278 ГК
- Пристав не ищет недвижимостьВзыскание обращается на иное имущество при отсутствии или недостаточности денежных средств; для этого нужны запросы в реестр и постановление о наложении ареста.ч. 4 ст. 69, ст. 80 ФЗ-229
- Оценка занижена или завышенаПристав обязан в течение месяца со дня обнаружения недвижимости привлечь оценщика; постановление об оценке может быть оспорено в суде не позднее десяти дней со дня извещения.ч. 2, 4 ст. 85 ФЗ-229
- Торги не состоялисьВторичные торги назначаются не ранее десяти дней и не позднее месяца, начальная цена снижается на пятнадцать процентов, а затем взыскателю предлагается оставить имущество за собой.
- Должник выводит недвижимостьАрест накладывается для обеспечения сохранности имущества, подлежащего реализации, и пристав вправе не применять правила очерёдности обращения взыскания.ч. 1, 3 ст. 80 ФЗ-229
- Должнику принадлежит только доляПорядок выдела и продажи доли отличается от обращения взыскания на целый объект и требует отдельного иска.
- Недвижимость находится в залогеТребования залогодержателя удовлетворяются в первую очередь и по особым правилам, установленным для залога.
- Взыскание обращают на вашу недвижимостьТогда работа строится от иммунитета, оценки и порядка действий пристава.
- Исполнительное производство ещё не начатоСначала исполнительный лист и возбуждение производства, и только после этого применяются меры принудительного исполнения.
Единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и участок под ним защищены имущественным иммунитетом — кроме случая, когда они являются предметом ипотеки. Начинать работу с квартиры, не проверив это, значит потерять время.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Обращение взыскания на объект недвижимости
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что решается при обращении взыскания на недвижимость
Восемь вопросов, которые определяют, дойдёт ли дело до торгов
Единственное ли это жильё
Жилое помещение и участок под ним защищены иммунитетом, если для должника и совместно проживающих членов семьи оно единственное пригодное для проживания.
Является ли объект предметом ипотеки
Ипотека снимает иммунитет: на заложенное жильё взыскание может быть обращено по законодательству об ипотеке.
Показать всёСкрыть
Соразмерно ли жильё нормам и долгу
По позиции Конституционного Суда учитываются нормы предоставления жилья по социальному найму и соотношение стоимости жилья с величиной долга.
Целый объект или доля
На долю взыскание обращается через выдел либо через продажу доли сособственникам или с публичных торгов.
Требуется ли решение суда
Для земельного участка обращение взыскания по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда.
Верна ли оценка
Стоимость определяется оценщиком, обязательна для пристава и оспаривается сторонами в течение десяти дней со дня извещения.
Как пройдут торги
Недвижимость продаётся на открытых торгах в форме аукциона; при несостоявшихся торгах цена снижается, а затем имущество предлагается взыскателю.
Кто и что вправе делать при обращении взыскания
У взыскателя, должника и пристава разные права на каждом шаге
| Кто | Что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Взыскатель | Требовать применения мер принудительного исполнения, в том числе обращения взыскания на имущество должника | п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ-229 |
| Взыскатель по заявлению об аресте | Получить решение пристава об аресте имущества не позднее дня, следующего за днём подачи заявления | ч. 2 ст. 80 ФЗ-229 |
| Кредитор участника общей собственности | Требовать выдела доли должника для обращения на неё взыскания, а при невозможности выдела — продажи доли сособственникам либо с публичных торгов | ст. 255 ГК |
| Должник | Указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь; окончательно очерёдность определяет судебный пристав-исполнитель | ч. 5 ст. 69 ФЗ-229 |
| Должник-гражданин | Пользоваться имущественным иммунитетом: взыскание не обращается на единственное пригодное для постоянного проживания жильё и на участок под ним, кроме предмета ипотеки | ч. 1 ст. 446 ГПК |
| Сторона исполнительного производства | Оспорить в суде стоимость, указанную оценщиком, не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Судебный пристав-исполнитель | Налагать арест, привлекать оценщика, выносить постановление о передаче имущества на реализацию и снижать цену при нереализации | ст. 80, 85, 87 ФЗ-229 |
| Взыскатель при несостоявшихся торгах | Получить предложение оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке | ч. 11, 12 ст. 87 ФЗ-229 |
| Сособственники недвижимости | Приобрести долю должника по цене, соразмерной её рыночной стоимости, до продажи доли с публичных торгов | абз. 2, 3 ст. 255 ГК |
| Собственник имущества | Сохранять право собственности до момента возникновения права у лица, к которому переходит изъятое имущество | п. 2 ст. 237 ГК |
Как устроено обращение взыскания на недвижимость
Сначала иммунитет, потом очерёдность, потом оценка и торги
Изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором — пункт 1 статьи 237 ГК РФ. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому оно переходит. Для земельного участка правило усилено: обращение взыскания на участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда — статья 278 ГК РФ.
