Предельные параметры
Регламент зоны включает минимальные отступы, предельную этажность или высоту, максимальный процент застройки и размеры участка — ст. 38 ГрК РФ.
Адвокат по отклонению от предельных параметров разрешённого строительства
Получаю для компании разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства: готовлю обоснование, провожу заявление через комиссию и публичные слушания, а при отказе в предоставлении отклонения оспариваю решение органа в арбитражном суде.
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров
Правообладатель участка вправе просить об отклонении, если размеры участка меньше минимальных либо его характеристики неблагоприятны для застройки, а также при однократном изменении параметров не более чем на десять процентов. Разрешение даёт глава после публичных слушаний.
Когда компании нужен адвокат по отклонению от предельных параметров
Ситуации, где регламент зоны не даёт разместить объект без отклонения
- Участок меньше минимального размераПлощадь или ширина участка не дотягивают до минимума по градостроительному регламенту, и застройка в общих параметрах невозможна. Готовлю обоснование отклонения.ст. 40 ГрК
- Конфигурация участка неблагоприятнаФорма, рельеф, инженерно-геологические условия мешают разместить здание в пределах отступов. Обосновываю необходимость отклонения от предельных параметров.ст. 40 ГрК
- Нужно однократно изменить параметрТребуется отклонение одного или нескольких предельных параметров не более чем на десять процентов. Провожу заявление в упрощённом объёме.ст. 40 ГрК
- Отказ в предоставлении отклоненияКомиссия или глава отказали по результатам публичных слушаний. Разбираю мотивы и оспариваю необоснованный отказ.ст. 40 ГрК
- Спор о предельных параметрах в регламентеНужно понять, какие отступы, этажность и процент застройки установлены для зоны и что из них можно отклонить.ст. 38 ГрК
- Параметры видны из ГПЗУПредельные параметры закреплены в градостроительном плане участка; с него и начинаю оценку возможности застройки.ст. 57.3 ГрК
- Отклонение нужно до разрешения на стройкуРазрешение на строительство выдадут только под параметры с учётом отклонения; иначе проект отклонят.ст. 51 ГрК
Отклонение допускается только для конкретного участка и при соблюдении технических регламентов: снять ограничение целиком по зоне через эту процедуру нельзя.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Отклонение от предельных параметров строительства
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть отклонения от предельных параметров: что обосновать и что доказать
Для получения — обоснование и слушания, для спора — незаконность отказа
Основание отклонения
Размеры участка меньше минимальных либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки — ст. 40 ГрК РФ.
Однократное изменение до 10%
Отдельное основание: отклонение нужно для однократного изменения одного или нескольких параметров не более чем на десять процентов.
Показать всёСкрыть
Пределы отклонения
Отклонение разрешается только для конкретного участка и при соблюдении требований технических регламентов; общие требования безопасности не отменяются.
Порядок предоставления
Заявление рассматривает комиссия по землепользованию и застройке, проводятся публичные слушания или общественные обсуждения, решение принимает глава.
Для спора: что доказывать
Право на участок, наличие законного основания отклонения, соблюдение процедуры и необоснованность отказа органа.
Роль публичных слушаний
Слушания или обсуждения носят рекомендательный характер; их итоги учитываются, но сами по себе не связывают главу при принятии решения.
Что отклонение не решает
Оно не меняет разрешённое использование участка и не заменяет разрешение на строительство — это отдельные процедуры.
Кто предоставляет отклонение и кто вправе его просить
Заявитель, комиссия, глава и суд — у каждого своя роль
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Правообладатель участка | Собственник или арендатор участка, размеры которого меньше минимальных либо характеристики неблагоприятны, вправе обратиться за разрешением на отклонение — ст. 40 ГрК РФ |
| Комиссия по землепользованию | Рассматривает заявление, организует публичные слушания или общественные обсуждения и готовит рекомендации главе — ст. 40 ГрК РФ |
| Участники слушаний | Правообладатели соседних участков и объектов высказывают мнение; их позиция учитывается при оценке заявления |
| Глава местной администрации | Принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе с учётом рекомендаций комиссии |
| Орган по разрешению на строительство | Выдаёт разрешение под параметры объекта с учётом предоставленного отклонения — ст. 51 ГрК РФ |
| Арбитражный суд | Признаёт незаконным отказ в предоставлении отклонения и обязывает орган повторно рассмотреть заявление — ст. 198, 201 АПК РФ |
Что такое отклонение от предельных параметров и когда оно нужно
Короткое объяснение для застройщика
Для каждой территориальной зоны градостроительный регламент устанавливает предельные параметры разрешённого строительства: минимальные отступы от границ участка, предельное количество этажей или высоту, максимальный процент застройки и предельные размеры участков (ст. 38 ГрК РФ). Проект должен укладываться в эти параметры, иначе разрешение на строительство не выдадут.
