Жилищные споры: п. 1 постановления Пленума ВС № 14 и другие

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции (п. 2 постановления Пленума ВС № 14). Разберём права семьи собственника и нанимателя, последствия выезда из квартиры, условия выселения и доказательства для жилищного спора.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Постановление о применении Жилищного кодекса закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (п. 1 постановления Пленума ВС № 14). Бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в жилом помещении, сохраняет такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (п. 29 постановления Пленума ВС № 14). При споре о выезде суд выясняет причины и длительность отсутствия, добровольный или вынужденный характер выезда, препятствия в пользовании жилым помещением (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).

Что делать сейчас: жилищные права

Сначала установите основание проживания: собственность, семейное вселение или социальный наём.

Позвонить сейчас

Бывшему члену семьи предъявлен иск о выселении

Проверьте соглашение собственника с бывшим членом семьи: при прекращении семейных отношений право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением (п. 13 постановления Пленума ВС № 14).
Подтвердите отсутствие оснований приобретения или пользования иным жильём и невозможность обеспечить себя им из-за имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 15 постановления Пленума ВС № 14).

п. 15 постановления Пленума ВС № 14

Выезд из жилого помещения был вынужденным

Соберите доказательства причин и длительности отсутствия в жилом помещении, конфликтных отношений в семье, препятствий в пользовании жилым помещением.
Подтвердите временный характер выезда, работу, обучение или лечение, исполнение обязанностей по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

п. 32 постановления Пленума ВС № 14

Наймодатель требует выселения за неоплату

Сверьте начисления и платежи, выделив непрерывный период невнесения платы. Установите, в течение какого периода времени не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Подготовьте документы о задержке доходов, болезни или невозможности трудоустройства: причины неоплаты имеют значение при разрешении требования о выселении.

п. 38 постановления Пленума ВС № 14

Чего делать нельзя: жилищные права

Регистрация, родство и отсутствие в квартире оцениваются вместе с основанием вселения и поведением сторон.

Считать регистрацию достаточным основанием проживания. Для признания членом семьи собственника регистрация — лишь одно из доказательств. Выясняется, в каком качестве человек вселён; сохраните документы и переписку об условиях проживания.п. 11 постановления Пленума ВС № 14
Переносить последствия развода на ребёнка. Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечёт утраты ребёнком права пользования этим помещением.п. 14 постановления Пленума ВС № 14
Приравнивать любой отъезд к отказу от социального найма. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи сохраняются права и обязанности по договору социального найма. Подтвердите причины и длительность отсутствия, вынужденный или добровольный характер выезда, препятствия в пользовании жилым помещением и исполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.п. 32 постановления Пленума ВС № 14
Заменять платёжное соглашение требованием отдельного договора найма. Для определения порядка и размера участия в расходах и выдачи отдельного платёжного документа бывший член семьи вправе потребовать отдельного соглашения (п. 30 постановления Пленума ВС № 14). Требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежит (п. 31 постановления Пленума ВС № 14).п. 30 постановления Пленума ВС № 14
Игнорировать права при приватизации. Перед требованием о прекращении права пользования установите, имел ли бывший член семьи равные права с приватизировавшим жильё лицом в момент приватизации. Для таких граждан действует исключение из правила об утрате права после прекращения семейных отношений, если иное не установлено законом или договором.п. 18 постановления Пленума ВС № 14
Допускать произвольное лишение жилища. Лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, недопустимо. Никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством. Это относится к любым лицам, вселившимся в жилое помещение.п. 8 постановления Пленума ВС № 14

Когда нужна помощь адвоката: жилищные права

Основания вселения и причины выезда могут требовать разных доказательств.

Собственник требует выселить бывшего супруга, а тот просит сохранить пользование из-за отсутствия другого жилья и средств.п. 15 постановления Пленума ВС № 14
В приватизационных документах есть согласие гражданина, который сохранил равные права пользования квартирой.п. 18 постановления Пленума ВС № 14
Предъявлено требование о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма: спорны причины отсутствия, вынужденный или добровольный характер выезда, препятствия в пользовании жилым помещением.п. 32 постановления Пленума ВС № 14
Бывший член семьи нанимателя просит отдельный платёжный документ, а наймодатель отказывает в соглашении о расходах.п. 30 постановления Пленума ВС № 14

Кто участвует: жилищные права

Положение проживающего зависит от того, принадлежит ли квартира гражданину или предоставлена по социальному найму.