В исполнительном производстве обращение взыскания включает изъятие имущества и его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, либо принудительную реализацию, либо передачу взыскателю. Взыскание обращается в размере задолженности с учётом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора — статья 69 Федерального закона об исполнительном производстве.
Очерёдность жёсткая. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе на счетах и во вкладах. Только при отсутствии или недостаточности денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее должнику, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое по федеральному закону взыскание обращено быть не может. Должник вправе указать имущество, на которое просит обратить взыскание в первую очередь, но окончательно очерёдность определяет судебный пристав-исполнитель.
Главное ограничение — статья 446 ГПК РФ. Взыскание не может быть обращено на жилое помещение или его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, а также на земельные участки, на которых расположено такое жильё. Из этого правила есть прямое исключение: имущество, являющееся предметом ипотеки, если на него по законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание. Защищён также участок, предоставленный многодетной семье бесплатно как мера социальной поддержки, и доля должника в праве на такой участок — с той же ипотечной оговоркой.
Иммунитет при этом не абсолютен. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 апреля 2021 года № 15-П, развивая Постановление от 14 мая 2012 года № 11-П, признал, что положения об исполнительском иммунитете не могут быть нормативным основанием безусловного отказа в обращении взыскания на единственное жильё, если суд считает применение иммунитета необоснованным. При этом должны соблюдаться условия: отказ в иммунитете не оставит должника и его семью без жилья площадью не меньшей, чем по нормам предоставления по социальному найму, и в пределах того же поселения; должно учитываться соотношение рыночной стоимости жилья с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания; ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника к смене поселения.
Если недвижимость принадлежит должнику не целиком, работает статья 255 ГК РФ. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если выдел в натуре невозможен либо против него возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам по цене, соразмерной её рыночной стоимости, с обращением вырученных средств в погашение долга. При отказе сособственников от покупки кредитор вправе требовать по суду продажи доли с публичных торгов.
Оценка недвижимости всегда проводится с привлечением оценщика. Пристав обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества привлечь оценщика, в акте описи указать примерную стоимость с отметкой о предварительном характере оценки, вынести постановление об оценке не позднее трёх дней со дня получения отчёта и направить сторонам копию заключения не позднее трёх дней со дня его получения. Стоимость, указанная оценщиком, обязательна для пристава, но может быть оспорена сторонами в суде не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке.
Реализация недвижимости производится путём проведения открытых торгов в форме аукциона. Постановление о передаче имущества на реализацию выносится не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке, а передача организатору происходит в течение десяти дней. Начальная цена не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке. Если торги признаны несостоявшимися, вторичные назначаются не ранее десяти дней и не позднее месяца со дня объявления, а начальная цена снижается на пятнадцать процентов. Если и вторичные торги не состоялись, взыскателю предлагается оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке.
Что говорит закон об очерёдности взыскания
Пункт 4 объясняет, почему квартиру не забирают первой
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.Статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Последняя фраза пункта 4 — «независимо от того, где и в чьём фактическом владении оно находится» — часто решает дело: сданная в аренду или занятая родственниками квартира не выпадает из-под взыскания.
