Наследование земельного участка охватывает землю в собственности и право пожизненного наследуемого владения. Разберитесь, что переходит наследникам вместе с землёй, когда участок можно разделить и как связаны преимущественное право и компенсация.
Коротко
Наследование земельных участков — переход принадлежавшей наследодателю земли в собственности либо права пожизненного наследуемого владения; специальное разрешение на принятие такого наследства не требуется (ст. 1181 ГК РФ). Раздел общей земли учитывает минимальный размер участков соответствующего целевого назначения. Если раздел невозможен, применяются правила о преимущественном праве и компенсации либо сохраняется общая долевая собственность (пп. 1–2 ст. 1182 ГК РФ).
Начните с документа о праве наследодателя и предполагаемого способа распределения земли.
ст. 1181 ГК РФ
п. 1 ст. 1182 ГК РФ
п. 2 ст. 1182 ГК РФ; пп. 1–2 ст. 1170 ГК РФ
Ошибки возникают при смешении права на наследство, физического раздела земли и расчётов между наследниками.
Консультация нужна при разногласиях о судьбе участка и встречном предоставлении остальным наследникам.
Получение земли и защита интересов остальных наследников связаны между собой.
Состав участников зависит от права наследодателя и того, можно ли разделить землю с учётом её назначения.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Наследодатель | Принадлежавший ему на праве собственности земельный участок либо право пожизненного наследуемого владения входит в состав наследства. Наследование происходит на общих основаниях; специальное разрешение на принятие такого наследства не требуется. | ст. 1181 ГК РФ |
| Наследники | Раздел принадлежащего им на праве общей собственности земельного участка осуществляется с учётом минимального размера участка соответствующего целевого назначения. Намеченные границы нужно соотнести с этим размером. | п. 1 ст. 1182 ГК РФ |
| Наследник, имеющий преимущественное право | Получает участок в счёт своей наследственной доли, если раздел с учётом минимального размера невозможен. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке компенсации несоразмерности наследственного имущества доле. | п. 2 ст. 1182 ГК РФ; п. 1 ст. 1170 ГК РФ |
| Остальные наследники | Получают от наследника, осуществляющего преимущественное право, другое имущество из состава наследства или иную компенсацию несоразмерности, включая деньги. Если все наследники не согласовали иное, компенсация предоставляется до осуществления этого права. | пп. 1–2 ст. 1170 ГК РФ |
| Все наследники при отсутствии преимущественного права у кого-либо из них или его неиспользовании всеми наследниками | Владеют, пользуются и распоряжаются участком на условиях общей долевой собственности, когда его раздел с учётом минимального размера невозможен. | п. 2 ст. 1182 ГК РФ |
Унаследовать право на землю и образовать из неё отдельные участки — разные правовые вопросы.
Земля входит в наследство как принадлежавший наследодателю на праве собственности участок либо как право пожизненного наследуемого владения. Для принятия наследства с таким имуществом специальное разрешение не требуется. Это правило о составе наследства и его принятии, а не способ определения границ между наследниками (ст. 1181 ГК РФ).
Вместе с участком или правом пожизненного наследуемого владения наследуются поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения в границах участка, если иное не установлено законом. Поэтому при описании предмета наследования стоит отдельно сверить границы земли и то, что в них находится (ст. 1181 ГК РФ).
Для раздела участка в общей собственности наследников нужно учитывать минимальный размер земли соответствующего целевого назначения. Невозможность такого раздела приводит к выбору между передачей участка наследнику с преимущественным правом и сохранением общей долевой собственности, если такого права нет или им не воспользовались (пп. 1–2 ст. 1182 ГК РФ).
Передача неделимого участка связана с компенсацией остальным наследникам. Она может состоять в другом наследственном имуществе или ином предоставлении, включая деньги; иной порядок её предоставления могут установить соглашением все наследники (пп. 1–2 ст. 1170 ГК РФ).
Минимальный размер проверяется для целевого назначения наследуемой земли.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку раздела с назначения участка и действующего для него минимального размера. Затем сопоставляю этот размер с каждым предлагаемым участком. Так можно предметно обсуждать схему раздела, не ограничиваясь расчётом наследственных долей.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья
Ниже — разногласия о составе наследства, границах раздела и компенсации.
