Что подлежит регистрации
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре — ст. 131 ГК РФ.
Регистрация права собственности на объект недвижимости
Регистрирую право собственности компании на объект недвижимости: проверяю документы-основания, готовлю заявление и подаю его в орган регистрации или через МФЦ, рассчитываю государственную пошлину для юридического лица и помогаю снять приостановление, если регистрация приостановлена.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в реестре (ст. 131 ГК). Регистрация ведётся по заявлению и документам-основаниям (ст. 14 ФЗ-218) и проводится за семь рабочих дней, через МФЦ — за девять. За регистрацию права юридическое лицо уплачивает государственную пошлину.
Когда компании нужна помощь с регистрацией права собственности
Поводы, при которых регистрацию права лучше вести с адвокатом
- Нужно зарегистрировать право на нежилое помещение или зданиеОбъект приобретён, создан или получен, но право на него не зарегистрировано. Регистрация закрепляет право компании в реестре.ст. 131 ГК
- Регистрация права приостановленаОрган регистрации приостановил регистрацию из-за недостатков документов или противоречий. Приостановление нужно снять в установленный срок.ст. 14 ФЗ-218
- В регистрации права отказаноПосле приостановления вынесен отказ. Его можно оспорить или устранить причины и подать документы повторно.ст. 14 ФЗ-218
- Сложный комплект документов-основанийПраво возникло по цепочке сделок, при реорганизации или на основании акта органа власти. Комплект документов требует проверки.ст. 14 ФЗ-218
- Нужно рассчитать государственную пошлинуЗа регистрацию права юридическое лицо уплачивает государственную пошлину, размер которой зависит от объекта и вида действия.ст. 333.33 НК
- Право и объект оформляются одновременноНовый или образованный объект нужно и поставить на кадастровый учёт, и зарегистрировать право на него. Действия проводятся одновременно.ст. 14 ФЗ-218
Если документы-основания в порядке и объект учтён, право регистрируется обычным порядком. Адвокат нужен при приостановлении, отказе или сложном комплекте документов.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Регистрация права собственности на объект недвижимости
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Регистрация права собственности: что обеспечить
Что нужно обеспечить для регистрации права собственности
Значение регистрации
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации; до неё право не считается возникшим для третьих лиц — ст. 131 ГК РФ.
Основания для регистрации
Регистрация ведётся на основании заявления и документов: договоров, актов органов власти, судебных актов и иных документов, устанавливающих возникновение или переход права, — ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Показать всёСкрыть
Подача заявления
Заявление и документы подаются в орган регистрации прав непосредственно, через многофункциональный центр или в электронной форме — ст. 18 ФЗ-218.
Сроки регистрации
Регистрация права проводится за семь рабочих дней, через многофункциональный центр — за девять, а вместе с кадастровым учётом — за десять рабочих дней — ст. 16 ФЗ-218.
Государственная пошлина
За регистрацию права юридическое лицо уплачивает государственную пошлину, размер которой установлен налоговым законодательством — ст. 333.33 НК РФ.
Для регистрации: что подтверждать
Основание возникновения или перехода права, полномочия заявителя, характеристики учтённого объекта. Документы — договор или акт, выписка из ЕГРЮЛ, документ об уплате пошлины.
Чего в этой процедуре нет
Обычная регистрация не разрешает спор о праве: если право оспаривается или сторона уклоняется, вопрос решается в судебном порядке.
Кто участвует в регистрации права собственности
Кто участвует в регистрации права собственности
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Правообладатель — компания | Подаёт заявление о регистрации права и обеспечивает комплект документов-оснований — ст. 18 ФЗ-218 |
| Отчуждатель по сделке | Продавец или иная сторона, от которой переходит право; участвует в регистрации перехода права — ст. 131 ГК РФ |
| Орган регистрации прав | Проводит регистрацию, приостанавливает её при недостатках и вносит запись о праве в реестр — ст. 14 ФЗ-218 |
| Многофункциональный центр | Принимает заявление и документы для передачи в орган регистрации — ст. 18 ФЗ-218 |
| Орган власти | Издаёт акты, являющиеся основанием для регистрации права, — ст. 14 ФЗ-218 |
| Представитель по доверенности | Подаёт документы от имени компании при наличии надлежащим образом оформленных полномочий |
| ООО или АО | Регистрирует право как самостоятельное лицо и уплачивает пошлину как юридическое лицо — ст. 48 ГК РФ, ст. 333.33 НК РФ |
Что такое регистрация права собственности на недвижимость
Короткое объяснение для тех, кто оформляет право на объект
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Регистрация — не формальность: именно с момента внесения записи право собственности на недвижимость считается возникшим, в том числе в отношениях с третьими лицами. Пока право не зарегистрировано, компания не может полноценно распорядиться объектом.