Иногда участок объективно не позволяет разместить объект в общих параметрах: он меньше минимального размера, имеет неудобную конфигурацию, сложный рельеф или неблагоприятные инженерно-геологические условия. На такой случай закон предусматривает разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (ст. 40 ГрК РФ). Отдельным основанием служит однократное изменение параметров не более чем на десять процентов.
Отклонение предоставляется в порядке, близком к разрешению на условно разрешённый вид использования: заявление рассматривает комиссия по землепользованию и застройке, проводятся публичные слушания или общественные обсуждения, а решение принимает глава местной администрации. Расходы, связанные с организацией слушаний, несёт заявитель.
Отклонение допускается только для конкретного участка и лишь при соблюдении технических регламентов — требования безопасности не отменяются. Отказ в предоставлении отклонения компания вправе оспорить в арбитражном суде, если он не мотивирован или противоречит основаниям, установленным законом.
Что говорит закон об отклонении от предельных параметров
Основание — неблагоприятный участок или изменение не более чем на 10%
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями … если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров … не более чем на десять процентов.Статья 40 Градостроительного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Сильное дело держится не на желании построить больше, а на объективных характеристиках участка. Поэтому обоснование готовлю от геологии, конфигурации и отступов, а не от экономики проекта: экономический интерес слушания и суд основанием не считают.
Что нужно подтвердить, чтобы получить отклонение
Четыре обстоятельства, на которых держится заявление
- Право на земельный участок. Компания — правообладатель участка, для которого испрашивается отклонение от предельных параметров.
- Законное основание отклонения. Размеры участка меньше минимальных либо характеристики неблагоприятны для застройки, либо нужно изменение не более чем на десять процентов.
- Соблюдение технических регламентов. Отклонение не нарушает требований безопасности зданий и сооружений и допустимо для данного участка.
- Пройдена процедура. Заявление рассмотрено комиссией, проведены публичные слушания или общественные обсуждения, решение принял глава.
Порядок: от обоснования отклонения до решения главы и суда
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Оценить предельные параметрыОпределяю по регламенту зоны и градостроительному плану участка минимальные отступы, предельную этажность, процент застройки и размеры участка (ст. 38 ГрК РФ).
- 2Найти основание отклоненияПроверяю, меньше ли участок минимального размера и неблагоприятны ли его конфигурация и характеристики, либо достаточно однократного изменения параметра не более чем на десять процентов (ст. 40 ГрК РФ).
- 3Подготовить обоснованиеГотовлю расчёты, схемы размещения и заключения, которые показывают необходимость отклонения и соблюдение технических регламентов.
- 4Подать заявление в комиссиюНаправляю заявление о предоставлении разрешения на отклонение в комиссию по землепользованию и застройке.
- 5Пройти публичные слушанияУчаствую в публичных слушаниях или общественных обсуждениях, помогаю снять возражения правообладателей соседних участков.
- 6Получить решение главыКомиссия готовит рекомендации, глава принимает решение о предоставлении отклонения или об отказе.
- 7Оспорить отказ при необходимостиНемотивированный отказ обжалую в арбитражном суде и прошу повторного рассмотрения заявления (глава 24 АПК РФ).
До суда: как провести заявление об отклонении без спора
Досудебный этап — комиссия и публичные слушания
- Подать в комиссию по землепользованию и застройке заявление с обоснованием и приложениями и зафиксировать дату.