Что нужно установить перед обращением взыскания
Четыре проверки, и первая из них экономит месяцы
- Наличие исполнительного документа Обращение взыскания — мера принудительного исполнения; она применяется после возбуждения производства и, как правило, по истечении срока для добровольного исполнения.
- Недостаточность денежных средств Взыскание обращается на иное имущество только при отсутствии или недостаточности денег на счетах и во вкладах должника.
- Отсутствие имущественного иммунитета Проверяется, не является ли объект единственным пригодным для постоянного проживания жильём должника и его семьи и не относится ли участок к защищённым законом.
- Принадлежность объекта должнику Право собственности подтверждается реестром; при долевой или совместной собственности требуется отдельный иск о выделе доли.
Порядок: от исполнительного листа до торгов
Девять шагов, и третий из них решает судьбу всего дела
- 1Исполнительный документ и возбуждение производстваОбращение взыскания применяется как мера принудительного исполнения после возбуждения производства и, как правило, по истечении срока для добровольного исполнения.
- 2Розыск денежных средствПристав направляет запросы в банки: взыскание в первую очередь обращается на денежные средства и иные ценности должника.
- 3Выявление недвижимости и проверка иммунитетаЗапрашиваются сведения из реестра недвижимости. Одновременно проверяется, не является ли объект единственным пригодным для проживания жильём.
- 4Арест имуществаАрест накладывается для обеспечения сохранности имущества, подлежащего реализации; при этом пристав вправе не применять правила очерёдности.
- 5Иск о выделе доли при общей собственностиЕсли должнику принадлежит доля, кредитор требует её выдела, а при невозможности — продажи доли сособственникам либо с публичных торгов.
- 6Оценка с привлечением оценщикаПристав обязан привлечь оценщика в течение месяца со дня обнаружения недвижимости и вынести постановление об оценке не позднее трёх дней со дня получения отчёта.
- 7Передача на реализациюПостановление о передаче выносится не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня постановления об оценке; передача организатору — в течение десяти дней.
- 8Открытые торги в форме аукционаНачальная цена не может быть ниже стоимости из постановления об оценке. При несостоявшихся торгах вторичные назначаются со снижением цены на пятнадцать процентов.
- 9Передача взыскателю или распределение выручкиЕсли торги не состоялись, взыскателю предлагается оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже оценочной; при превышении суммы долга разница возвращается.
Что сделать до и в ходе исполнительного производства
Работа взыскателя — не ждать пристава, а подавать заявления
- Получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению по месту нахождения имущества должника.
- Подать заявление о наложении ареста на недвижимость: решение по нему принимается не позднее дня, следующего за днём подачи.
- Заявить ходатайство о направлении запросов в орган регистрации прав для выявления объектов должника.
- Проверить по выписке, не является ли жильё единственным пригодным для постоянного проживания и не защищено ли оно иммунитетом.
- Выяснить, не находится ли объект в ипотеке: залог снимает иммунитет и меняет очерёдность удовлетворения требований.
- Установить, принадлежит ли должнику весь объект или доля: во втором случае потребуется отдельный иск.
- Проследить, чтобы оценщик был привлечён в месячный срок со дня обнаружения имущества.
- Проверить постановление об оценке и при несогласии оспорить стоимость в течение десяти дней со дня извещения.
- Заранее решить, готовы ли вы оставить имущество за собой при несостоявшихся торгах со скидкой двадцать пять процентов.
Обязательного досудебного порядка здесь нет: обращение взыскания производится в рамках уже возбуждённого исполнительного производства. Но большинство действий пристава совершается по заявлению стороны, и молчание взыскателя оборачивается месяцами простоя.