Регистрация ведётся на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Основаниями служат договоры об отчуждении, акты органов власти, судебные акты, документы о реорганизации и иные документы, устанавливающие возникновение или переход права. Для нежилого помещения и здания важно, чтобы объект был поставлен на кадастровый учёт, а комплект документов был полным и непротиворечивым.
Заявление и документы подаются в орган регистрации прав непосредственно, через многофункциональный центр или в электронной форме, подписанной усиленной квалифицированной подписью (ст. 18 ФЗ-218). Регистрация права проводится за семь рабочих дней, через многофункциональный центр — за девять, а если она идёт одновременно с кадастровым учётом — за десять рабочих дней со дня приёма документов (ст. 16 ФЗ-218). За регистрацию права юридическое лицо уплачивает государственную пошлину, размер которой установлен налоговым законодательством.
Основные сложности — приостановление и отказ. Орган регистрации приостанавливает регистрацию, если документы неполны, есть противоречия в сведениях или сомнения в полномочиях, а при неустранении причин следует отказ. Поэтому комплект документов важно готовить так, чтобы оснований для приостановления не возникало, а при приостановлении — оперативно снять его. Споры о регистрации права компании рассматривает арбитражный суд.
Что говорит закон о государственной регистрации недвижимости
Именно эта норма делает регистрацию обязательной для возникновения права
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Статья 131 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Регистрация права выглядит технической процедурой, но именно на ней теряют объект и время. Чаще всего регистрацию приостанавливают из-за неполного комплекта документов-оснований, противоречий в сведениях об объекте и сомнений в полномочиях подписанта. Поэтому я проверяю комплект и полномочия до подачи: снять приостановление всегда дольше и дороже, чем не допустить его.
Что нужно обеспечить для регистрации права собственности
Четыре обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Есть основание для регистрации. Договор, акт органа власти, судебный акт или документ о реорганизации, устанавливающий возникновение или переход права.
- Объект учтён и индивидуализирован. Недвижимость поставлена на кадастровый учёт и однозначно определяется — подтверждает выписка из реестра.
- Полномочия заявителя подтверждены. Заявление подано правообладателем или уполномоченным лицом; полномочия подтверждают устав, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ.
- Пошлина уплачена, комплект полон. Государственная пошлина уплачена, а комплект документов непротиворечив — это исключает приостановление и отказ.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Проверить основание и документыПроверяю основание права и комплект документов: договор, акт органа власти, документы о реорганизации, полномочия заявителя.
- 2Проверить учёт объектаУбеждаюсь, что объект поставлен на кадастровый учёт и индивидуализирован; при необходимости организую учёт.
- 3Рассчитать пошлинуРассчитываю государственную пошлину для юридического лица и обеспечиваю её уплату.
- 4Подать заявлениеГотовлю заявление и подаю его с документами в орган регистрации или через многофункциональный центр.
- 5Снять приостановлениеСопровождаю рассмотрение; при приостановлении устраняю его причины в установленный срок.
- 6Оспорить отказ при необходимостиПри отказе оцениваю его основания и при необоснованности готовлю заявление в арбитражный суд.
- 7Завершить регистрациюОбеспечиваю внесение записи о праве собственности в реестр и получение выписки.
Что по регистрации права решается до суда
Регистрация проходит в административном порядке, суд — при отказе
- Заявление о регистрации права и документы-основания подаются в орган регистрации прав непосредственно, через многофункциональный центр или в электронной форме (ст. 18 ФЗ-218).
- При приостановлении регистрации причины устраняются в установленный срок: дополняются документы, помогаю снятьтся противоречия, подтверждаются полномочия (ст. 26 ФЗ-218).
- Если причины устранить нельзя, следует отказ; после устранения недостатков документы можно подать повторно.
- Необоснованный отказ, приостановление или спор о праве разрешаются в арбитражном суде (ст. 198 АПК РФ).
Право регистрируется органом регистрации по заявлению; в суд идут при необоснованном приостановлении, отказе или споре о праве.