- Заблаговременно проработать возможные возражения соседей к публичным слушаниям или общественным обсуждениям.
- Получить решение об отказе в письменном виде с указанием конкретного основания — устный отказ обжаловать не на что.
- При устранимых замечаниях доработать обоснование и повторно вынести заявление на рассмотрение комиссии.
Обязательного досудебного порядка для оспаривания отказа в отклонении закон не устанавливает, но грамотно проведённая процедура в комиссии часто снимает необходимость идти в суд.
Через суд: подсудность, требования и приложения по отказу в отклонении
Спор организации об отказе рассматривает арбитражный суд по главе 24
| Что | Как по делу об отклонении от параметров |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд субъекта по месту нахождения органа, принявшего решение об отказегл. 24 АПК |
| Требование | Признать отказ в предоставлении отклонения незаконным и обязать орган повторно рассмотреть заявлениест. 201 АПК |
| Срок обращения | Три месяца со дня, когда компания узнала об отказе в отклонениич. 4 ст. 198 АПК |
| Доказательства | Право на участок, обоснование отклонения, материалы публичных слушаний, текст отказа |
| Бремя доказывания | Законность и мотивированность отказа доказывает органч. 5 ст. 200 АПК |
| Результат | Суд обязывает орган устранить нарушение — заново рассмотреть заявление об отклонениич. 8 ст. 201 АПК |
Заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда компании стало известно об отказе главы или органа в предоставлении отклонения (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
Документы для отклонения от предельных параметров
Набор зависит от этапа — заявление, слушания или спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для заявления в комиссию | Заявление о предоставлении отклонения, документ о праве на участок, градостроительный план участка |
| Для обоснования | Схема размещения объекта, расчёт отступов и параметров, заключения о конфигурации и инженерно-геологических условиях |
| Для публичных слушаний | Материалы для ознакомления, пояснительная записка, сведения о правообладателях соседних участков |
| Для спора об отказе | Решение об отказе, протокол и заключение по итогам слушаний, переписка с комиссией |
| Для суда | Заявление по главе 24 АПК, документ об уплате пошлины, доверенность представителя, копии для сторон |
Ключевой документ — заключение о результатах публичных слушаний и решение уполномоченного органа: без них отклонение от предельных параметров не предоставляется.
Что в проекте зависит от отклонения от предельных параметров
Пределы отклонения, расходы и сроки процедуры
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Отступы от границ | Минимальные отступы, за пределами которых допустимо размещение здания | ст. 38 ГрК |
| Этажность и высота | Предельное количество этажей или предельная высота зданий и сооружений | ст. 38 ГрК |
| Процент застройки | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | ст. 38 ГрК |
| Однократное изменение | Отклонение одного или нескольких параметров не более чем на десять процентов | ст. 40 ГрК |
| Расходы на слушания | Организацию публичных слушаний оплачивает заявитель | ст. 40 ГрК |
| Пошлина за оспаривание отказа | 3000 рублей для организации в арбитражном суде | пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК |
| Срок на обращение в суд | Три месяца со дня, когда узнали об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК |
Расходы на организацию и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по заявлению об отклонении несёт заявитель (ст. 40 ГрК РФ). Пошлина организации за оспаривание отказа составляет 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Сроки по отклонению от предельных параметров
Сроки процедуры и обжалования отказа
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Обращение в суд по отказу | 3 месяца | со дня, когда узнали об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Рассмотрение дела судом | 3 месяца | может быть продлён председателем суда | ч. 1 ст. 200 АПК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения | ч. 1 ст. 259 АПК |
| Срок публичных слушаний по отклонению | законом не установлен | определяется уставом муниципального образования | ст. 5.1 ГрК |
Срок рассмотрения заявления комиссией зависит от местного порядка проведения слушаний, а срок на обращение в суд установлен АПК и одинаков для всех.
Задачи и споры об отклонении от предельных параметров, которые я веду
От обоснования до оспаривания отказа в суде
Обоснование отклонения
Подготовка обоснования от размеров, конфигурации и инженерно-геологических характеристик участка.
Заявление в комиссию
Составление заявления о предоставлении разрешения на отклонение и сопровождение его рассмотрения.