Через суд: когда без решения не обойтись
Три ситуации, в которых нужен отдельный судебный акт
| Вопрос | Ответ | Норма |
|---|---|---|
| Общее правило | Изъятие имущества путём обращения взыскания производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором | п. 1 ст. 237 ГК |
| Земельный участок | Обращение взыскания на участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда | ст. 278 ГК |
| Доля в общем имуществе | Кредитор вправе требовать выдела доли должника, а при невозможности выдела — продажи доли сособственникам либо с публичных торгов по решению суда | ст. 255 ГК |
| Единственное жильё | Вопрос о преодолении имущественного иммунитета разрешается судом с учётом норм предоставления жилья и соотношения стоимости жилья с долгом | Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П |
| В какой суд | В районный суд по месту нахождения недвижимости: иски о правах на объекты недвижимости предъявляются по месту их нахождения | ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК |
| Государственная пошлина | По требованию об обращении взыскания на имущество — как по имущественному требованию исходя из цены иска: до 100 000 рублей — 4000 рублей, далее по шкале | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Оспаривание оценки | Стоимость, указанная оценщиком, может быть оспорена сторонами исполнительного производства в суде не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Оспаривание действий пристава | Постановления и действия судебного пристава-исполнителя оспариваются в суде в течение десяти дней со дня, когда стало известно о нарушении права | ст. 121 ФЗ-229, ч. 3 ст. 219 КАС |
| Недействительность торгов | Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом | ст. 93 ФЗ-229 |
| Срок рассмотрения | До двух месяцев по гражданскому делу; по административному делу об оспаривании действий пристава — до десяти дней | ч. 1 ст. 154 ГПК, ч. 3 ст. 226 КАС |
Иск о выделе доли и об обращении на неё взыскания предъявляется к должнику; остальные участники общей собственности привлекаются к участию в деле, поскольку решение затрагивает их права.
На какой стадии ваше дело — Обращение взыскания на объект недвижимости
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Взыскателю нужны не доказательства долга, а доказательства имущества
| Документ | Зачем | Где взять |
|---|---|---|
| Исполнительный лист | Основание для возбуждения исполнительного производства и применения мер принудительного исполнения | Суд, вынесший решение |
| Постановление о возбуждении производства | Фиксирует начало производства и срок для добровольного исполнения | Подразделение судебных приставов |
| Заявление о наложении ареста | По нему пристав принимает решение не позднее следующего дня | Готовится взыскателем |
| Выписка из ЕГРН на объект должника | Подтверждает принадлежность объекта, вид права, долю и наличие обременений | Орган регистрации прав по запросу пристава |
| Сведения о месте жительства должника | Нужны для проверки, является ли объект единственным пригодным для постоянного проживания жильём | Запросы пристава, материалы дела |
| Сведения об иных объектах должника | Опровергают довод о единственном жилье и определяют очерёдность взыскания | Орган регистрации прав |
| Договор об ипотеке | Снимает имущественный иммунитет и определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество | Стороны договора, реестр |
| Акт описи и ареста | Содержит предварительную оценку с отметкой о её предварительном характере | Судебный пристав-исполнитель |
| Отчёт оценщика и постановление об оценке | Определяют начальную цену торгов и подлежат проверке в десятидневный срок | Судебный пристав-исполнитель |
| Постановление о передаче на реализацию | Фиксирует переход к продаже имущества и сроки | Судебный пристав-исполнитель |
Сведения о зарегистрированных правах должника запрашивает судебный пристав-исполнитель; взыскатель вправе ходатайствовать о направлении таких запросов.
Сколько можно получить и как считаются цены
Начальная цена, снижения и скидка при передаче взыскателю заданы законом
| За что | Сколько | Норма |
|---|---|---|
| Объём взыскания | В размере задолженности с учётом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора | ч. 2 ст. 69 ФЗ-229 |
| Начальная цена торгов | Не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества | ч. 2 ст. 89 ФЗ-229 |
| Снижение при несостоявшихся торгах | Начальная цена на вторичных торгах снижается на пятнадцать процентов | ч. 2 ст. 92 ФЗ-229 |
| Передача имущества взыскателю | По цене на двадцать пять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке | ч. 12 ст. 87 ФЗ-229 |
| Превышение цены над долгом | Если цена передаваемого имущества превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю, разница подлежит возврату | ч. 12 ст. 87 ФЗ-229 |
| Оценка недвижимости | Обязательна с привлечением оценщика; отчёт обязателен для пристава при вынесении постановления об оценке | п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Расходы на оспаривание оценки | Сторона, оспаривающая произведённую приставом оценку, несёт расходы по привлечению оценщика | ч. 3 ст. 85 ФЗ-229 |
| Иск об обращении взыскания | Государственная пошлина по имущественному требованию исходя из цены иска: до 100 000 рублей — 4000 рублей, далее по шкале | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Продажа доли сособственникам | По цене, соразмерной рыночной стоимости доли, с обращением вырученных средств в погашение долга | абз. 2 ст. 255 ГК |
| Расходы на представителя | Присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах | ст. 100 ГПК |
Стоимость услуг оценщика и организатора торгов относится к расходам по совершению исполнительных действий и возмещается за счёт должника.
Сроки
Все ключевые сроки здесь короткие и считаются днями
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа | Пять дней | Со дня получения должником постановления о возбуждении производства | ч. 12 ст. 30 ФЗ-229 |
| Решение пристава по заявлению взыскателя о наложении ареста | Один день | Не позднее дня, следующего за днём подачи заявления | ч. 2 ст. 80 ФЗ-229 |
| Привлечение оценщика для оценки недвижимого имущества | Один месяц | Со дня обнаружения имущества должника | ч. 2 ст. 85 ФЗ-229 |
| Вынесение постановления об оценке и направление сторонам копии заключения оценщика | Три дня | Со дня получения отчёта оценщика | п. 3, 4 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Оспаривание стоимости, указанной оценщиком, в суде | Десять дней | Со дня извещения сторон о произведённой оценке | п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ-229 |
| Вынесение постановления о передаче имущества на реализацию | От десяти до двадцати дней | Со дня вынесения постановления об оценке имущества | ч. 6 ст. 87 ФЗ-229 |
| Назначение вторичных торгов после объявления первых несостоявшимися | От десяти дней до месяца | Со дня объявления торгов несостоявшимися | ч. 1 ст. 92 ФЗ-229 |
| Оспаривание постановлений и действий судебного пристава-исполнителя | Десять дней | Со дня, когда стало известно о нарушении прав | ст. 121 ФЗ-229, ч. 3 ст. 219 КАС |
Сроки в исполнительном производстве работают в обе стороны: пропущенный десятидневный срок оспаривания оценки закрывает вопрос о цене, а нарушенный приставом месячный срок привлечения оценщика — основание требовать ускорения.
Какие дела по обращению взыскания я веду
Шесть типовых поводов, с которыми приходят
Обращение взыскания на объекты недвижимости должника
Есть решение суда и исполнительный лист, но производство стоит. Добиваемся запросов в реестр, ареста объектов и передачи их на реализацию.
Взыскание за счёт нежилого помещения или дачи
Иммунитет на такие объекты не распространяется. Задача — вовремя наложить арест и не дать вывести имущество.
Обращение взыскания на земельный участок
Требуется отдельное решение суда: по обязательствам собственника взыскание на участок допускается только на основании судебного акта.
Показать всеСвернуть
Спор о единственном жилье
Должник заявляет об имущественном иммунитете. Разбираем, есть ли у него другие помещения, и оцениваем позицию Конституционного Суда о необоснованном применении иммунитета.
Выдел доли должника в общем имуществе
Объект в долевой или совместной собственности. Требуем выдела доли, а при невозможности — продажи доли сособственникам или с публичных торгов.
Спор о цене на торгах
Оценка занижена или завышена, торги не состоялись, взыскателю предлагают имущество со скидкой. Проверяем расчёт и сроки каждого действия пристава.
От чего зависит исход
Что решает дело, а что не имеет значения
Наличие имущественного иммунитета
Главный фактор. Единственное пригодное для проживания жильё и участок под ним защищены, если только они не являются предметом ипотеки.
Наличие у должника другого жилья
Второй объект в собственности снимает довод об иммунитете и открывает путь к обращению взыскания на первый.
Соотношение стоимости жилья и долга
По позиции Конституционного Суда учитывается, обеспечит ли обращение взыскания погашение долга в существенной части.
Показать всеСвернуть
Скорость наложения ареста
Арест обеспечивает сохранность имущества, подлежащего реализации; промедление даёт должнику время на отчуждение.
Вид права должника на объект
Целый объект реализуется в исполнительном производстве, доля — только через суд, с соблюдением прав сособственников.
Корректность оценки
Заниженная оценка уменьшает выручку, завышенная срывает торги. Оспаривать её можно только в десятидневный срок.
Соблюдение сроков приставом
Месяц на привлечение оценщика, три дня на постановление об оценке, от десяти до двадцати дней на передачу на реализацию.
Активность взыскателя
Большинство действий совершается по заявлениям и ходатайствам стороны, а не по инициативе пристава.
Чем заканчиваются такие дела
Итог — деньги от продажи, сам объект или отказ по иммунитету
- Недвижимость продана с торгов. Выручка направлена на погашение долга, расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора.
- Имущество передано взыскателю. Торги дважды не состоялись, и объект оставлен за взыскателем по цене на двадцать пять процентов ниже оценочной с зачётом в счёт долга.
- Должник погасил долг после ареста. Арест недвижимости часто оказывается действеннее самих торгов: должник находит деньги.
- Выделена доля должника. Суд выделил долю в общем имуществе, и взыскание обращено на неё.
Показать всеСвернуть
- Доля выкуплена сособственниками. Остальные участники приобрели долю по цене, соразмерной её рыночной стоимости, а вырученные средства направлены в погашение долга.
- Отказано по имущественному иммунитету. Объект признан единственным пригодным для постоянного проживания жильём должника и его семьи и не является предметом ипотеки.
- Иммунитет преодолён судом. Установлено, что отказ в его применении не оставит должника без жилья по нормам социального найма в том же поселении, а стоимость жилья существенно превышает долг.
- Оценка пересмотрена. Стоимость, указанная оценщиком, оспорена в суде, и начальная цена торгов изменена.
Как суды решают такие дела
Пять узнаваемых ситуаций
Единственное жильё оказалось не единственным
Должник ссылался на имущественный иммунитет, а по данным реестра за ним числилась ещё одна квартира. Иммунитет распространяется на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, и в этой ситуации он не применяется.
Квартира в ипотеке
Должник заявлял, что жильё единственное. Закон делает прямое исключение для имущества, являющегося предметом ипотеки, если на него по законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
Взыскание на участок без решения суда
Пристав передал земельный участок на реализацию в рамках исполнительного производства. Обращение взыскания на участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Показать всеСвернуть
Доля без предложения сособственникам
Кредитор сразу просил продать долю должника с публичных торгов. Суд указал на последовательность, установленную статьёй 255 ГК РФ: сначала выдел или предложение выкупа сособственникам, и только при отказе — публичные торги.
Пропущен срок оспаривания оценки
Взыскатель счёл стоимость заниженной, но обратился в суд спустя месяц. Оценка оспаривается не позднее десяти дней со дня извещения о ней, и в этой части требования остались без удовлетворения.
Типичные ошибки
Каждая либо тормозит взыскание, либо лишает выручки
- Начинать с квартиры должника Взыскание обращается на иное имущество только при отсутствии или недостаточности денежных средств; порядок нарушать нельзя.
- Не проверять имущественный иммунитет Единственное пригодное для постоянного проживания жильё и участок под ним защищены, кроме случая ипотеки.
- Обращать взыскание на участок без суда По обязательствам собственника это допускается только на основании решения суда.
- Просить продажу доли сразу с торгов Сначала выдел доли либо предложение сособственникам выкупить её по соразмерной цене, и лишь при отказе — публичные торги.
- Ждать инициативы пристава Арест по заявлению взыскателя решается за один день, а запросы в реестр направляются по ходатайству.
- Пропускать десятидневный срок по оценке Стоимость, указанная оценщиком, оспаривается не позднее десяти дней со дня извещения о произведённой оценке.
- Не следить за сроками реализации Постановление о передаче на реализацию выносится не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня постановления об оценке.
- Отказываться от имущества при несостоявшихся торгах Взыскателю предлагается оставить объект за собой по цене на двадцать пять процентов ниже оценочной; отказ означает возврат имущества должнику.
- Считать, что фактическое владение мешает взысканию Взыскание обращается на имущество независимо от того, где и в чьём фактическом владении или пользовании оно находится.
Что можно получить деньгами
Кроме основного долга взыскиваются расходы и сбор
- Основной долг по исполнительному документу. Взыскание обращается в размере задолженности, необходимом для исполнения требований исполнительного документа — часть 2 статьи 69 Федерального закона об исполнительном производстве.
- Расходы по совершению исполнительных действий. Оценка, хранение и реализация имущества включаются в объём взыскания и возмещаются за счёт должника.
- Исполнительский сбор. Учитывается в объёме, на который обращается взыскание, и взыскивается наряду с задолженностью.
- Выручка от продажи имущества. Начальная цена на торгах не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке.
Показать всеСвернуть
- Имущество взамен денег. При несостоявшихся торгах взыскатель вправе оставить объект за собой по цене на двадцать пять процентов ниже оценочной с зачётом в счёт долга.
- Возврат разницы должнику. Если цена передаваемого взыскателю имущества превышает сумму долга, разница подлежит возврату.
- Средства от продажи доли. При продаже доли должника сособственникам вырученные средства обращаются в погашение долга — статья 255 ГК РФ.
- Судебные расходы. Пошлина и расходы на представителя в разумных пределах присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Взыскатели приходят с одинаковой мыслью: у должника есть квартира, значит, долг вернут. Первое, что приходится проверять, — не подпадает ли эта квартира под имущественный иммунитет. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса защищает жильё, если оно единственное пригодное для постоянного проживания должника и совместно проживающих членов семьи, и участок под таким жильём. Единственное исключение прямо названо в законе: имущество, являющееся предметом ипотеки. Поэтому первый запрос — не о стоимости квартиры, а о том, сколько объектов вообще числится за должником.
Второе, о чём стоит знать: иммунитет не абсолютен. Конституционный Суд в Постановлении от 26 апреля 2021 года № 15-П, развивая более раннюю позицию 2012 года, указал, что суд вправе не применить иммунитет, если отказ не оставит должника без жилья площадью не меньшей, чем по нормам социального найма, и в пределах того же поселения, а стоимость жилья существенно превышает долг. Это тонкий инструмент: он работает не с обычной двушкой, а с явно избыточным жильём при крупном долге.
Третье — порядок. Обращение взыскания на недвижимость не первый шаг, а последний. Сначала деньги на счетах, и только при их отсутствии или недостаточности — иное имущество. Зато дальше закон работает на взыскателя: имущество берётся независимо от того, где и в чьём фактическом владении оно находится. Сданная в аренду квартира или дом, в котором живут родственники, из-под взыскания не выпадают.
Отдельно про доли. Если объект в общей собственности, коротким путём в исполнительном производстве его не продать. Статья 255 Гражданского кодекса выстраивает последовательность: выдел доли, при невозможности выдела — предложение остальным участникам купить долю по соразмерной цене, и только при их отказе — продажа с публичных торгов по решению суда. Пропустить ступень нельзя, дело просто вернут.
И последнее, что чаще всего стоит денег: сроки. Оценка недвижимости обязательна с оценщиком, и оспорить её можно не позднее десяти дней со дня извещения. Дальше начинается конвейер: постановление о передаче на реализацию от десяти до двадцати дней, торги, снижение цены на пятнадцать процентов, предложение взыскателю оставить имущество за собой со скидкой в двадцать пять процентов. Каждый из этих сроков короток, и пропущенный означает либо потерянные деньги, либо потерянный объект.
Что берёт на себя адвокат
От поиска имущества до выручки на счёте
- Проверку имущества должника Ставлю задачу на запросы в реестр недвижимости и анализирую, какие объекты реально доступны для взыскания.
- Оценку применимости иммунитета Определяю, является ли жильё единственным пригодным для проживания, есть ли ипотека и работает ли позиция Конституционного Суда.
- Арест недвижимости Готовлю заявление, по которому пристав обязан принять решение не позднее следующего дня, и контролирую регистрацию ареста.
- Иск по земельному участку Готовлю требование об обращении взыскания на участок: без решения суда это невозможно.
- Работу с долями Веду иск о выделе доли должника и организую предложение выкупа сособственникам в порядке статьи 255 ГК РФ.
- Контроль оценки Слежу за месячным сроком привлечения оценщика, проверяю отчёт и при необходимости оспариваю стоимость в десятидневный срок.
- Сопровождение торгов Контролирую сроки передачи на реализацию, ход торгов, снижение цены и предложение оставить имущество за собой.
- Оспаривание бездействия пристава Готовлю административное заявление, если сроки нарушены, и добиваюсь совершения конкретных действий.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Обращение взыскания на объект недвижимости
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Взыскивать за счёт недвижимости самому или с адвокатом
Признак простой — целый ли объект и не жильё ли это
Справитесь сами
Ситуация простая и бесспорная:
- исполнительное производство возбуждено
- объект нежилой или не является единственным жильём должника
- недвижимость принадлежит должнику целиком
- обременений и залога нет
- оценка вас устраивает
- сроки приставом соблюдаются
Достаточно подавать заявления приставу и следить за сроками; юрист или адвокат здесь не нужны.
Нужен адвокат
Появились иммунитет, доли или залог:
- должник заявляет о единственном жилье
- объект находится в долевой или совместной собственности
- взыскание обращается на земельный участок
- недвижимость обременена ипотекой
- оценка вызывает сомнения, а десятидневный срок истекает
- торги не состоялись и предложено оставить имущество за собой
- должник пытается вывести объект из-под взыскания
Правило простое: если у должника есть свободная от иммунитета недвижимость и производство идёт, работа сводится к заявлениям и контролю сроков. Если объект жилой, в долях или в залоге — потребуются отдельные иски и работа с позицией Конституционного Суда. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда по обращению взыскания нужен адвокат».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Изъятие недвижимости и обращение взыскания
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Частые вопросы
О чём спрашивают об обращении взыскания на недвижимость
Можно ли забрать квартиру за долги?
Нельзя, если она единственная пригодная для постоянного проживания для должника и совместно проживающих членов семьи. Исключение — квартира, являющаяся предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ).
Всегда ли иммунитет защищает единственное жильё?
Нет. Конституционный Суд в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П указал, что иммунитет не может быть безусловным основанием отказа при соблюдении условий о нормах предоставления жилья и о соотношении его стоимости с долгом.
Нужен ли отдельный суд для земельного участка?
Да. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).
Как обратить взыскание на долю должника?
Через выдел доли, а при невозможности выдела — через продажу доли остальным участникам по соразмерной цене; при их отказе — продажа с публичных торгов по решению суда.
Показать всеСвернуть
Кто оценивает недвижимость?
Оценщик, привлекаемый приставом в течение месяца со дня обнаружения имущества; отчёт обязателен для пристава, но оспаривается сторонами в десятидневный срок.
Что будет, если торги не состоятся?
Назначаются вторичные торги со снижением начальной цены на пятнадцать процентов, а при их несостоятельности взыскателю предлагается оставить имущество за собой со скидкой двадцать пять процентов.
Можно ли взыскать имущество, которым пользуются другие люди?
Да. Взыскание обращается на имущество независимо от того, где и в чьём фактическом владении или пользовании оно находится.
Вернут ли разницу, если объект дороже долга?
Да. Если цена передаваемого взыскателю имущества превышает сумму долга, разница подлежит возврату.
Не откладывайте защиту