Признаки самовольной постройки
Объект на не предоставленном участке, при использовании, не допускающем стройку, без согласований или с нарушением норм и правил — ст. 222 ГК РФ.
Адвокат по сносу самовольной постройки на участке бизнеса
Веду дела о сносе самовольной постройки: прошу сноса чужого объекта на участке компании либо защищаю от сноса свою постройку — через признание объекта самовольным или, наоборот, приведение его в соответствие с требованиями вместо сноса и оспаривание решения органа.
Как решается вопрос о сносе самовольной постройки
Снос самовольной постройки в принудительном порядке проводится по решению суда или органа местного самоуправления. Орган принимает решение в срок до двадцати рабочих дней. Вместо сноса объект часто можно привести в соответствие с требованиями, а иногда признать на него право.
Когда компании нужен адвокат по сносу самовольной постройки
Ситуации, где нужно снести чужой объект или спасти свой
- Чужая постройка на участке компанииНа земле компании возведён самовольный объект. Прошу признания постройки самовольной и её сноса.ст. 222 ГК
- Требование о сносе своей постройкиОрган или сосед требует снести объект компании. Защищаю постройку и прошу приведения её в соответствие вместо сноса.ст. 55.32 ГрК
- Решение о сносе принято органомОрган местного самоуправления вынес решение о сносе. Оспариваю его и проверяю законность и полномочия органа.ст. 55.32 ГрК
- Иск о признании постройки самовольнойИдёт спор, является ли объект самовольной постройкой. Готовлю позицию и строительно-техническую экспертизу.ст. 222 ГК
- Исполнение решения о сносеРешение о сносе вступило в силу и передано на исполнение. Сопровождаю исполнительное производство и защищаю интересы компании.ст. 55.32 ГрК
- Постройку можно узаконитьВместо сноса прошу признания права собственности на объект при соблюдении условий закона.ст. 222 ГК
- Постройка мешает пользованиюСамовольный объект нарушает права компании на её недвижимость; действую иском об устранении препятствий.ст. 304 ГК
Снос — крайняя мера: закон и Верховный Суд требуют сначала оценить, можно ли привести постройку в соответствие с требованиями, и лишь при невозможности решать вопрос о сносе.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Снос самовольной постройки на участке бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора о сносе: что доказать и какая альтернатива сносу
Для сноса — самовольность и невозможность привести в соответствие, для защиты — обратное
Кто принимает решение о сносе
Снос или приведение в соответствие в принудительном порядке проводится по решению суда или органа местного самоуправления — ст. 55.32 ГрК РФ.
Полномочия органа
Орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе лишь в ограниченных законом случаях; в остальных решение принимает суд.
Показать всёСкрыть
Снос как крайняя мера
Приоритет отдаётся приведению постройки в соответствие с требованиями; снос применяется, когда это невозможно.
Срок принятия решения органом
Орган принимает решение о сносе или приведении в соответствие в срок не более двадцати рабочих дней со дня получения сведений о постройке.
Для сноса: что доказывать
Что объект — самовольная постройка, что нарушены нормы и что привести его в соответствие невозможно.
Для защиты: что доказывать
Что объект не самоволка либо что нарушения устранимы и постройку можно привести в соответствие вместо сноса.
Исполнение решения
Снос исполняется лицом, создавшим постройку, а при уклонении — принудительно в порядке исполнительного производства.
Кто требует сноса и кто решает его судьбу
Собственник участка, орган, суд и лицо, создавшее постройку
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Собственник участка | Требует сноса чужой самовольной постройки на своей земле и устранения препятствий в пользовании — ст. 222, 304 ГК РФ |
| Орган местного самоуправления | Принимает решение о сносе или приведении в соответствие в ограниченных законом случаях в срок до двадцати рабочих дней — ст. 55.32 ГрК РФ |
| Органы надзора | Направляют органу местного самоуправления сведения о выявленной самовольной постройке для принятия решения |
| Суд | Признаёт постройку самовольной и принимает решение о сносе либо о приведении в соответствие с требованиями — ст. 222 ГК РФ |
| Лицо, создавшее постройку | Исполняет решение о сносе или приведении в соответствие либо защищает объект и добивается признания права |
| Судебный пристав | Обеспечивает принудительное исполнение решения о сносе при уклонении обязанного лица |
Что такое снос самовольной постройки и как он проводится
Короткое объяснение для собственника участка и застройщика
Самовольной постройкой признаётся объект, возведённый на не предоставленном участке, на участке, использование которого не допускает такого строительства, без необходимых согласований или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ). По общему правилу такой объект подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Снос самовольной постройки или её приведение в соответствие в принудительном порядке проводится на основании решения суда или органа местного самоуправления (ст. 55.32 ГрК РФ). При этом орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе лишь в ограниченных законом случаях; в остальных ситуациях вопрос решает суд. Орган принимает решение в срок не более двадцати рабочих дней со дня получения сведений о постройке.
Снос — крайняя мера. Закон и практика Верховного Суда требуют сначала проверить, можно ли сохранить объект, приведя его в соответствие с требованиями. Срок сноса устанавливается решением и не может быть менее трёх и более двенадцати месяцев, а срок приведения в соответствие — от шести месяцев до трёх лет.
Поэтому в делах о сносе я действую по обстоятельствам. Если компания — собственник участка, на котором стоит чужая самоволка, прошу признания постройки самовольной и её сноса. Если же под угрозой сноса оказывается объект самой компании, защищаю его: обосновываю, что объект не является самовольным, либо что нарушения устранимы и постройку можно привести в соответствие вместо сноса.
Что говорит закон о сносе самовольной постройки
Снос — только по решению суда или органа, в ограниченных случаях
Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
1. Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Орган местного самоуправления … в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения … сведений … принимает решение …Статья 55.32 Градостроительного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Снос — крайняя мера, и суды это подчёркивают. Защищая постройку, я первым делом ставлю вопрос: можно ли привести её в соответствие с требованиями? Если да, снос несоразмерен нарушению. А добиваясь сноса чужого объекта, наоборот, обосновываю, что привести его в соответствие нельзя, иначе суд предпочтёт сохранить постройку.
Что нужно доказать в споре о сносе
Разные обстоятельства для сноса и для защиты
- Объект — самовольная постройка. Нарушены условия статьи 222: участок, использование, согласования или нормы; для сноса это доказывает истец.
- Нарушения неустранимы. Для сноса важно, что привести объект в соответствие с требованиями невозможно, а сохранение опасно.
- Права на участок и добросовестность. Для защиты — что участок допускает объект либо собственник не знал об ограничениях.
- Соразмерность меры. Снос применяется, когда более мягкая мера — приведение в соответствие — невозможна.
Порядок: от выявления самоволки до сноса или сохранения
Шаги в том порядке, в котором развивается спор
- 1Оценить признаки самовольностиПроверяю, отвечает ли объект признакам самовольной постройки: участок, использование, согласования, нормы (ст. 222 ГК РФ).
- 2Определить, кто решаетУстанавливаю, вправе ли орган местного самоуправления принять решение о сносе или вопрос относится к суду (ст. 55.32 ГрК РФ).
- 3Проверить устранимость нарушенийОцениваю, можно ли привести объект в соответствие с требованиями вместо сноса, и заказываю экспертизу.
- 4Заявить требование или защитуГотовлю иск о признании постройки самовольной и её сносе либо возражения в защиту объекта компании.
- 5Доказать позициюПодтверждаю самовольность и невозможность сохранения объекта либо, наоборот, устранимость нарушений и права на участок.
- 6Получить решение и срокСуд или орган определяет снос либо приведение в соответствие и устанавливает срок исполнения.
- 7Сопроводить исполнениеКонтролирую исполнение решения о сносе или приведении в соответствие и защищаю интересы компании в исполнительном производстве.
До суда: как подготовиться к спору о сносе
Досудебный этап — сведения органов и экспертиза
- Оценить признаки самовольности объекта и собрать документы о правах на участок и о возведении постройки.
- Заказать строительно-техническую экспертизу о нарушениях, безопасности и возможности привести объект в соответствие.
- При требовании о сносе своего объекта заявить о готовности привести его в соответствие с требованиями.
- Проверить полномочия и порядок принятия органом решения о сносе, зафиксировать нарушения процедуры.
Решение о сносе орган местного самоуправления принимает на основании сведений от органов надзора; поэтому важно заранее оценить объект и возможность его сохранения.
Через суд: как добиться сноса или защитить постройку
Спор организации рассматривает арбитражный суд по месту объекта
| Что | Как по делу о сносе |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения самовольной постройкист. 38 АПК |
| Требование | Признать постройку самовольной и снести либо привести её в соответствиест. 222 ГК |
| Защита ответчика | Доказать, что объект не самоволка или нарушения устранимы приведением в соответствие |
| Доказательства | Права на участок, документы о возведении, заключение строительно-технической экспертизы |
| Исковая давность | Не применяется при угрозе жизни и здоровьюст. 208 ГК |
| Срок исполнения | Снос — от трёх до двенадцати месяцев, приведение в соответствие — от шести месяцев до трёх летст. 222 ГК |
| Исполнение | При уклонении снос проводится принудительно в исполнительном производствест. 55.32 ГрК |
Решение органа местного самоуправления о сносе можно оспорить в суде; орган обращается в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока на добровольное исполнение (ст. 55.32 ГрК РФ).
Документы для спора о сносе самовольной постройки
Набор зависит от роли — истец о сносе или защита объекта
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для требования о сносе | Документы о праве на участок, доказательства самовольности объекта, сведения о нарушениях |
| Для защиты постройки | Права на участок, разрешительные документы, доказательства устранимости нарушений |
| Для экспертизы | Заключение строительно-технической экспертизы о нарушениях, безопасности и возможности сохранить объект |
| Для оспаривания решения органа | Решение органа о сносе, документы о полномочиях, доказательства нарушения порядка |
| Для суда | Исковое заявление или отзыв, документ об уплате пошлины, доверенность, копии для сторон |
Ключевой документ — решение о сносе и его основания: проверяю, соблюдён ли порядок статьи 55.32 ГрК и есть ли у постройки признаки самовольной по статье 222 ГК.
Сроки и порядок при сносе самовольной постройки
Что определяет закон и во что обходится спор
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Основание принудительного сноса | Решение суда или органа местного самоуправления | ст. 55.32 ГрК |
| Решение органа о сносе | Не более двадцати рабочих дней со дня получения сведений о постройке | ст. 55.32 ГрК |
| Срок сноса | Не менее трёх и не более двенадцати месяцев | ст. 222 ГК |
| Срок приведения в соответствие | Не менее шести месяцев и не более трёх лет | ст. 222 ГК |
| Обращение органа в суд | В течение шести месяцев со дня истечения срока на исполнение | ст. 55.32 ГрК |
| Исковая давность о сносе | Не применяется при угрозе жизни и здоровью, иначе три года | ст. 208, 196 ГК |
Государственная пошлина по иску о сносе или о признании постройки самовольной зависит от характера требования и рассчитывается по статьям 333.21 и 333.33 НК РФ; конкретные суммы заранее не сверяются.
Сроки при сносе самовольной постройки
Сроки решения, сноса и давности
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Решение органа о сносе | 20 рабочих дней | со дня получения сведений о постройке | ст. 55.32 ГрК |
| Срок сноса постройки | от 3 до 12 месяцев | устанавливается решением суда или органа | ст. 222 ГК |
| Приведение в соответствие | от 6 месяцев до 3 лет | устанавливается решением суда или органа | ст. 222 ГК |
| Обращение органа в суд | 6 месяцев | со дня истечения срока на добровольное исполнение | ст. 55.32 ГрК |
| Исковая давность о сносе | не применяется | при угрозе жизни и здоровью граждан | ст. 208 ГК |
Срок принятия решения органом и срок исполнения сноса считаются раздельно; при угрозе жизни и здоровью исковая давность на требование о сносе не применяется.
Задачи и споры о сносе самоволки, которые я веду
От требования о сносе до защиты объекта
Снос чужой постройки
Иск о признании объекта самовольной постройкой и о её сносе с участка компании.
Защита своей постройки
Защита объекта компании от требования о сносе и от решения органа.
Оспаривание решения органа
Проверка полномочий и оспаривание решения органа местного самоуправления о сносе.
Показать все задачиСвернуть
Приведение в соответствие
Прошу приведения постройки в соответствие с требованиями вместо сноса.
Спор о самовольности
Доказывание или опровержение признаков самовольной постройки, в том числе гаража или строения.
Экспертиза по сносу
Строительно-техническая экспертиза о нарушениях, безопасности и возможности сохранить объект.
Срок и порядок сноса
Определение срока сноса и порядка исполнения решения о сносе постройки.
Исполнительное производство
Сопровождение исполнения решения о сносе и защита при принудительном сносе.
От чего зависит исход спора о сносе
Результат решают устранимость нарушений и полномочия органа
Устранимость нарушений
Если объект можно привести в соответствие, суд предпочтёт это сносу.
Угроза безопасности
Угроза жизни и здоровью склоняет суд к сносу и снимает вопрос о давности.
Полномочия органа
Решение органа о сносе вне предусмотренных законом случаев незаконно.
Показать все факторыСвернуть
Права на участок
Наличие прав, допускающих объект, — аргумент против сноса и за узаконивание.
Существенность нарушений
Незначительные, устранимые нарушения не оправдывают снос.
Качество экспертизы
Заключение о нарушениях, безопасности и возможности сохранить объект часто решает дело.
Добросовестность создателя
Незнание об ограничениях участка, о которых нельзя было знать, исключает самовольность.
Соблюдение сроков
Сроки принятия решения органом и исполнения сноса влияют на законность процедуры.
Чем заканчивается спор о сносе самоволки
Исходы для сноса и для защиты
- Суд признал объект самовольной постройкой и обязал снести его.
- Чужая постройка снесена с участка компании.
- Решение органа местного самоуправления о сносе признано незаконным.
- Вместо сноса суд обязал привести постройку в соответствие с требованиями.
Показать все исходыСвернуть
- Установлено, что объект не является самовольной постройкой.
- Постройка сохранена и узаконена через признание права собственности.
- Срок и порядок исполнения решения о сносе изменены в интересах компании.
- Принудительный снос приостановлен до разрешения спора о праве.
Как суды разрешают споры о сносе самоволки
Подходы Верховного Суда и арбитражных судов
Снос — крайняя мера
Суды исходят из того, что снос применяется, когда сохранить объект приведением в соответствие невозможно; несоразмерный снос отклоняется.
Полномочия органа ограничены
Орган местного самоуправления вправе решить о сносе лишь в прямо названных случаях; в остальных нужно решение суда.
Существенность и безопасность нарушений
Значение имеют существенность нарушений и угроза безопасности, а не формальное отсутствие бумаги.
Показать ещё подходСвернуть
Давность и угроза жизни
На требование о сносе постройки, создающей угрозу жизни и здоровью, исковая давность не распространяется.
Ошибки компаний в спорах о сносе самоволки
Каждая всплывает в суде или при исполнении
- Сразу требовать снос Суд сначала проверит, можно ли привести объект в соответствие: снос — крайняя мера.
- Не проверить полномочия органа Решение органа о сносе вне предусмотренных законом случаев незаконно.
- Ссылаться на давность при угрозе жизни На требование о сносе опасной постройки исковая давность не распространяется.
- Игнорировать решение о сносе При уклонении снос проводится принудительно, а расходы взыскиваются с обязанного лица.
- Не заказать экспертизу Без заключения о нарушениях и безопасности сложно доказать позицию.
- Упустить возможность узаконить Иногда вместо сноса объект можно сохранить, признав право собственности.
Издержки и последствия при сносе самоволки
Кто несёт расходы и что теряется
- Снос самовольной постройки проводится за счёт лица, создавшего её, а при неизвестности такого лица — в предусмотренном законом порядке (ст. 222 ГК РФ).
- Собственник участка вправе требовать сноса чужой самоволки и возмещения расходов на её снос при принудительном исполнении.
- Расходы на строительно-техническую экспертизу при выигрыше спора распределяются как судебные издержки.
- При незаконном решении органа о сносе понесённые убытки могут быть возмещены за счёт казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Приведение постройки в соответствие с требованиями обычно дешевле сноса и сохраняет вложения компании.
- Государственная пошлина и судебные расходы распределяются по правилам АПК РФ по итогам дела.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Снос — это крайняя мера, и я всегда начинаю с вопроса, можно ли объект сохранить. Приведение в соответствие с требованиями часто и есть выход, который устраивает обе стороны.
Когда сносить нужно чужую постройку на земле компании, наоборот, показываю, что привести её в соответствие невозможно, иначе суд предпочтёт сохранить объект соседа.
Отдельно проверяю полномочия органа: решение о сносе вне прямо названных в законе случаев незаконно, и его можно отменить, не доводя до исполнения.
По срокам давности важно помнить: если постройка угрожает жизни и здоровью, требование о сносе давностью не ограничено, и ссылаться на её пропуск бесполезно.
Что я беру на себя в споре о сносе самоволки
Состав работы и что компания получает на руки
- Оценка ситуации Анализ признаков самовольности, прав на участок и устранимости нарушений.
- Требование о сносе Иск о признании объекта самовольной постройкой и о её сносе с участка компании.
- Защита постройки Защита объекта компании и оспаривание решения органа о сносе.
- Приведение в соответствие Обоснование сохранения объекта через приведение его в соответствие вместо сноса.
- Экспертиза Организация строительно-технической экспертизы нарушений и безопасности.
- Исполнительное производство Сопровождение исполнения решения о сносе и защита при принудительном сносе.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Снос самовольной постройки на участке бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Вести спор о сносе самостоятельно или с адвокатом
Мерило — цена вопроса и сложность доказывания
Справится компания
Если спора нет:
- компания сама решила снести свой объект
- нет спора о праве и о самовольности
- нет требования органа или соседей
- снос не затрагивает интересы третьих лиц
Достаточно организовать добровольный снос своего объекта.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- нужно снести чужую постройку на участке компаниист. 222 ГК
- объекту компании грозит сносст. 55.32 ГрК
- орган принял решение о сносе
- идёт спор, является ли объект самовольной постройкой
Бесспорный добровольный снос компания организует сама; при судебном споре, решении органа и защите объекта нужен адвокат.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о сносе самовольной постройки
Что спрашивают собственник участка, застройщик и юрист
Кто принимает решение о сносе самовольной постройки?
Снос в принудительном порядке проводится по решению суда или органа местного самоуправления, причём орган вправе принять такое решение лишь в ограниченных законом случаях (ст. 55.32 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ).
Можно ли не сносить, а привести постройку в соответствие?
Да. Снос — крайняя мера; приоритет отдаётся приведению объекта в соответствие с требованиями, если это возможно (ст. 222 ГК РФ).
Какой срок даётся на снос самовольной постройки?
Срок сноса устанавливается решением и не может быть менее трёх и более двенадцати месяцев, а срок приведения в соответствие — от шести месяцев до трёх лет (ст. 222 ГК РФ).
В какой срок орган принимает решение о сносе?
Не более двадцати рабочих дней со дня получения сведений о самовольной постройке от органов надзора (ст. 55.32 ГрК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Действует ли исковая давность по сносу?
На требование о сносе постройки, создающей угрозу жизни и здоровью, исковая давность не распространяется; в остальных случаях применяется общий трёхлетний срок (ст. 208, 196 ГК РФ).
Как оспорить решение о сносе, принятое администрацией?
Проверить полномочия органа и порядок принятия решения и оспорить его в суде; вне предусмотренных законом случаев такое решение незаконно (ст. 55.32 ГрК РФ).
Можно ли сохранить постройку, признав право собственности?
Да, если соблюдены условия статьи 222 ГК РФ: права на участок, соответствие требованиям и безопасность; тогда вместо сноса признаётся право собственности.