Публичные слушания
Подготовка позиции к публичным слушаниям или общественным обсуждениям и работа с возражениями соседей.
Показать все задачиСвернуть
Отклонение до 10%
Проведение заявления при однократном изменении одного или нескольких предельных параметров.
Оспаривание отказа
Обжалование необоснованного отказа главы или органа в арбитражном суде.
Разбор предельных параметров
Анализ регламента зоны: отступы, этажность, процент застройки и предельные размеры участка.
Реконструкция объекта
Отклонение параметров при реконструкции существующего объекта капитального строительства.
Сопровождение до разрешения
Учёт предоставленного отклонения при получении разрешения на строительство.
От чего зависит, дадут ли отклонение
Исход решается характеристиками участка и процедурой
Характеристики участка
Размер меньше минимального, неудобная конфигурация, рельеф и геология — главный аргумент в пользу отклонения.
Величина отклонения
Изменение не более чем на десять процентов проходит легче, чем существенное превышение параметров зоны.
Соблюдение отступов соседей
Влияние на соседние участки и объекты: чем меньше затронуты их права, тем выше шанс положительного решения.
Показать все факторыСвернуть
Технические регламенты
Соответствие требованиям безопасности зданий и сооружений — обязательное условие предоставления отклонения.
Итоги слушаний
Мнения участников публичных слушаний учитываются, но не связывают главу при принятии решения.
Качество обоснования
Расчёты, схемы и заключения специалистов подтверждают необходимость отклонения лучше общих доводов.
Мотивы отказа
Немотивированный или основанный на ненормативном требовании отказ оспорим в суде.
Связь с разрешением на стройку
Отклонение получают до подачи на разрешение, чтобы проект сразу учитывал изменённые параметры.
Чем заканчивается вопрос об отклонении от параметров
Исходы для получения и для спора
- Глава предоставил разрешение на отклонение, и проект получил нужные параметры.
- Отклонение до десяти процентов согласовано, и застройка вписалась в участок.
- Комиссия дала положительную рекомендацию по итогам публичных слушаний.
- Суд признал отказ незаконным и обязал орган повторно рассмотреть заявление.
Показать все исходыСвернуть
- После доработки обоснования отклонение предоставлено при повторном рассмотрении.
- С учётом отклонения выдано разрешение на строительство объекта.
- Установлено, что характеристики участка позволяют застройку без отклонения.
- Отклонение не предоставлено из-за нарушения технических регламентов, и проект переработан.
Как суды оценивают отказ в отклонении от параметров
Подходы арбитражных судов к таким спорам
Нужно объективное основание
Отклонение оправдано неблагоприятными характеристиками участка; желание увеличить площадь застройки без таких характеристик суды основанием не признают.
Отказ должен быть мотивирован
Решение об отказе без ссылки на конкретное несоответствие или нарушение технических регламентов признаётся незаконным.
Слушания — рекомендация
Отрицательные итоги публичных слушаний сами по себе не обязывают главу отказать; он оценивает заявление по существу.
Показать ещё подходСвернуть
Безопасность превыше отклонения
Отклонение не предоставляется, если ведёт к нарушению требований технических регламентов и безопасности.
Ошибки компаний при отклонении от предельных параметров
Каждая всплывает на слушаниях или в суде
- Просить отклонение без основания Без неблагоприятных характеристик участка оснований для отклонения нет.
- Обосновывать отклонение выгодой Экономический интерес застройщика слушания и суд основанием не считают.
- Игнорировать технические регламенты Отклонение не дают, если оно нарушает требования безопасности зданий.
- Не готовиться к слушаниям Возражения соседей влияют на решение главы; их лучше снять заранее.
- Строить до получения отклонения Разрешение на строительство выдадут только под параметры с учётом отклонения.
- Пропустить срок оспаривания отказа в отклонении Срок на оспаривание отказа — три месяца со дня, когда о нём стало известно.
Возмещение потерь из-за незаконного отказа в отклонении
Что можно возместить, а что нет
- Убытки, причинённые незаконным решением органа об отказе в отклонении, возмещаются за счёт соответствующей казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).
- Возмещаются подтверждённые расходы: повторная подготовка обоснования, оплата экспертиз, простой из-за задержки застройки.