Регистрация права: действия на каждой стадии
Способ действия зависит от стадии и наличия спора
| Признак | Регистрация права | Приостановление | Спор о праве |
|---|---|---|---|
| Ситуация | Основание есть, объект учтён | Регистрация приостановленаст. 26 ФЗ-218 | Право оспаривается или сторона уклоняется |
| Что делают | Подают заявление и документы | Устраняют причины в срок | Обращаются в суд с иском |
| Основной документ | Договор или акт-основаниест. 14 ФЗ-218 | Дополненные документы | Иск о признании или регистрации права |
| Срок | Семь рабочих дней, через МФЦ — девятьст. 16 ФЗ-218 | Срок приостановления по закону | Срок рассмотрения дела судом |
| Результат | Право зарегистрировано | Регистрация возобновлена и завершена | Право закреплено по решению суда |
Споры компаний об оспаривании приостановления и отказа в регистрации права рассматривает арбитражный суд (ст. 198 АПК РФ).
Документы для регистрации права собственности
Набор зависит от основания возникновения права
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для регистрации по сделке | Договор об отчуждении, акт приёма-передачи, документы об исполнении, выписка из реестра об объекте |
| Для регистрации при реорганизации | Документы о реорганизации и правопреемстве, передаточный акт, устав правопреемника |
| Для подтверждения полномочий | Выписка из ЕГРЮЛ, устав, решение о назначении руководителя, доверенность представителя |
| Для учёта и характеристик объекта | Технический план и сведения кадастрового учёта, выписка о характеристиках объектаст. 14 ФЗ-218 |
| Для подачи заявления | Заявление о регистрации права, документ об уплате государственной пошлиныст. 18 ФЗ-218 |
Перечень документов зависит от основания возникновения права и определяется статьями 14 и 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Расходы на регистрацию права собственности
Из чего складываются расходы на регистрацию права
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию права | Государственная пошлина для юридического лица, размер установлен налоговым законодательством | При регистрации права собственности | ст. 333.33 НК |
| Государственная пошлина за регистрацию перехода права | Государственная пошлина для юридического лица за регистрацию перехода права | При регистрации перехода права по сделке | ст. 333.33 НК |
| Кадастровые работы | По договору с кадастровым инженером | Если объект не учтён или требует уточнения | — |
| Госпошлина при оспаривании отказа | Для организаций — при оспаривании решения органа | При обжаловании приостановления или отказа | ст. 333.21 НК |
| Устранение противоречий | Расходы на дополнение документов и исправление сведений | При приостановлении регистрации | ст. 26 ФЗ-218 |
Размер государственной пошлины для юридических лиц установлен налоговым законодательством и определяется на дату обращения в зависимости от вида объекта и действия. Гонорар за сопровождение обсуждается отдельно.
Сроки при регистрации права собственности
Сроки, которые важны при регистрации права собственности
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Регистрация права в органе регистрации | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Регистрация права через многофункциональный центр | 9 рабочих дней | с даты приёма документов многофункциональным центром | ст. 16 ФЗ-218 |
| Регистрация права одновременно с кадастровым учётом | 10 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Оспаривание приостановления или отказа в регистрации | 3 месяца | со дня, когда стало известно о нарушении прав решением органа | ст. 198 АПК |
Сроки регистрации начинают течь с даты приёма правильно подготовленных документов; при приостановлении срок продлевается на время устранения причин.
Какие дела по регистрации права я веду
Разные ситуации регистрации права собственности
Регистрация права на нежилое помещение
Оформление права собственности компании на нежилое помещение в реестре недвижимости.
Регистрация права на здание
Регистрация права собственности на нежилое здание или сооружение.
Регистрация перехода права по сделке
Оформление перехода права собственности по купле-продаже, мене или иной сделке.
Показать все видыСвернуть
Регистрация при реорганизации
Регистрация права, перешедшего к правопреемнику реорганизованного юридического лица.
Регистрация с кадастровым учётом
Одновременная постановка объекта на учёт и регистрация права собственности на него.
Снятие приостановления регистрации
Устранение причин приостановления и завершение регистрации права.
Оспаривание отказа в регистрации
Обжалование отказа органа регистрации в государственной регистрации права.
Расчёт и уплата государственной пошлины
Определение размера пошлины для юридического лица и правильная её уплата.
