Публичные торги: оспаривание и признание недействительными

Публичные торги по решению суда и торги приставов, продажа залогового имущества и недвижимости: когда торги признают недействительными, кто вправе подать иск, в какой срок и что происходит с договором, заключённым с победителем.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Признание торгов недействительными — решение суда по иску заинтересованного лица, если торги, в том числе публичные, проведены с нарушением правил, установленных законом; иск подаётся в течение одного года со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Основания — необоснованное отстранение от участия, непринятие высшей цены, продажа раньше срока из извещения, существенные нарушения порядка, повлекшие неправильное определение цены, и иные нарушения закона. Следствие — недействительность договора с победителем и последствия по ст. 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Что делать сейчас: публичные торги

Отстранение от торгов, непринятая высшая цена и продажа у приставов: первые шаги участника, должника и взыскателя.

Позвонить сейчас

Вас не допустили к торгам или сняли с участия после подачи заявки и внесения задатка.

  • Письменно запросите у организатора основание отказа и сохраните заявку, извещение и платёжный документ о задатке.
  • Сверьте основание с запретом п. 5 ст. 449.1 ГК РФ: должник, организации по оценке и реализации и их работники, должностные лица органов власти, чьё участие может повлиять на торги, и члены семей этих лиц.
  • Отсчитайте год со дня проведения торгов — это предел для иска по п. 1 ст. 449 ГК РФ.

п. 1 ст. 449 ГК РФ, п. 5 ст. 449.1 ГК РФ

Ваше предложение о цене было выше, а победителем объявили другого участника.

  • Получите протокол: в нём должны быть указаны все участники и предложения о цене, которые они вносили (п. 6 ст. 449.1 ГК РФ).
  • Сравните цены по протоколу и зафиксируйте расхождение — непринятие высшей предложенной цены прямо названо основанием в п. 1 ст. 449 ГК РФ.

п. 1 ст. 449 ГК РФ, п. 6 ст. 449.1 ГК РФ

Имущество должника продали на публичных торгах приставов, а должник или взыскатель узнал об этом после продажи.

  • Проверьте дату и место публикации извещения: если иное не предусмотрено законом, оно публикуется не позднее чем за тридцать дней до торгов (п. 2 ст. 448 ГК РФ) и размещается на сайте органа исполнительного производства (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).
  • Если продажа прошла раньше срока из извещения, это основание по п. 1 ст. 449 ГК РФ; должник и взыскатели вправе присутствовать на торгах (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ).

п. 1 ст. 449 ГК РФ, п. 3 и 4 ст. 449.1 ГК РФ

Чего делать нельзя: публичные торги

Ошибки, после которых оспорить публичные торги уже сложно или договор оборачивается убытками.

  • Ждать окончания исполнительного производства. Срок для иска о недействительности торгов — один год со дня их проведения, а не со дня окончания производства или регистрации перехода права (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Пропуск этого года ставит под угрозу иск, ради которого собирались доказательства.п. 1 ст. 449 ГК РФ
  • Оспаривать только договор с победителем. Недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, — следствие признания недействительными самих торгов (п. 2 ст. 449 ГК РФ). Требование, в котором нет оценки нарушений при проведении торгов, оставляет без опоры весь спор.п. 2 ст. 449 ГК РФ
  • Не объяснять, чем нарушение задело именно вас. Иск подаёт заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Отстранённый участник, участник с непринятой высшей ценой, должник при продаже раньше срока — каждый должен показать свою связь с нарушением, иначе суд не увидит интереса.п. 1 ст. 449 ГК РФ
  • Победить на торгах и не внести цену в срок. При неуплате победителем покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключённым, торги признаются несостоявшимися, а организатор вправе требовать возмещения убытков (п. 7 ст. 449.1 ГК РФ).п. 7 ст. 449.1 ГК РФ
  • Уклоняться от подписания протокола. Если иное не установлено законом, протокол о результатах торгов подписывается в день аукциона или конкурса и имеет силу договора; уклонившийся возмещает убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения (п. 6 ст. 448 ГК РФ).п. 6 ст. 448 ГК РФ
  • Заходить на торги лицом из запретного круга. Должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, их работники, должностные лица органов власти, чьё участие может повлиять на условия и результаты торгов, и члены их семей участвовать не могут (п. 5 ст. 449.1 ГК РФ). Такое участие само даёт основание для спора о торгах.п. 5 ст. 449.1 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: публичные торги

Случаи, в которых я проверяю торги и готовлю иск.