- Упущенную выгоду взыскать труднее — нужно доказать, что доход был бы получен именно при своевременном предоставлении отклонения.
- Расходы на организацию публичных слушаний несёт заявитель и в состав убытков от отказа обычно не входят.
Показать всёСвернуть
- При удовлетворении заявления уплаченную пошлину и судебные издержки суд относит на орган по правилам АПК РФ.
- Сумма убытков зависит от доказанной связи отказа с конкретными потерями, а не от масштаба проекта.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Отклонение — не способ построить больше, чем положено, а способ учесть, что участок неудобен. Это разные вещи, и именно на этом ломаются заявления: если участок нормальный, оснований для отклонения нет.
Обоснование строю на цифрах: во сколько метров упирается отступ, какова фактическая конфигурация, что показывает геология. Схема и расчёт убеждают комиссию сильнее слов о выгоде проекта.
К публичным слушаниям готовлюсь как к отдельному этапу: заранее помогаю снять возражения соседей, потому что их мнение хоть и рекомендательное, но влияет на решение главы.
Если вижу, что задачу решает не отклонение, а изменение вида разрешённого использования или корректировка проекта, говорю об этом сразу — тянуть заведомо проигрышную процедуру нет смысла.
Что я беру на себя по отклонению от предельных параметров
Состав работы и что компания получает на руки
- Оценка возможности Анализ регламента зоны и характеристик участка: нужно ли отклонение и есть ли для него основание.
- Обоснование Подготовка расчётов, схем и заключений о размерах, конфигурации и инженерно-геологических условиях.
- Заявление в комиссию Составление и подача заявления о предоставлении разрешения на отклонение, сопровождение рассмотрения.
- Публичные слушания Подготовка позиции, работа с возражениями и участие в слушаниях или общественных обсуждениях.
- Оспаривание отказа Ведение дела по главе 24 АПК о признании отказа незаконным.
- Возмещение убытков Взыскание расходов, вызванных незаконным отказом органа.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Отклонение от предельных параметров строительства
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Получить отклонение самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли основание и спор
Справится компания
Если случай простой:
- основание отклонения очевидно из характеристик участка
- нужно изменение не более чем на десять процентовст. 40 ГрК
- соседние участки почти не затронуты
- комиссия настроена положительно
Достаточно подготовить обоснование и пройти комиссию и слушания.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- комиссия или глава отказали в отклонениич. 4 ст. 198 АПК
- соседи активно возражают на слушаниях
- основание отклонения неочевидно и требует обоснованияст. 40 ГрК
- из-за отказа сорваны сроки проекта и есть убытки
Если участок объективно неблагоприятен и величина отклонения невелика, заявление можно провести самому; адвокат нужен при спорной ситуации и отказе.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об отклонении от предельных параметров
Что спрашивают застройщик, юрист и собственник
Что такое отклонение от предельных параметров строительства?
Это разрешение отступить от установленных регламентом зоны отступов, этажности или процента застройки для конкретного участка (ст. 40 ГрК РФ).
Когда можно получить разрешение на отклонение?
Если размеры участка меньше минимальных либо его конфигурация и характеристики неблагоприятны для застройки, а также при однократном изменении параметров не более чем на десять процентов (ст. 40 ГрК РФ).
Нужны ли публичные слушания?
Как правило, да: заявление рассматривает комиссия по землепользованию и застройке, проводятся публичные слушания или общественные обсуждения, а решение принимает глава.
Кто оплачивает публичные слушания?
Расходы на организацию и проведение слушаний по заявлению об отклонении несёт заявитель (ст. 40 ГрК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Что делать при отказе в отклонении?
Оспорить отказ в арбитражном суде в течение трёх месяцев; законность и мотивированность отказа доказывает орган (ч. 4 ст. 198, ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Отменяет ли отклонение требования безопасности?
Нет. Отклонение допускается только при соблюдении технических регламентов, требования безопасности зданий и сооружений остаются обязательными.
Заменяет ли отклонение разрешение на строительство?
Нет. Это разные процедуры: после получения отклонения проект приводят в соответствие и получают разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).