Участник	Обязанность или право	Норма
Собственник жилого помещения	Вправе требовать в судебном порядке выселения бывшего члена семьи без предоставления другого жилья, если право пользования не сохранено соглашением. Возможность сохранения пользования судом оценивается с учётом положения бывшего члена семьи.	п. 13 постановления Пленума ВС № 14; п. 15 постановления Пленума ВС № 14
Бывший член семьи собственника жилого помещения — ответчик по иску о выселении	При возражениях против иска суд решает вопрос о сохранении пользования на определённый срок независимо от встречного иска. Необходимы отсутствие оснований приобретения или пользования иным жильём и невозможность обеспечить себя им из-за имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.	п. 15 постановления Пленума ВС № 14
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма	Имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселились одновременно с ним или впоследствии в качестве членов семьи. При временном отсутствии сохраняется право пользования жилым помещением.	п. 24 постановления Пленума ВС № 14
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма	Если продолжает проживать в квартире, сохраняет такие же права, как наниматель и члены его семьи. Может требовать соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на жильё и коммунальные услуги.	п. 29 постановления Пленума ВС № 14; п. 30 постановления Пленума ВС № 14

Что это значит: жилищные права

Основание вселения определяет, какие обстоятельства нужно выяснить при споре о пользовании квартирой.

Семья собственника и семья нанимателя имеют разное правовое положение. Для супруга, детей и родителей собственника, вселённых им в квартиру, достаточно совместного проживания с ним; для других родственников необходимо выяснять, вселены ли они именно как члены семьи. Регистрация не определяет ответ сама по себе (п. 11 постановления Пленума ВС № 14).

После прекращения семейных отношений с собственником пользование по общему правилу не сохраняется, если соглашением не предусмотрено иное. Однако отсутствие другого жилья и возможности обеспечить себя им может иметь значение для сохранения права судом на определённый срок. Продолжительность определяется с учётом конкретных обстоятельств (п. 13 постановления Пленума ВС № 14; п. 15 постановления Пленума ВС № 14).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (п. 29 постановления Пленума ВС № 14). При временном отсутствии сохраняются все права и обязанности по договору социального найма; при споре о постоянном выезде суд выясняет причины отсутствия и препятствия в пользовании жилым помещением (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).

Что говорит закон: жилищные права

Давность денежного требования и причины неоплаты при требовании о выселении имеют разное значение.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.п. 2 ст. 199 ГК РФ; п. 38 постановления Пленума ВС № 14

Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790

Для иска наймодателя о расторжении социального найма и выселении с другим жильём существенны причины неоплаты. Дословный фрагмент п. 38 постановления Пленума ВС № 14: «Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд». Я сопоставляю периоды неоплаты с документами о доходах, болезни и попытках трудоустройства.

Виды дел: жилищные права

Разъяснения относятся к разным жилищным требованиям; обстоятельства каждого из них проверяются отдельно.

Выселение бывшего супруга

Собственник требует освободить квартиру, ответчик возражает из-за отсутствия другого жилья и средств. Для сохранения пользования суд выясняет имущественное положение и иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. 15 постановления Пленума ВС № 14).

Право после приватизации

Бывший член семьи имел равное право пользования при приватизации. Для него предусмотрено исключение из правила о прекращении пользования, если иное не установлено законом или договором (п. 18 постановления Пленума ВС № 14).

Отдельная оплата социального жилья

Бывший член семьи нанимателя требует соглашения об участии в расходах. При споре суд может определить порядок и размер участия и возложить обязанность выдать отдельный платёжный документ (п. 30 постановления Пленума ВС № 14).

Выезд из муниципальной квартиры

Истец связывает непроживание с отказом от социального найма. Суд выясняет добровольность и постоянный характер отъезда, наличие препятствий в проживании и исполнение договорных обязанностей (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).

Задолженность по социальному найму

Наймодатель просит выселения из-за неоплаты. Значимы непрерывный период невнесения платежей и его причины; при уважительности причин требование о выселении удовлетворению не подлежит (п. 38 постановления Пленума ВС № 14).

Принудительный обмен

Наниматель и проживающие с ним члены семьи не договорились об обмене. Суд учитывает возраст, здоровье, место работы или учёбы и другие обстоятельства, препятствующие пользованию предлагаемым жильём (п. 34 постановления Пленума ВС № 14).

Чем отличается: жилищные права

Семейное вселение в частную квартиру и проживание по социальному найму дают разные основания для требований.

Признак	Семья собственника	Семья нанимателя по социальному найму	Норма
Прекращение семейных отношений	По общему правилу бывший член семьи утрачивает пользование, если соглашением не установлено иное; суд может сохранить пользование на определённый срок.	Бывший член семьи, продолжающий проживать в квартире, сохраняет такие же права, как наниматель и члены его семьи.	п. 13 постановления Пленума ВС № 14; п. 15 постановления Пленума ВС № 14; п. 29 постановления Пленума ВС № 14
Другие родственники	Выясняется, вселены ли собственником в качестве членов семьи; содержание его волеизъявления устанавливается по доказательствам.	Для признания членами семьи необходимы вселение в этом качестве и ведение общего хозяйства с нанимателем.	п. 11 постановления Пленума ВС № 14; п. 25 постановления Пленума ВС № 14
Соглашение о пользовании	Соглашением собственника и членов семьи может быть установлен порядок пользования, отличающийся от равного с собственником.	Право пользования вселённого члена семьи не может быть ограничено соглашением сторон.	п. 12 постановления Пленума ВС № 14; п. 26 постановления Пленума ВС № 14

Ответственность: жилищные права

Выселение за нарушение правил социального найма требует проверки основания и условий, названных в разъяснениях.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более шести месяцев подряд без уважительных причин	Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи при невнесении платы	Расторжение договора социального найма и выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Оно должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, не менее шести квадратных метров жилой площади на человека, в том же населённом пункте, в фонде социального использования.	п. 38 постановления Пленума ВС № 14
Систематические противоправные виновные действия: использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей или бесхозяйственное обращение, допускающее разрушение; нарушения не устранены после предупреждения наймодателя	Наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи при систематических виновных нарушениях	Выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения как крайняя мера ответственности. При разрушении жилья проверяются назначение наймодателем разумного срока для устранения нарушений и предпринятые жильцами меры.	п. 39 постановления Пленума ВС № 14

При выселении за неоплату суд проверяет неисполнение обязанности нанимателем и членами его семьи — дееспособными или ограниченными судом в дееспособности; уважительные причины исключают удовлетворение иска (п. 38 постановления Пленума ВС № 14). Работа в жилье по профессии или как предпринимателя допускается для законно проживающего гражданина, если не нарушает права других граждан и требования к помещению (п. 39 постановления Пленума ВС № 14).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите ситуацию до следующего шага

Пришёл документ, идёт срок или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю порядок и сроки, объясню возможные действия и риски.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790

В жилищном деле я начинаю с истории вселения: кто предоставил квартиру, в каком качестве человек въехал, какие соглашения подписывал. При семейном проживании у собственника проверяю не только регистрацию, но и доказательства содержания его волеизъявления. Для супруга, детей и родителей собственника, вселённых им в квартиру, совместное проживание имеет самостоятельное значение; для других лиц состав обстоятельств отличается (п. 11 постановления Пленума ВС № 14).

Если гражданин отсутствует в муниципальной квартире, я собираю хронологию отъезда, конфликтов, попыток вернуться и оплаты жилья. Одной продолжительности отсутствия недостаточно для оценки добровольного отказа от пользования: суд выясняет причины выезда и препятствия в проживании (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).

При возражениях против иска собственника я проверяю отсутствие у бывшего члена семьи другого жилого помещения и возможности обеспечить себя жильём, его имущественное положение, состояние здоровья и нетрудоспособность (п. 15 постановления Пленума ВС № 14). Отдельно выясняю, имели ли бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения в момент приватизации равные права пользования с лицом, его приватизировавшим: правило о прекращении пользования на них не распространяется, если иное не установлено законом или договором (п. 18 постановления Пленума ВС № 14).

Порядок действий: жилищные права

Выстраивайте позицию от основания вселения к требованию, доказательствам и проверке судебного решения.

1
Установите, в каком качестве предоставлено жильёСопоставьте договор найма, документы о собственности и соглашения о проживании. При споре о членстве в семье собственника выясните содержание его воли при вселении: предоставлялось жильё для семейного проживания либо на другом основании (п. 11 постановления Пленума ВС № 14).
2
Разделите положение проживающихПроверьте, проживает ли несовершеннолетний ребёнок в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей: прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утраты ребёнком права пользования жилым помещением (п. 14 постановления Пленума ВС № 14). Для сохранения пользования бывшего члена семьи подтвердите отсутствие другого жилого помещения и возможности обеспечить себя жильём (п. 15 постановления Пленума ВС № 14).
3
Восстановите обстоятельства приватизации или выездаВыясните, имели ли бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения в момент приватизации равные права пользования с лицом, его приватизировавшим: правило о прекращении пользования на них не распространяется, если иное не установлено законом или договором (п. 18 постановления Пленума ВС № 14). При выезде подтвердите причины и длительность отсутствия, вынужденный или добровольный характер выезда и препятствия в пользовании жилым помещением (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).
4
Сформулируйте предмет требованияПредложите наймодателю и нанимателю отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия бывшего члена семьи в расходах по внесению платы за наём и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; спор о соглашении разрешается в судебном порядке (п. 30 постановления Пленума ВС № 14). Требование члена семьи нанимателя о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежит (п. 31 постановления Пленума ВС № 14).
5
Проверьте содержание решения о выселенииПо спору собственника с бывшим членом семьи в резолютивной части должны быть чётко выражены выводы по первоначальному и встречному требованиям, если встречное требование заявлялось. Сопоставьте их с разрешёнными судом обстоятельствами и доводами сторон (п. 17 постановления Пленума ВС № 14).
6
Подготовьте апелляцию по жилищному делуЕсли вы обжалуете решение о пользовании квартирой или выселении, подайте апелляционную жалобу через суд, принявший это решение, в суд апелляционной инстанции. Срок — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК РФ (ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ).

Документы: жилищные права

Для подготовки позиции соберите документы об основании вселения и фактах, с которыми связан жилищный спор.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Соглашение о вселении и пользовании квартирой	Помогает установить, предоставлял ли собственник жильё для проживания в качестве члена семьи или по иному основанию. Содержание воли оценивается наряду с объяснениями и другими доказательствами (п. 11 постановления Пленума ВС № 14).	Собственник и вселяемое лицо; представьте имеющийся письменный договор.
Документы о приватизации и согласии на неё	Позволяют проверить равные права пользования в момент приватизации и применимость исключения для бывших членов семьи, если иное не установлено законом или договором (п. 18 постановления Пленума ВС № 14).	Представьте сохранившиеся документы приватизации и согласия участвовавших граждан.
Документы о доходах, здоровье и жилищном положении	Подтверждают обстоятельства для решения вопроса о сохранении права пользования бывшего члена семьи собственника на определённый срок (п. 15 постановления Пленума ВС № 14).	Справки выдавших их организаций; имеющиеся договоры и документы о правах на другое жильё.
Платёжные документы и переписка о доступе в квартиру	Нужны для оценки исполнения договора социального найма, причин отсутствия и препятствий в пользовании жилым помещением (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).	Платёжные документы получателя платежа, переписка участников конфликта; сохраните даты и отправителей.

Сроки: жилищные права

Давность по долгу за жильё применяется по заявлению стороны до вынесения решения; иск принимается и после её истечения (п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Взыскание долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма	Три года; предел давности — десять лет со дня нарушения права.	По окончании срока внесения соответствующего платежа за жильё и коммунальные услуги.	п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ; п. 2 ст. 200 ГК РФ
Требования о ничтожности договора социального найма и последствиях его недействительности	Три года; для лица, не являющегося стороной сделки, не более десяти лет со дня начала исполнения.	Со дня начала исполнения; для лица, не являющегося стороной сделки, — когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения.	п. 23 постановления Пленума ВС № 14; п. 1 ст. 181 ГК РФ
Апелляционная жалоба на решение по жилищному делу	Для обжалования решения о выселении — месяц, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.	Со дня принятия решения суда в окончательной форме	ч. 1 ст. 321 ГПК РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт ваше поручение

1
Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если вопрос решается вашими силами — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, квитанции, переписка, решения органов и справки относятся к делу. Недостающие сведения получаем законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю нужные по делу документы: претензию, заявление, жалобу, иск или возражения. Вы читаете и утверждаете их до подачи — подпись ставите вы.
4
Представительство по делуПо согласованному поручению веду переговоры, представляю вас в органе или суде. Заранее объясняю, когда нужно ваше личное участие и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение и объясняю следующие действия. Исполнение решения, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСообщаю о значимых событиях по делу и о решениях, которые нужны от вас, в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: жилищные права

Часть подготовки связана с вашей историей проживания, часть — с выбором требования и оценкой доказательств.

Что собрать самостоятельно

Составьте хронологию вселения, семейных отношений и соглашений с собственником; приложите переписку об условиях проживания.п. 11 постановления Пленума ВС № 14
Подберите доказательства причин отъезда из муниципального жилья и препятствий для возвращения, сохраните подтверждения оплаты.п. 32 постановления Пленума ВС № 14

Что проверяю как адвокат

Разграничиваю основания сохранения пользования бывшим членом семьи и исключение для граждан с равными правами при приватизации.п. 15 постановления Пленума ВС № 14; п. 18 постановления Пленума ВС № 14
Готовлю позицию по участию бывшего члена семьи нанимателя в расходах и требованию отдельного платёжного документа.п. 30 постановления Пленума ВС № 14

Кто ведёт дело

Подробнее об адвокате

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года

Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.

Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Личное ведениеВеду дело лично по письменному соглашению с адвокатом; в нём закрепляю поручение и объём помощи.

Честная оценкаНе обещаю результата. Оцениваю перспективы и риски; если задача решается своими силами, говорю прямо.

Адвокатская тайнаСведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия. Объём представительства и обжалования закрепляю в соглашении.

Частые вопросы: жилищные права

Ответы опираются на конкретные пункты постановления и различают частное жильё и социальный наём.

О чём говорится в п. 1 постановления Пленума ВС № 14 от 02.07.2009?

О приоритете судебной защиты нарушенных жилищных прав. Возможность обратиться в суд сохраняется и тогда, когда закон предусматривает административный порядок защиты (п. 1 постановления Пленума ВС № 14).

Как по п. 14 постановления Пленума ВС № 14 защищён ребёнок после развода родителей?

Развод родителей не прекращает право несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире одного из них, пользоваться этим жильём. Нельзя переносить на ребёнка последствия прекращения семейных отношений собственника с бывшим супругом (п. 14 постановления Пленума ВС № 14).

Достаточно ли регистрации, чтобы считаться членом семьи собственника?

Нет. Регистрация или её отсутствие — лишь одно из доказательств. Для других родственников и иных граждан суд выясняет, вселены ли они собственником как члены семьи либо получили жильё на другом основании; оценивает объяснения, свидетельские показания и документы (п. 11 постановления Пленума ВС № 14).

Может ли бывший супруг остаться в квартире собственника?

Да, по соглашению с собственником (п. 13 постановления Пленума ВС № 14). Суд также вправе сохранить пользование на определённый срок, если нет оснований приобретения или пользования иным жильём и возможности обеспечить себя им из-за имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 15 постановления Пленума ВС № 14).

Показать все вопросыСвернуть

Что меняет согласие на приватизацию квартиры?

Если бывший член семьи имел при приватизации равные права пользования с приватизировавшим жильё лицом, правило об утрате пользования после прекращения семейных отношений на него не распространяется, если иное не установлено законом или договором. Право учитывается и при переходе собственности (п. 18 постановления Пленума ВС № 14).

Теряет ли бывший член семьи нанимателя право жить в муниципальной квартире?

Нет, если продолжает в ней проживать. За ним сохраняются такие же права, как у нанимателя и членов его семьи. Его письменное согласие требуется для вселения супругов, совершеннолетних детей, родителей и других граждан с соблюдением правил социального найма (п. 29 постановления Пленума ВС № 14).

Можно ли получить отдельный договор социального найма после развода?

Нет, такое требование удовлетворению не подлежит (п. 31 постановления Пленума ВС № 14). Бывший член семьи вправе потребовать соглашения о порядке и размере своего участия в расходах на жильё и коммунальные услуги (п. 30 постановления Пленума ВС № 14).

Когда выезд из муниципальной квартиры означает утрату права на неё?

Когда установлены добровольный выезд в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании жильём и односторонний отказ от договорных прав и обязанностей. Суд оценивает причины и длительность отсутствия, исполнение договора и другие обстоятельства; временный отъезд сохраняет права и обязанности (п. 32 постановления Пленума ВС № 14).

Кто даёт согласие на вселение ребёнка к родителям по социальному найму?

Для вселения к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя не требуется. Это относится к детям самого нанимателя и других членов его семьи, проживающих в квартире (п. 26 постановления Пленума ВС № 14).

Можно ли выселить из социального жилья только из-за суммы долга?

Одной суммы долга для такого требования недостаточно: выясняются непрерывность периода невнесения платы и причины неоплаты. Для выселения по этому основанию значимо невнесение платежей непрерывно более шести месяцев подряд без уважительных причин; при уважительности причин иск не может быть удовлетворён (п. 38 постановления Пленума ВС № 14).

Услуги и темы рядом: пленум ВС по Жилищному кодексу

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Адвокат по жилищным вопросамАдвокат по жилищным вопросам: куда подать жалобу на управляющую компанию и как её написать, перепланировка, приватизация, аварийное жильё, долги ЖКХ и капремонт.Пленум ВС о плате за ЖКУПленум № 22: долги за квартплату и коммунальные услуги, кто платит в квартире собственника и нанимателя, перерасчёт, пени, капремонт, исковая давность.Адвокат по коммунальным платежам и капремонтуАдвокат по капремонту и коммунальным платежам: капитальный ремонт многоквартирных и жилых домов, фонд капремонта, взыскание долгов ЖКХ и перерасчёт платы.

Не откладывайте защиту

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77 advocat@vrutskii.com

Позвонить сейчас