От чего зависит регистрация права собственности
От чего зависит регистрация права собственности
Наличие основания
Договор, акт органа власти или судебный акт, устанавливающий право, — необходимое условие регистрации.
Комплектность документов
Полный и непротиворечивый комплект документов исключает приостановление по формальному основанию.
Учёт объекта
Объект должен быть поставлен на кадастровый учёт и индивидуализирован; иначе регистрацию приостановят.
Показать все факторыСвернуть
Полномочия заявителя
Правильно оформленные полномочия подписанта и представителя помогаю снятьт сомнения органа регистрации.
Уплата пошлины
Государственная пошлина должна быть уплачена в надлежащем размере для юридического лица.
Отсутствие противоречий и обременений
Соответствие сведений реестру и отсутствие препятствующих обременений позволяют завершить регистрацию.
Чем заканчивается регистрация права собственности
Исходы перечислены от регистрации права до отказа
- Право собственности компании на нежилое помещение или здание зарегистрировано, запись внесена в реестр.
- Зарегистрирован переход права по сделке к компании.
- Право зарегистрировано одновременно с постановкой объекта на кадастровый учёт.
- Подтверждён и зарегистрирован переход права при реорганизации к правопреемнику.
Показать все исходыСвернуть
- Приостановление регистрации снято после устранения его причин.
- Необоснованный отказ в регистрации оспорен, право зарегистрировано.
- Государственная пошлина рассчитана и уплачена в надлежащем размере, регистрация проведена.
- В регистрации отказано из-за неполного комплекта документов, — недостатки устраняются для повторной подачи.
Как суды решают споры о регистрации права
Подходы судов, которые определяют исход споров о регистрации права
Право на недвижимость возникает с регистрации
Право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в реестр; до регистрации оно не противопоставляется третьим лицам. Основание: ст. 131 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ.
Приостановление — по исчерпывающим основаниям
Орган регистрации вправе приостановить регистрацию только по основаниям, прямо предусмотренным законом; иное приостановление незаконно. Основание: ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отказ и приостановление оспариваются
Решения органа регистрации о приостановлении и об отказе могут быть оспорены заинтересованным лицом в судебном порядке. Основание: ст. 14 ФЗ-218, ст. 198 АПК РФ.
Показать ещё разъяснениеСвернуть
Регистрация не заменяет разрешение спора о праве
Обычная регистрация не разрешает спор о праве; при оспаривании права или уклонении стороны вопрос решается отдельным иском. Основание: ст. 131 ГК РФ.
Ошибки компаний при регистрации права собственности
Каждая ведёт к приостановлению, отказу или потере времени
- Подать неполный комплект документов Непредставление документов-оснований — частая причина приостановления и отказа в регистрации.
- Не проверить учёт объекта Если объект не поставлен на кадастровый учёт, регистрацию права приостановят.
- Ошибиться с государственной пошлиной Неверный размер или неправильная уплата пошлины для юридического лица приостанавливают регистрацию.
- Не подтвердить полномочия подписанта Сомнения в полномочиях руководителя или представителя — основание для приостановления.
- Идти в МФЦ при споре о праве Обычная регистрация не разрешает спор: при оспаривании права или уклонении стороны нужен судебный иск.
- Смириться с необоснованным отказом в регистрации права Приостановление и отказ выносятся по исчерпывающим основаниям; решение по иным мотивам оспаривается.
- Разделять регистрацию и учёт без нужды Для нового объекта выгоднее регистрация права одновременно с кадастровым учётом — это один срок вместо двух.
Риски и расходы при регистрации права собственности
Какие риски и расходы связаны с регистрацией права
- Пока право собственности не зарегистрировано, оно не возникло для третьих лиц, и компания не может распорядиться объектом — продать, заложить, внести в уставный капитал (ст. 131 ГК РФ).
- Ошибки в комплекте документов ведут к приостановлению и отказу, а значит к повторным расходам и потере времени (ст. 26 ФЗ-218).
- Незаконный отказ или приостановление, повлёкшие расходы или упущенную выгоду компании, могут стать основанием для возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).
- Государственная пошлина за регистрацию права для юридического лица — обязательный платёж; ошибка в её уплате приостанавливает регистрацию (ст. 333.33 НК РФ).
Показать всёСвернуть
- Своевременная регистрация закрепляет право компании и защищает объект от притязаний третьих лиц.
- Затраты на кадастровые работы и подготовку документов — необходимые расходы на регистрацию, которые несёт правообладатель.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Регистрация права кажется технической услугой, но именно на ней бизнес теряет недели из-за приостановлений. Причины почти всегда одни: неполный комплект документов-оснований, противоречия в сведениях об объекте и сомнения в полномочиях подписанта. Поэтому комплект и полномочия я проверяю до подачи.
Второй частый вопрос — государственная пошлина для юридического лица. Её размер зависит от объекта и вида действия, и ошибка в уплате тоже приводит к приостановлению. Я рассчитываю пошлину заранее и слежу за правильностью платежа.
И то, что важно понимать: обычная регистрация не разрешает спор о праве. Если право оспаривается или сторона уклоняется от регистрации, нужен не поход в МФЦ, а судебный иск — о признании права или о регистрации перехода права.
Что я беру на себя по регистрации права собственности
Состав работы и что компания получает на руки
- Проверка основания и документов Проверяю основание права и комплект документов, выявляю риски приостановления.
- Проверка учёта объекта Убеждаюсь, что объект учтён и индивидуализирован, при необходимости организую учёт.
- Расчёт пошлины Рассчитываю государственную пошлину для юридического лица и обеспечиваю правильную уплату.
- Подача заявления Готовлю заявление и подаю его с документами в орган регистрации или через МФЦ.
- Снятие приостановления Устраняю причины приостановления регистрации в установленный срок.
- Оспаривание отказа Оспариваю необоснованный отказ в регистрации права в арбитражном суде.
- Завершение регистрации Обеспечиваю внесение записи о праве в реестр и получение выписки.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Регистрация права собственности на объект недвижимости
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Регистрация права собственности самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — есть ли приостановление, отказ или спор о праве
Справится компания
Ситуация простая:
- основание права подтверждено, комплект документов полон
- объект учтён и не оспаривается
- полномочия подписанта в порядке
- нужна лишь подача заявления и уплата пошлиныст. 18 ФЗ-218
Здесь достаточно подать заявление и документы на регистрацию права.
Нужен адвокат
Цена ошибки выше стоимости работы:
- регистрация права приостановленаст. 26 ФЗ-218
- в регистрации отказаност. 14 ФЗ-218
- сложный комплект документов-оснований
- право оспаривается или сторона уклоняетсяст. 131 ГК
Правило простое: если регистрация приостановлена, в ней отказано или право оспаривается, дело должен вести тот, кто устранит причины и при необходимости обратится в суд. Если случай простой, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о регистрации права собственности
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о регистрации права
Как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение?
Подать в орган регистрации прав или через МФЦ заявление и документы-основания — договор, акт или судебный акт, — уплатив государственную пошлину. Право возникает с момента внесения записи в реестр (ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Какая госпошлина за регистрацию права юридического лица?
За регистрацию права на недвижимость юридическое лицо уплачивает государственную пошлину, размер которой установлен налоговым законодательством и зависит от объекта и вида действия (ст. 333.33 НК РФ).
Сколько занимает регистрация права?
Регистрация права проводится за семь рабочих дней, через многофункциональный центр — за девять, а вместе с кадастровым учётом — за десять рабочих дней со дня приёма документов (ст. 16 ФЗ-218).
Можно ли зарегистрировать право через МФЦ?
Да, заявление и документы можно подать через многофункциональный центр; в этом случае срок регистрации составляет девять рабочих дней (ст. 18 и 16 ФЗ-218).
Показать все вопросыСвернуть
Что делать, если регистрацию приостановили?
Устранить причины приостановления в установленный срок: дополнить документы, снять противоречия, подтвердить полномочия. Если причины не устранить, следует отказ (ст. 26 ФЗ-218).
Когда возникает право собственности на недвижимость?
С момента государственной регистрации права в реестре; до неё право не считается возникшим в отношениях с третьими лицами (ст. 131 ГК РФ).
Можно ли оспорить отказ в регистрации права?
Да, приостановление и отказ выносятся по исчерпывающим основаниям; необоснованное решение оспаривается в арбитражном суде (ст. 26 ФЗ-218, ст. 198 АПК РФ).
Нужно ли ставить объект на учёт перед регистрацией?
Да, право регистрируется на учтённый объект; для нового объекта кадастровый учёт и регистрацию права обычно проводят одновременно (ст. 14 и 16 ФЗ-218).