  • Участника отстранили от торгов или не приняли его высшую цену, и нужно оценить, есть ли основание из перечня п. 1 ст. 449 ГК РФ.п. 1 ст. 449 ГК РФ
  • Имущество должника продано на публичных торгах в исполнительном производстве, а должник или взыскатель считает, что нарушен порядок извещения (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).п. 4 ст. 449.1 ГК РФ
  • Победитель публичных торгов заключил договор, а другой участник или должник оспаривает торги, и нужно понять последствия для договора по п. 2 ст. 449 ГК РФ.п. 2 ст. 449 ГК РФ
  • Организатор хочет распределить расходы на повторные торги между лицами, допустившими нарушения (п. 3 ст. 449 ГК РФ).п. 3 ст. 449 ГК РФ

Кто участвует: публичные торги

Кто организует торги, кто вправе на них присутствовать и кто может требовать признать их недействительными.

УчастникОбязанность или правоНорма
Заинтересованное лицоВправе предъявить иск о признании торгов недействительными в течение одного года со дня их проведения.п. 1 ст. 449 ГК РФ
Организатор публичных торговЛицо, уполномоченное законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Публикует извещение с указанием собственника (правообладателя) имущества.п. 2 и 4 ст. 449.1 ГК РФ
Должник, взыскатели, лица с правами на имуществоВправе присутствовать на публичных торгах.п. 3 ст. 449.1 ГК РФ
Лица, которым участие запрещеноДолжник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, работники этих организаций, должностные лица органов власти и местного самоуправления, чьё участие может повлиять на условия и результаты торгов, члены семей этих физических лиц.п. 5 ст. 449.1 ГК РФ
Победитель торговУплачивает покупную цену в установленный срок; при неуплате договор с ним считается незаключённым, торги — несостоявшимися.п. 7 ст. 449.1 ГК РФ
Антимонопольный органВправе обратиться в суд с иском о признании торгов и заключённых по их результатам сделок недействительными при условии, что проведение таких торгов обязательно по законодательству.ч. 4 ст. 17 Закона № 135-ФЗ

Что это значит: публичные торги

Чем публичные торги отличаются от обычных и какие нарушения делают их недействительными.

Публичные торги — торги, которые проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Так идёт реализация имущества на публичных торгах у приставов, а публичные торги по продаже имущества могут проводить и государственный орган или орган местного самоуправления, когда это установлено законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

К публичным торгам применяются общие правила о торгах — ст. 448 ГК РФ и ст. 449 ГК РФ, если иное не установлено Гражданским кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Сверх общих правил организация публичных торгов требует размещения извещения на сайте органа исполнительного производства или органа власти, указания собственника имущества, перечня всех участников и их ценовых предложений в протоколе (п. 4 и 6 ст. 449.1 ГК РФ).

Признание торгов недействительными возможно, если кто-либо необоснованно отстранён от участия, не принята высшая предложенная цена, продажа произведена раньше срока из извещения, допущены существенные нарушения порядка, повлекшие неправильное определение цены, или иные нарушения правил, установленных законом (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Что говорит закон: основания недействительности публичных торгов

Пункт, на котором строится любой иск об оспаривании торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.п. 1 ст. 449 ГК РФ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Перечень открытый: последнее основание охватывает любые нарушения правил, установленных законом, а не только влияющие на цену. Но иск подаёт не любой, а заинтересованное лицо, и только в пределах одного года со дня торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Поэтому в иске я связываю конкретное нарушение с интересом клиента — отстранением, потерей лучшей цены или продажей раньше срока.

Нормы по теме: признание торгов недействительными

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 449 ГК РФ ч.1 Основания и последствия признания торгов недействительными
  • ст. 449.1 ГК РФ ч.1 Публичные торги

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: публичные торги

С какими торгами приходят и что в них оспаривают.

Публичные торги приставов

Публичные торги по решению суда в исполнительном производстве: должник оспаривает продажу раньше срока из извещения, взыскатель — заниженную цену, участник — отстранение. Проверяю публикацию извещения и протокол по п. 4 и 6 ст. 449.1 ГК РФ.

Публичные торги залогового имущества

Залог продают с торгов, а собственник или другой залогодержатель узнаёт о продаже поздно. Для них важно право присутствовать на торгах (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ) и указание в извещении на собственника имущества.

Земельное право: публичные торги участков

Публичные торги земельных участков и продажа земельного участка с публичных торгов, когда организатор — государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ). Спорят о сведениях извещения и обременениях.

Публичные торги недвижимости и доли

Доля с публичных торгов, публичные торги незавершенного строительства и публичные торги объект незавершенного строительства: покупатель узнаёт об обременении после торгов, хотя сведения о нём обязательны в извещении (п. 2 ст. 448 ГК РФ).

Публичные торги в банкротстве

Публичные торги в банкротстве и публичное предложение: нарушение правил закона сверяю с п. 1 ст. 449 ГК РФ, особый порядок продажи имущества должника — по документам дела. Пошлина по обособленному спору в деле о банкротстве — 50 процентов от общей (подп. 9 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Публичные государственные торги

Публичные государственные торги, проведение которых обязательно: кроме участника, иск вправе предъявить антимонопольный орган, если допущены координация участников, преимущества одному из них или нарушение порядка определения победителя (ч. 1 и 4 ст. 17 Закона № 135-ФЗ).

Ответственность: публичные торги

Что наступает для организатора, нарушителей и победителя, когда торги проведены с нарушениями.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Торги проведены с нарушением правил, установленных законом, и признаны недействительнымиЛица, допустившие нарушения; стороны договора с победителемДоговор с лицом, выигравшим торги, недействителен, применяются последствия по ст. 167 ГК РФ; расходы организатора на последствия и повторные торги распределяются между лицами, допустившими нарушения.п. 2 и 3 ст. 449 ГК РФ
Победитель публичных торгов не уплатил покупную цену в установленный срокПобедитель торговДоговор считается незаключённым, торги — несостоявшимися; организатор вправе требовать возмещения причинённых ему убытков.п. 7 ст. 449.1 ГК РФ

Отдельного штрафа за нарушение порядка проведения публичных торгов закон не устанавливает. Гражданско-правовые последствия — недействительность, возврат полученного и расходы (п. 2 и 3 ст. 449 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ). Если антимонопольный орган при рассмотрении дела о нарушении требований к торгам выявит признаки административного правонарушения, он возбуждает дело об административном правонарушении (ч. 5 ст. 39 Закона № 135-ФЗ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

В спорах о торгах я начинаю не с иска, а с протокола. По п. 6 ст. 449.1 ГК РФ в нём должны быть все участники и все их ценовые предложения, и чаще всего именно сравнение цен и состава участников показывает, было ли основание из п. 1 ст. 449 ГК РФ — непринятая высшая цена или необоснованное отстранение.

Второе, что проверяю, — извещение. Если иное не предусмотрено законом, оно публикуется не позднее чем за тридцать дней до торгов и содержит сведения о предмете, обременениях, порядке и начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); для публичных торгов — ещё и на сайте органа, с указанием собственника (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). Пропуск этих сведений часто и даёт иное нарушение правил, установленных законом.

Третье — срок. Год по п. 1 ст. 449 ГК РФ считается со дня проведения торгов, поэтому клиенту, который ждёт окончания исполнительного производства, я сразу говорю, сколько времени осталось. Исход оцениваю после изучения документов, без обещаний: суд решает, было ли нарушение существенным для заинтересованного лица.

Порядок действий: признание торгов недействительными

Шаги от проверки торгов до решения суда о недействительности.

  1. 1
    Собираю извещение и протоколПолучаю извещение о торгах и протокол о результатах. Сверяю извещение со сведениями, обязательными по п. 2 ст. 448 ГК РФ, а для публичных торгов — с указанием собственника и местом размещения по п. 4 ст. 449.1 ГК РФ; протокол — с перечнем участников и цен по п. 6 ст. 449.1 ГК РФ.
  2. 2
    Определяю основаниеСоотношу нарушение с перечнем п. 1 ст. 449 ГК РФ: отстранение, непринятие высшей цены, продажа раньше срока, существенное нарушение порядка, повлекшее неправильное определение цены, или иное нарушение правил закона.
  3. 3
    Проверяю интерес и срокПодтверждаю, что клиент — заинтересованное лицо, и считаю год со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Течение срока начинается на следующий день после даты торгов (ст. 191 ГК РФ).
  4. 4
    Оцениваю антимонопольный путьЕсли торги обязательны по закону и есть признаки координации, преимуществ или нарушения порядка определения победителя (ч. 1 ст. 17 Закона № 135-ФЗ), готовлю заявление в антимонопольный орган — оно служит основанием для возбуждения дела (п. 2 ч. 2 ст. 39 Закона № 135-ФЗ).
  5. 5
    Готовлю искСоставляю исковое заявление с требованиями, обстоятельствами и доказательствами по ч. 2 ст. 125 АПК РФ, прикладываю документы по ч. 1 ст. 126 АПК РФ, направляю копии другим лицам, участвующим в деле (ч. 3 ст. 125 АПК РФ).
  6. 6
    Заявляю последствияПрошу признать торги недействительными и применить последствия к договору с победителем (п. 2 ст. 449 ГК РФ): каждая сторона возвращает полученное, а при невозможности — его стоимость, если иные последствия не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Досудебный порядок: публичные торги

Что сделать до суда и когда претензия не нужна.

  • Требование о признании торгов недействительными не является спором о взыскании денежных средств, поэтому досудебный порядок для него обязателен, только если он установлен федеральным законом или договором; при обращении антимонопольного органа в защиту публичных интересов он не требуется, если иное не предусмотрено законом.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
  • Требование о возврате задатка или иное денежное требование из сделки передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
  • Задаток подлежит возврату, если торги не состоялись, и возвращается участникам, которые не выиграли; эту обязанность организатора указываю в претензии.п. 5 ст. 448 ГК РФ
  • При признаках координации участников, создания преимуществ или нарушения порядка определения победителя направляю заявление юридического или физического лица в антимонопольный орган — оно служит основанием для возбуждения дела.п. 2 ч. 2 ст. 39 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 17 Закона № 135-ФЗ

Обращение к организатору, заявление в антимонопольный орган и иск в суд — разные способы защиты. Для иска о недействительности торгов закон называет один год со дня их проведения (п. 1 ст. 449 ГК РФ), поэтому срок отслеживаю отдельно.

Через суд: признание торгов недействительными

Форма обращения, требования и пошлина по иску об оспаривании торгов.

ВопросКак решаетсяНорма
Форма обращенияИсковое заявление — по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений; может быть подано на бумаге или в электронном виде.ч. 4 и 7 ст. 4 АПК РФ
Кто истецЗаинтересованное лицо; при обязательных торгах — также антимонопольный орган.п. 1 ст. 449 ГК РФ, ч. 4 ст. 17 Закона № 135-ФЗ
ТребованияПризнать торги недействительными и применить последствия недействительности договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.п. 2 ст. 449 ГК РФ
Содержание искаТребования со ссылкой на закон, обстоятельства и доказательства, цена иска, если он подлежит оценке, сведения о досудебном порядке.ч. 2 ст. 125 АПК РФ
Пошлина организацииБез требования о применении последствий недействительности — 50 000 рублей (неимущественный иск или спор о недействительности сделки без таких последствий); с требованием о возврате исполненного — по шкале от цены иска, но не более 10 000 000 рублей; по обособленному спору в деле о банкротстве — 50 процентов пошлины.подп. 1, 2, 4 и 9 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Суд, в который подаётся иск по конкретным торгам, определяю отдельно после изучения документов.

Документы: признание торгов недействительными

Что собрать до подачи иска.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Извещение о проведении торговПроверить сроки публикации, сведения о предмете, обременениях, начальной цене и собственнике (п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).Организатор; распечатка публикации и страницы сайта органа
Протокол о результатах торговСравнить участников и все предложения о цене (п. 6 ст. 449.1 ГК РФ).Организатор и победитель; копия
Заявка, документы об отстранении, платёжный документ о задаткеПодтвердить участие и интерес истца, требовать возврата задатка (п. 1 ст. 449 ГК РФ, п. 5 ст. 448 ГК РФ).Участник, организатор; оригиналы или копии
Документ об уплате пошлиныПриложение к иску; вместо него — документ о праве на льготу или ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины (п. 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).Банк истца; платёжное поручение
Подтверждение направления копий искаОбязательное приложение к иску (п. 1 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).Почта или электронная система; уведомление
Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИПСведения об истце и ответчике, получена не ранее чем за тридцать дней до обращения (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).Налоговый орган; выписка

Сроки: публичные торги

Сроки проведения торгов и срок для иска о их недействительности.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Иск о признании торгов недействительнымиВ течение одного годаСо дня проведения торгов; течение начинается на следующий день после этой датып. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 191 ГК РФ
Публикация извещенияНе позднее чем за тридцать дней, если иное не предусмотрено закономДо дня проведения торговп. 2 ст. 448 ГК РФ
Отказ организатора от открытых торговОт аукциона — не позднее чем за три дня, от конкурса — не позднее чем за тридцать дней, если иное не предусмотрено в законе или в извещенииДо даты проведенияп. 4 ст. 448 ГК РФ
Подписание протокола о результатахВ день проведения аукциона или конкурса, если иное не установлено закономДень торговп. 6 ст. 448 ГК РФ
Денежное требование к организатору в арбитражный судПосле тридцати календарных дней ожидания; закон или договор могут установить иной срок и (или) порядокСо дня направления претензиич. 5 ст. 4 АПК РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: публичные торги

Ответы на вопросы, с которыми обращаются по публичным торгам.

Публичные торги по банкротству можно признать недействительными?

Да, если торги проведены с нарушением правил, установленных законом: иск подаёт заинтересованное лицо в течение одного года со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Специальные правила продажи имущества должника в банкротстве проверяю отдельно. Если требование рассматривается в деле о банкротстве как обособленный спор, пошлина — 50 процентов от определяемой по общим правилам (подп. 9 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Торги по банкротству, публичное предложение: какие основания для оспаривания?

Когда оспаривают публичное предложение торгов по банкротству, опираются на тот же перечень п. 1 ст. 449 ГК РФ: необоснованное отстранение, непринятие высшей цены, продажа раньше срока из извещения, существенные нарушения порядка, повлекшие неправильное определение цены, иные нарушения закона. Публичные предложения по торгам по банкротству я сверяю с извещением и протоколом.

Публичные торги: закон и ФЗ — какие нормы применяются?

Понятие и особенности публичных торгов даёт ст. 449.1 ГК РФ; к ним применяются ст. 448 ГК РФ и ст. 449 ГК РФ, если иное не установлено Гражданским кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Публичные торги фз о защите конкуренции тоже затрагивает: нарушение его антимонопольных требований к торгам — основание для признания торгов и заключённых по ним сделок недействительными, а антимонопольный орган вправе подать такой иск, если проведение торгов обязательно по закону (ч. 4 ст. 17 Закона № 135-ФЗ).

Публичные торги: аукцион или конкурс?

Форму торгов, их порядок и способ определения победителя организатор указывает в извещении (п. 2 ст. 448 ГК РФ). Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми; в открытых может участвовать любое лицо, в закрытых — только специально приглашённые (п. 1 ст. 448 ГК РФ).

Показать все вопросыСвернуть
Участие в публичных торгах: кому запрещено?

Не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, их работники, должностные лица органов власти и местного самоуправления, чьё участие может повлиять на условия и результаты торгов, а также члены семей этих физических лиц (п. 5 ст. 449.1 ГК РФ).

Публичные торги по решению суда: вправе ли должник присутствовать?

Да. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на продаваемое имущество, вправе присутствовать на публичных торгах (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ). Участвовать в них как покупатель должник не может (п. 5 ст. 449.1 ГК РФ).

Что будет с договором, если публичные торги недвижимости признают недействительными?

Договор, заключённый с лицом, выигравшим торги, становится недействительным, применяются последствия по ст. 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ). Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ); каждая сторона возвращает полученное, если иные последствия не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Победитель не заплатил: торги можно провести снова?

При неуплате победителем покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключённым, а торги признаются несостоявшимися; организатор вправе требовать возмещения убытков (п. 7 ст. 449.1 ГК РФ); о порядке новых торгов этот пункт не говорит. Повторные торги закон упоминает в связи с недействительностью: расходы организатора на них распределяются между лицами, допустившими нарушения (п. 3 ст. 449 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: признание торгов недействительными

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Признание торгов по реализации имущества недействительнымиОспариваю торги по реализации имущества: проверяю извещение, допуск, цену, протокол, договор, годичный срок и правовые последствия недействительности продажи.Торги по ГК: аукцион и конкурсОрганизация торгов, извещение, заключение договора с победителем.Аренда государственного и муниципального имущества через торгиКогда договоры аренды и безвозмездного пользования публичным имуществом заключаются только по торгам.Антимонопольные требования к торгамЧто запрещено организатору торгов и заказчику, общие требования к организации торгов.Организация торгов и защита организатора по жалобам участниковСопровождаю организатора торгов и защищаю по жалобам участников: проверяю извещение, равный доступ, работу комиссии, протоколы и полный комплект материалов для ФАС.

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения