Что подтверждает разрешение
Соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекту планировки и межевания территории — ст. 51 ГрК РФ.
Адвокат по разрешению на строительство для бизнеса: получение и споры
Получаю для компании разрешение на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства: собираю документы, провожу заявление, продлеваю срок разрешения, а при отказе органа или его отмене оспариваю решение в арбитражном суде и защищаю проект застройщика.
Как получить разрешение на строительство для юридического лица
Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту и проекту планировки. Его выдаёт уполномоченный орган по заявлению застройщика в срок пять рабочих дней. Отказ, отмену и приостановление разрешения компания оспаривает в арбитражном суде.
Когда компании нужен адвокат по разрешению на строительство
Ситуации, где без разрешения нельзя строить или оформить объект
- Отказ в разрешении на строительствоОрган ссылается на несоответствие проектной документации регламенту, нехватку документов или отсутствие прав на участок. Разбираю основания и оспариваю незаконный отказ.ст. 51 ГрК
- Отмена или оспаривание разрешенияРазрешение отменено органом или оспаривается третьими лицами и прокурором. Защищаю выданное застройщику разрешение на строительство.ст. 51 ГрК
- Продление срока разрешенияСрок действия разрешения истекает, а строительство не завершено. Готовлю заявление о продлении не менее чем за десять рабочих дней до истечения.ст. 51 ГрК
- Приостановление или прекращение разрешенияПрекращены права на участок или приостановлено действие разрешения. Разбираю основания и восстанавливаю возможность строить.ст. 51 ГрК
- Штраф за строительство без разрешенияГосстройнадзор привлёк компанию по статье о строительстве без разрешения. Оспариваю постановление и помогаю снизить последствия.ст. 9.5 КоАП
- Проблема в градостроительном планеОтказ связан с параметрами или сведениями ГПЗУ; тогда сначала решается вопрос о плане.ст. 57.3 ГрК
- После стройки нужен вводРазрешение на строительство — основа для последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.ст. 55 ГрК
Строительство и реконструкция объекта капитального строительства без разрешения, когда оно обязательно, образуют нарушение и приближают объект к самовольной постройке.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Разрешение на строительство для бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть разрешения на строительство: что подтверждает и что доказать
Для получения — комплект и соответствие, для спора — незаконность отказа или отмены
Когда разрешение обязательно
Для строительства и реконструкции объектов капитального строительства, кроме случаев, прямо перечисленных в законе, где разрешение не требуется.
Кто выдаёт
Уполномоченный орган местного самоуправления или орган власти субъекта по заявлению застройщика; для отдельных объектов — федеральные органы.
Показать всёСкрыть
Комплект документов
Правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план, проектная документация, положительное заключение экспертизы, где она обязательна.
Основания отказа
Нехватка документов, несоответствие проекта регламенту, плану планировки, разрешённому использованию или отсутствие прав на участок — иные основания незаконны.
Срок действия и продление
Разрешение действует в срок по проекту организации строительства; заявление о продлении подаётся не менее чем за десять рабочих дней до истечения.
Отмена и приостановление
Разрешение прекращает действие при утрате прав на участок; отмена по требованию органа или суда оспаривается застройщиком.
Для спора: что доказывать
Полноту комплекта, соответствие проекта регламенту и плану, права на участок, незаконность конкретного основания отказа или отмены.
Кто выдаёт разрешение на строительство и кто вправе его получить
Застройщик, орган, надзор и суд — у каждого своя роль
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Застройщик | Юридическое лицо или ИП подаёт заявление о выдаче разрешения на строительство, продлевает и вправе оспорить отказ, отмену и приостановление — ст. 51 ГрК РФ |
| Уполномоченный орган | Орган местного самоуправления или субъекта проверяет комплект и проект и выдаёт разрешение в срок пять рабочих дней либо отказывает по основаниям закона — ст. 51 ГрК РФ |
| Экспертная организация | Проводит экспертизу проектной документации, положительное заключение которой требуется для выдачи разрешения — ст. 49 ГрК РФ |
| Государственный строительный надзор | Контролирует ход строительства и привлекает к ответственности за строительство без разрешения — ст. 54 ГрК РФ, ст. 9.5 КоАП РФ |
| Прокурор и третьи лица | Вправе оспорить выданное разрешение, если оно нарушает закон или их права; застройщик защищает разрешение в суде |
| Арбитражный суд | Признаёт незаконным отказ или отмену разрешения и обязывает орган выдать разрешение — ст. 198, 201 АПК РФ |
Что такое разрешение на строительство и как его получить
Короткое объяснение для застройщика — юридического лица
Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекту планировки и проекту межевания территории и даёт застройщику право строить или реконструировать объект капитального строительства (ст. 51 ГрК РФ). Для линейных объектов разрешение подтверждает соответствие проекта документации по планировке территории.
Разрешение выдаёт уполномоченный орган — как правило, орган местного самоуправления, а для отдельных объектов орган власти субъекта или федеральный орган. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы там, где она обязательна. По общему правилу орган принимает решение в срок пять рабочих дней.
Разрешение требуется не всегда: закон прямо перечисляет случаи, когда строительство ведётся без него. Но если разрешение обязательно, а объект возводится без него, это влечёт административную ответственность и риск признания постройки самовольной. Срок действия разрешения определяется проектом организации строительства, а продлить его нужно заранее — не менее чем за десять рабочих дней до истечения.
Спор возникает при отказе в выдаче, при отмене уже выданного разрешения органом или по требованию прокурора и третьих лиц, а также при приостановлении его действия. Отказ и отмену застройщик-организация оспаривает в арбитражном суде; законность своего решения при этом доказывает орган.
Что говорит закон о разрешении на строительство
Разрешение подтверждает соответствие проекта регламенту и плану
Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом …, проектом планировки территории и проектом межевания территории … при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства … или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта …Статья 51 Градостроительного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Разрешение проверяют по стыку трёх документов: проекта, градостроительного плана и правоустанавливающих документов на участок. Большинство отказов — там, где проект разошёлся с планом или права на участок оформлены неполно. Поэтому до подачи сверяю проект с ГПЗУ, а не после отказа.
Что нужно подтвердить, чтобы получить разрешение на строительство
Четыре обстоятельства, на которых держится заявление
- Наличие прав на земельный участок. Компания владеет участком на праве, допускающем строительство, и это подтверждено правоустанавливающими документами.
- Проект соответствует регламенту. Проектная документация отвечает градостроительному регламенту, проекту планировки и межевания и градостроительному плану участка.
- Пройдена экспертиза. Там, где она обязательна, получено положительное заключение экспертизы проектной документации.
- Документы поданы в полном комплекте. Представлены все документы из перечня; их нехватка — самое частое и устранимое основание отказа.
Порядок: от заявления на разрешение до его выдачи и суда
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить права на участокУстанавливаю, оформлено ли право на участок, допускающее строительство, и совпадает ли разрешённое использование с назначением объекта (ст. 51 ГрК РФ).
- 2Сверить проект с планомПроверяю соответствие проектной документации градостроительному плану участка, проекту планировки и межевания территории.
- 3Пройти экспертизуТам, где экспертиза обязательна, получаю положительное заключение экспертизы проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).
- 4Подать заявлениеНаправляю в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство с комплектом документов.
- 5Получить решение в срокОрган принимает решение о выдаче разрешения в срок пять рабочих дней либо отказывает по основаниям закона.
- 6Оспорить отказ или отменуНезаконный отказ, отмену или приостановление разрешения обжалую в арбитражном суде в течение трёх месяцев (глава 24 АПК РФ).
- 7Продлить и довести до вводаСлежу за сроком действия и продлеваю разрешение, а после стройки перехожу к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.
До суда: как получить разрешение и снять отказ без иска
Досудебный этап — уполномоченный орган
- Собрать комплект по перечню и сверить проект с градостроительным планом и правами на участок до подачи.
- При отказе его берут письменно, с точным указанием основания и конкретной нормы закона.
- Устранить формальные недостатки комплекта и повторно подать заявление о выдаче разрешения.
- При угрозе отмены разрешения представить органу возражения с обоснованием законности его выдачи.
Обязательного досудебного порядка для оспаривания отказа в разрешении закон не устанавливает, но полный комплект и устранение замечаний часто помогаю снятьт вопрос без суда.
Через суд: подсудность, требования и приложения по разрешению
Спор организации об отказе или отмене — арбитражный, по главе 24
| Что | Как по делу о разрешении на строительство |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд субъекта по месту нахождения органа, принявшего оспариваемое решениегл. 24 АПК |
| Требование | Признать отказ или отмену незаконными и обязать орган выдать или восстановить разрешениест. 201 АПК |
| Срок обращения | Три месяца со дня, когда компания узнала об отказе или отменеч. 4 ст. 198 АПК |
| Доказательства | Права на участок, проектная документация, заключение экспертизы, градостроительный план, отказ органа |
| Обеспечительные меры | Возможно приостановление действия оспариваемого решения об отмене разрешения на время спораст. 90 АПК |
| Бремя доказывания | Законность отказа или отмены доказывает органч. 5 ст. 200 АПК |
| Результат | Суд обязывает орган выдать разрешение или отменяет незаконное решение об отменеч. 8 ст. 201 АПК |
Заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда компании стало известно об отказе, отмене или приостановлении разрешения (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
Документы для разрешения на строительство
Набор зависит от задачи — выдача, продление или спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для заявления о выдаче | Заявление, правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, проектная документация |
| Для экспертизы | Положительное заключение экспертизы проектной документации там, где она обязательнаст. 49 ГрК |
| Для линейного объекта | Документация по планировке территории: проект планировки и проект межевания |
| Для продления | Заявление о продлении срока действия разрешения, сведения о ходе строительства |
| Для спора об отказе или отмене | Текст отказа или решения об отмене, переписка с органом, доказательства прав на участок |
| Для суда | К заявлению по главе 24 АПК прикладывают документ об оплате пошлины, доверенность и копии для сторон. |
Ключевые документы — ГПЗУ, проектная документация и правоустанавливающие документы на участок: их состав определяет, законен ли отказ в разрешении.
Сроки, документы и во что обходится спор о разрешении
Что определяет закон и какие расходы несёт застройщик
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Срок выдачи разрешения | Пять рабочих дней со дня получения заявления | ст. 51 ГрК |
| Что подтверждает | Соответствие проекта регламенту, проекту планировки и межевания | ст. 51 ГрК |
| Срок действия | Устанавливается проектом организации строительства | ст. 51 ГрК |
| Заявление о продлении | Не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока | ст. 51 ГрК |
| Штраф за стройку без разрешения | На юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей или приостановление до 90 суток | ст. 9.5 КоАП |
| Пошлина за оспаривание отказа | 3000 рублей для организации | пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК |
| Срок на обращение в суд | Три месяца со дня, когда узнали об отказе или отмене | ч. 4 ст. 198 АПК |
За выдачу разрешения на строительство государственная пошлина не взимается. Государственная пошлина по заявлению организации об оспаривании отказа или отмены — 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Сроки по разрешению на строительство
Сроки выдачи, продления и обжалования
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Выдача разрешения на строительство | 5 рабочих дней | со дня получения заявления | ст. 51 ГрК |
| Заявление о продлении разрешения | не менее 10 рабочих дней | до истечения срока действия разрешения | ст. 51 ГрК |
| Срок действия разрешения | по проекту организации строительства | устанавливается проектом организации строительства | ст. 51 ГрК |
| Обращение в суд по отказу или отмене | 3 месяца | со дня, когда узнали о решении | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения суда | ч. 1 ст. 259 АПК |
Срок выдачи разрешения считается в рабочих днях, а срок на обращение в суд — в календарных месяцах; путать их нельзя.
Задачи и споры по разрешению на строительство, которые я веду
От получения разрешения до защиты его в суде
Получение разрешения
Сбор комплекта, подача заявления и сопровождение выдачи разрешения на строительство объекта.
Отказ в разрешении
Анализ оснований отказа и его обжалование в арбитражном суде.
Продление срока разрешения
Подготовка заявления о продлении срока действия разрешения на строительство.
Показать все задачиСвернуть
Отмена разрешения
Защита выданного разрешения при его отмене органом или по требованию третьих лиц и прокурора.
Приостановление и прекращение
Спор о приостановлении или прекращении действия разрешения при утрате прав на участок.
Реконструкция объекта
Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
Линейный объект
Разрешение на строительство линейного объекта по документации планировки территории.
Строительство без разрешения
Защита при привлечении к ответственности за строительство без разрешения и снижение последствий.
От чего зависит выдача и сохранение разрешения
Исход решают права на участок, проект и комплект
Права на участок
Оформленное право на участок, допускающее строительство, — база разрешения; пробел в правах ведёт к отказу.
Соответствие проекта регламенту
Совпадение проектной документации с регламентом, планом планировки и ГПЗУ решает исход по существу.
Полнота комплекта
Нехватка документов — частая, но устранимая причина отказа.
Показать все факторыСвернуть
Заключение экспертизы
Положительное заключение экспертизы там, где она обязательна, — обязательное условие выдачи.
Соблюдение срока продления
Заявление о продлении не позднее чем за десять рабочих дней до истечения сохраняет разрешение.
Основательность отмены
Отмена без существенного нарушения закона при выдаче оспорима.
Позиция третьих лиц
Оспаривание разрешения соседями или прокурором требует отдельной защиты застройщика.
Связь с вводом
Соответствие построенного объекта разрешению определяет возможность последующего ввода.
Чем заканчивается вопрос о разрешении на строительство
Исходы для получения и для спора
- Разрешение на строительство выдано, и компания приступила к работам.
- Суд признал отказ незаконным и обязал орган выдать разрешение.
- Срок действия разрешения продлён до завершения строительства.
- Отмена ранее выданного разрешения признана незаконной, разрешение сохранено.
Показать все исходыСвернуть
- Приостановление действия разрешения снято, и стройка возобновлена.
- Получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.
- Постановление о штрафе за строительство без разрешения отменено или смягчено.
- Комплект приведён в соответствие, и разрешение выдано при повторной подаче.
Как суды разрешают споры о разрешении на строительство
Подходы арбитражных судов к отказам и отмене
Основания отказа в разрешении закрыты
Отказать по основанию, которого нет в законе, орган не вправе; формальный отказ без ссылки на норму считается незаконным.
Отмена требует основания
Отмена ранее выданного разрешения допустима только при существенном нарушении закона при его выдаче, а не по усмотрению органа.
Строительство без разрешения и самовольность
Возведение объекта без обязательного разрешения даёт основание признать постройку самовольной и отказать во вводе.
Показать ещё подходСвернуть
Спор о разрешении на строительство — в арбитражном суде
Оспаривание отказа и отмены разрешения застройщиком-организацией рассматривает арбитражный суд по главе 24 АПК РФ.
Ошибки компаний при получении разрешения на строительство
Каждая всплывает при подаче или на стройке
- Строить без разрешения Строительство без обязательного разрешения влечёт штраф и риск самовольной постройки.
- Расхождение проекта с ГПЗУ Несоответствие проекта градостроительному плану — частое основание отказа.
- Неполный комплект документов Нехватка любого документа даёт формальный, но законный отказ.
- Опоздать с продлением Заявление о продлении подаётся не менее чем за десять рабочих дней до истечения.
- Игнорировать экспертизу Без положительного заключения экспертизы, где она обязательна, разрешение не выдадут.
- Пропустить срок оспаривания отказа в разрешении Отказ и отмену оспаривают в течение трёх месяцев со дня, когда о них узнали.
Возмещение потерь из-за незаконного отказа или отмены
Что можно возместить, а что нет
- Убытки от незаконного отказа в разрешении или его незаконной отмены возмещаются за счёт соответствующей казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).
- Возмещаются подтверждённые расходы: содержание объекта и техники в простое, повторная подготовка документов, проценты по кредиту на стройку.
- Упущенная выгода взыскивается лишь при доказанной связи между отказом и неполученным доходом от проекта.
- При незаконной отмене разрешения учитываются затраты, уже понесённые на начатое строительство.
Показать всёСвернуть
- Если заявление удовлетворят, судебные издержки и госпошлину по правилам АПК РФ отнесут на орган.
- Одно лишь нарушение срока рассмотрения без подтверждённых потерь права на компенсацию не создаёт.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Разрешение на строительство — это не бумага «на всякий случай», а условие законности стройки. Строить без него, когда оно обязательно, — значит рисковать штрафом до миллиона и признанием объекта самовольным.
До подачи сверяю проект с градостроительным планом и правами на участок. Отказ почти всегда лежит на одном из этих стыков, и устранить его дешевле заранее, чем оспаривать потом.
Отдельно слежу за сроком: продление подаётся заблаговременно, не менее чем за десять рабочих дней до истечения, иначе разрешение придётся получать заново.
Когда разрешение оспаривают соседи или прокурор, защищаю его как актив застройщика: обосновываю, что при выдаче закон не нарушен, а отмена нарушит уже начатую стройку.
Что я беру на себя по разрешению на строительство
Состав работы и что компания получает на руки
- Проверка исходных данных Анализ прав на участок, регламента, ГПЗУ и проекта до подачи заявления.
- Комплект документов Сбор и проверка комплекта для заявления о выдаче разрешения на строительство.
- Подача и сопровождение Подаю заявление в орган и отрабатываю замечания вплоть до выдачи разрешения.
- Продление разрешения Подготовка заявления о продлении срока действия разрешения.
- Защита разрешения Оспаривание отказа и отмены, защита выданного разрешения при оспаривании третьими лицами.
- Ответственность за стройку без разрешения Защита при привлечении по статье о строительстве без разрешения.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Разрешение на строительство для бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Получить разрешение самостоятельно или с адвокатом
Мерило — сложность объекта и наличие спора
Справится компания
Если всё в порядке:
- права на участок оформлены полностью
- проект соответствует регламенту и ГПЗУст. 51 ГрК
- экспертиза пройдена, где нужна
- замечаний у органа нет
Достаточно собрать комплект и подать заявление в орган.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- орган отказал или отменил разрешениеч. 4 ст. 198 АПК
- разрешение оспаривают соседи или прокурор
- компанию привлекают за стройку без разрешенияст. 9.5 КоАП
- из-за отказа сорваны сроки и есть убытки
Если объект простой, права на участок и проект в порядке, разрешение получают сами; адвокат нужен при отказе, отмене и ответственности.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о разрешении на строительство для бизнеса
Что спрашивают застройщик, юрист и собственник
Как получить разрешение на строительство юридическому лицу?
Подать в уполномоченный орган заявление с правоустанавливающими документами на участок, градостроительным планом, проектной документацией и заключением экспертизы; решение принимается в срок пять рабочих дней (ст. 51 ГрК РФ).
Какие документы нужны для разрешения на строительство?
Правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы там, где она обязательна (ст. 51 ГрК РФ).
Что делать при отказе в разрешении на строительство?
Следует истребовать письменный отказ и оспорить его в арбитражном суде на протяжении трёх месяцев — бремя обоснования правомерности отказа лежит на органе (ч. 4 ст. 198, ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Как продлить разрешение на строительство?
Подать заявление о продлении срока действия разрешения не менее чем за десять рабочих дней до его истечения (ст. 51 ГрК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Можно ли оспорить или отменить разрешение на строительство?
Да, разрешение вправе оспорить орган, прокурор или третьи лица при существенном нарушении закона при его выдаче; застройщик защищает разрешение в суде.
Чем грозит строительство без разрешения?
Административным штрафом на юридическое лицо от 500 000 до 1 000 000 рублей или приостановлением деятельности до 90 суток и риском признания постройки самовольной (ст. 9.5 КоАП РФ).
Когда разрешение на строительство не требуется?
В случаях, прямо перечисленных в законе, например для отдельных вспомогательных построек; в остальных случаях для объекта капитального строительства оно обязательно (ст. 51 ГрК РФ).