Наследники выясняют, какое право на землю входит в наследство: собственность либо пожизненное наследуемое владение. Специального разрешения на принятие такого наследства не требуется (ст. 1181 ГК РФ).
При наследовании земли переходят находящиеся в её границах поверхностный слой, водные объекты и растения, если иное не установлено законом. Для обсуждения состава имущества нужно установить границы участка (ст. 1181 ГК РФ).
Предлагаемое деление общей земли сопоставляется с минимальным размером участка соответствующего целевого назначения. Одного распределения площади по наследственным долям для такой проверки недостаточно (п. 1 ст. 1182 ГК РФ).
Если раздел невозможен, проверяются преимущественное право на получение участка в счёт наследственной доли и компенсация остальным. Участок передаётся по этой конструкции при наличии преимущественного права (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
Несоразмерность может устраняться передачей остальным наследникам другого имущества из наследства или иной компенсацией, включая денежную сумму. Предмет обсуждения — чем покрывается разница с наследственной долей (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).
Преимущественного права нет ни у кого либо никто им не воспользовался. Тогда владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
Раздел общей земли нельзя подменить передачей неделимого участка одному наследнику.
| Признак | Раздел земельного участка | Передача неделимого участка | Норма |
|---|---|---|---|
| Исходное условие | Участок принадлежит наследникам на праве общей собственности. Раздел проводится с учётом минимального размера участков соответствующего целевого назначения. | Раздел с соблюдением минимального размера невозможен; рассматривается получение участка в счёт наследственной доли. | пп. 1–2 ст. 1182 ГК РФ |
| Роль преимущественного права | Минимальный размер — обязательный критерий при разделе общей земли; желание наследника получить отдельную часть не позволяет его обойти. | Участок переходит наследнику, имеющему преимущественное право на его получение; остальным предоставляется компенсация. | пп. 1–2 ст. 1182 ГК РФ |
| Значение расчётов между наследниками | Проверка минимального размера относится к самому разделу участка. | Несоразмерность устраняется другим имуществом из наследства либо иной компенсацией, включая денежную сумму. | п. 1 ст. 1182 ГК РФ; п. 2 ст. 1182 ГК РФ; п. 1 ст. 1170 ГК РФ |
| Если преимущественное право не используется | Возможность раздела оценивается с учётом минимального размера участка. | При отсутствии преимущественного права или его неиспользовании участок остаётся в общей долевой собственности наследников. | пп. 1–2 ст. 1182 ГК РФ |
При передаче неделимой земли несоразмерность устраняется имуществом или иной компенсацией (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Для имущественного иска, подлежащего оценке, пошлина зависит от цены иска.
| Показатель | Размер или расчёт | Норма |
|---|---|---|
| Цена иска до 100 000 рублей | Госпошлина — 4000 рублей при подаче имущественного иска, подлежащего оценке. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 100 001 до 300 000 рублей | 4000 рублей + 3 % суммы, превышающей 100 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Пример: цена имущественного иска 200 000 рублей | 4000 + (200 000 − 100 000) × 3 % = 7000 рублей пошлины. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 300 001 до 500 000 рублей | 10 000 рублей + 2,5 % суммы свыше 300 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 500 001 до 1 000 000 рублей | 15 000 рублей + 2 % суммы свыше 500 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 1 000 001 до 3 000 000 рублей | 25 000 рублей + 1 % суммы свыше 1 000 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 3 000 001 до 8 000 000 рублей | 45 000 рублей + 0,7 % суммы свыше 3 000 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 8 000 001 до 24 000 000 рублей | 80 000 рублей + 0,35 % суммы свыше 8 000 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 24 000 001 до 50 000 000 рублей | 136 000 рублей + 0,3 % суммы свыше 24 000 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска от 50 000 001 до 100 000 000 рублей | 214 000 рублей + 0,2 % суммы свыше 50 000 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска свыше 100 000 000 рублей | 314 000 рублей + 0,15 % суммы свыше 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей. | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
В примере условна цена иска; ставка и формула пошлины взяты из закона. Компенсация наследникам и судебная пошлина рассчитываются отдельно.
Условия раздела ограничивают способы распределения наследственной земли. Передача всего участка по преимущественному праву связана с предоставлением компенсации остальным наследникам.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Предлагаемый раздел не учитывает минимальный размер участков соответствующего целевого назначения | Наследники | Отказ в разделе земельного участка способом, который не учитывает установленный минимальный размер. При невозможности раздела применяются правила передачи неделимого участка или общей долевой собственности. | пп. 1–2 ст. 1182 ГК РФ |
| Получаемое по преимущественному праву наследственное имущество несоразмерно наследственной доле | Наследник, осуществляющий преимущественное право | Компенсация остальным наследникам: передача другого имущества из состава наследства или иная компенсация, в том числе выплата соответствующей денежной суммы. | п. 1 ст. 1170 ГК РФ |
Отдельного штрафа за невозможность раздела наследуемого земельного участка закон не устанавливает.
Судьба земли зависит от возможности раздела, преимущественного права и предоставления компенсации.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я разделяю разговор о наследуемой земле на проверку права наследодателя, допустимость раздела и расчёты между наследниками. Прошу принести документы с описанием участка и записать, какой результат предлагает каждый участник. Это позволяет увидеть, спорят ли люди о принадлежности земли, о проведении границ или о компенсации за получение всего участка.
Схему раздела я сопоставляю с минимальным размером участка соответствующего целевого назначения. Наследственная доля и площадь предполагаемой части отвечают на разные вопросы: при разделе общей земли необходимо учитывать минимальный размер, но соответствие ему само по себе не подтверждает соблюдение всех условий раздела (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). Поэтому я выясняю назначение земли и источник ограничения площади.
Если обсуждается передача неделимого участка, я прошу раздельно изложить основание преимущественного права и способ компенсации. Проверяю, каким имуществом или денежной суммой предлагается устранить несоразмерность. Отдельно выясняю, согласовали ли все наследники иной порядок: без такого соглашения преимущественное право осуществляется после предоставления компенсации (пп. 1–2 ст. 1170 ГК РФ).
Двигайтесь от установленного права на участок к варианту его распределения и документам по разногласиям.
Обсуждение схемы раздела и компенсации позволяет точно определить оставшиеся разногласия.
В требовании о разделе наследуемой земли нужно связать предложенный вариант с назначением участка и правами остальных наследников.
| Вопрос | Как решается | Норма |
|---|---|---|
| Какой суд рассматривает наследственный спор | Имущественные споры о наследовании исключены из соответствующей категории дел мирового судьи. Гражданские дела, не отнесённые к мировому судье и иным судам специальными правилами, рассматривает районный суд. | п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ; ст. 24 ГПК РФ |
| Что написать в иске | Обозначьте нарушение права на землю, требование, подтверждающие обстоятельства и доказательства. Укажите цену иска, если он подлежит оценке, расчёт денежных сумм и сведения о действиях по примирению, если они предпринимались. | ч. 2 ст. 131 ГПК РФ |
| Чем подкрепить требование | Приложите документы о праве и участке, подтверждающие обстоятельства иска, подписанный расчёт взыскиваемой или оспариваемой суммы и доказательства направления отсутствующих у других участников материалов. | пп. 4–6 ст. 132 ГПК РФ |
| Как подтвердить уплату пошлины | Приложите документ об уплате либо о праве на льготу или ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины либо освобождении от неё. Для имущественного иска, подлежащего оценке, размер определяется ценой иска. | п. 1 ст. 132 ГПК РФ; подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Как обжаловать решение о распределении земли | Наследник, оспаривающий решение о разделе участка, направляет апелляционную жалобу в апелляционную инстанцию через тот суд, который разрешил спор о земле. Срок составляет месяц со дня принятия решения в окончательной форме, если иные сроки не установлены процессуальным кодексом. | ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ |
Для спора соберите материалы о принадлежности земли, допустимости раздела и расчётах между наследниками.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Документы о праве наследодателя и описании участка | Подтверждают обстоятельства, на которых основано требование о наследуемой земле; приложите документы, которыми обосновываете иск (п. 4 ст. 132 ГПК РФ). | Сохраните имеющиеся документы с реквизитами выдавших их лиц. |
| Материалы о назначении и минимальном размере участка | Нужны для сопоставления предлагаемого раздела с минимальным размером земли соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). | Подготовьте описание варианта раздела и документы, на которые ссылаетесь. |
| Подписанный расчёт денежного требования между наследниками | Показывает денежное требование при разногласиях о компенсации; прилагается с копиями по числу ответчиков и третьих лиц (п. 5 ст. 132 ГПК РФ). | Подписывает истец или его представитель (п. 5 ст. 132 ГПК РФ). |
| Подтверждение направления материалов участникам | Подтверждает направление копий иска и приложений, которых у других лиц нет (п. 6 ст. 132 ГПК РФ). | Уведомление о вручении либо иные документы о направлении. |
| Подтверждение пошлины по наследственному иску либо ходатайство о её изменении | Подтверждает уплату, право на льготу либо просьбу об отсрочке, рассрочке, уменьшении или освобождении (п. 1 ст. 132 ГПК РФ). | К иску прилагается соответствующий документ или ходатайство. |
Общая исковая давность не заменяет срок принятия наследства. Для денежной компенсации с установленным сроком исполнения отсчёт давности начинается по окончании этого срока (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Для обжалования решения о земле действует срок апелляции.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Защита нарушенного права на наследуемую землю, когда применяется общая исковая давность | Общий срок — три года. Предельная продолжительность для защиты нарушенного права на землю — десять лет со дня нарушения права. | Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное. | пп. 1–2 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ |
| Подача апелляционной жалобы на решение о распределении наследуемого участка через суд, принявший решение | Месяц, если иные сроки не установлены процессуальным кодексом. | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ |
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответы о наследуемом праве, неделимом участке и компенсации сонаследникам.
На общих основаниях наследуется принадлежавший наследодателю на праве собственности участок либо право пожизненного наследуемого владения. Такое имущество входит в состав наследства, а специального разрешения на его принятие не требуется (ст. 1181 ГК РФ). Для раздела общей земли наследников учитывается минимальный размер участка соответствующего назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ).
Нет, на принятие наследства с участком в собственности наследодателя или правом пожизненного наследуемого владения специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ). Сначала установите по документам, какое право принадлежало наследодателю: правило охватывает оба названных варианта.
Да, принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Вместе с ним переходят находящиеся в границах участка поверхностный слой, водные объекты и растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ).
Поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения в границах участка переходят вместе с земельным участком или правом пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ). Для установления состава имущества сопоставьте описание участка с его границами.
Раздел участка в общей собственности наследников проводится с учётом минимального размера участка соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). Предполагаемую площадь каждой части нужно сопоставить с этим размером; расчёт долей сам по себе не снимает ограничение на раздел.
Наследнику, имеющему преимущественное право получить участок в счёт своей наследственной доли. Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если преимущественного права нет ни у кого либо никто им не воспользовался, участок остаётся в общей долевой собственности наследников (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
Да, несоразмерность получаемого наследственного имущества доле устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства или иной компенсацией, в том числе соответствующей денежной суммой (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Обсудите, какое именно наследственное имущество предлагается передать вместо денег.
До осуществления преимущественного права, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное (п. 2 ст. 1170 ГК РФ). При обсуждении передачи неделимого участка проверьте не только состав компенсации, но и наличие согласия всех наследников на предложенный порядок её предоставления.
При невозможности раздела наследники владеют, пользуются и распоряжаются участком на условиях общей долевой собственности. Такой же порядок действует, когда ни у кого нет преимущественного права на получение участка (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Невозможность раздела не означает передачу земли любому желающему наследнику.
Апелляционную жалобу подайте через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены процессуальным кодексом (чч. 1–2 ст. 321 ГПК РФ). В жалобе сосредоточьтесь на тех выводах о разделе и компенсации, с которыми вы не согласны.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту