Основание прекращения
Приостановление по не зависящим от сторон причинам, отказ заказчика от договора или иная причина. От основания зависит порядок расчёта — ст. 717 и 752 ГК.
Консервация и прекращение строительства: расчёты сторон
Веду расчёты сторон при консервации и прекращении строительства: оплату выполненных до консервации работ, возмещение расходов на консервацию объекта и убытков при отказе заказчика от договора подряда. Готовлю акты, претензию и иск, защищаю подрядчика и заказчика в арбитражном суде.
Как считаются стороны при консервации строительства
При консервации строительства заказчик оплачивает выполненные до консервации работы и возмещает расходы на консервацию объекта недвижимости. При отказе заказчика от договора подряда он оплачивает часть работ пропорционально выполненному и возмещает убытки. Спор рассматривает арбитражный суд.
Когда при консервации и прекращении строительства нужен адвокат
Поводы, при которых расчёты сторон без юриста оборачиваются убытком
- Стройка приостановлена и объект консервируетсяРаботы приостановлены по не зависящим от сторон причинам. Нужно оформить консервацию и рассчитать оплату выполненного и расходы на консервацию.ст. 752 ГК
- Заказчик отказался от договора подрядаЗаказчик прекратил договор до сдачи результата. Подрядчик вправе на оплату части работ и возмещение убытков в пределах разницы цен.ст. 717 ГК
- Спор об объёме выполненных работСтороны расходятся в том, сколько работ выполнено до консервации. Нужны акты, обмеры и экспертиза объёма и стоимости.ст. 752 ГК
- Нужно возместить расходы на консервациюКонсервация объекта потребовала затрат: охрана, защита конструкций, демобилизация. Эти расходы возмещаются с зачётом полученных выгод.ст. 752 ГК
- Публичная обязанность обеспечить консервациюПри прекращении строительства застройщик обязан обеспечить консервацию объекта капитального строительства по градостроительным правилам.ст. 52 ГрК
- Готовится признание объекта незавершённымЗаконсервированный объект оформляется как объект незавершённого строительства для дальнейшего распоряжения им.ст. 752 ГК
Если стороны согласны с объёмом выполненного и расчётом, а спорных работ нет, консервацию можно оформить актами без сопровождения.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Консервация и прекращение строительства: расчёты сторон
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть расчётов при консервации строительства: что доказать
Для оформления — что зафиксировать, для спора — что подтвердить
Объём выполненных работ
Сколько работ выполнено до момента консервации. Подтверждается актами, обмерами и исполнительной документацией — ст. 752 ГК.
Расходы на консервацию
Затраты, вызванные необходимостью прекращения работ и консервации объекта: охрана, защита конструкций, демобилизация — ст. 752 ГК.
Показать всёСкрыть
Зачёт полученных выгод
Выгоды, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, уменьшают сумму возмещения — ст. 752 ГК.
Убытки при отказе заказчика
При отказе от договора убытки возмещаются в пределах разницы между ценой всего договора и оплаченной частью — ст. 717 ГК.
Состояние и статус объекта
Приведение объекта в безопасное состояние и оформление его как объекта незавершённого строительства.
Для спора: что доказывать
Основание прекращения, объём и стоимость выполненного, обоснованность расходов на консервацию, размер выгод к зачёту и убытков.
Чем консервация отличается от расторжения
Консервация приостанавливает стройку с сохранением объекта; расторжение прекращает договорные отношения и запускает окончательные расчёты.
Кто участвует в расчётах при консервации строительства
Заказчик, подрядчик, застройщик и субподрядчик: права и обязанности при прекращении
| Кто | Права и обязанности |
|---|---|
| Заказчик | Оплачивает выполненные до консервации работы и возмещает расходы на консервацию; при отказе от договора возмещает убытки подрядчику — ст. 717 и 752 ГК |
| Подрядчик | Вправе получить оплату выполненного и возмещение расходов на консервацию с зачётом полученных выгод — ст. 752 ГК |
| Застройщик | Обязан обеспечить консервацию объекта капитального строительства при прекращении или приостановлении работ — ст. 52 ГрК |
| Субподрядчик | Получает расчёт за выполненные работы через генподрядчика; его объёмы учитываются при общей консервации |
| Технический заказчик | Организует обследование объекта, фиксацию выполненного и мероприятия по консервации по поручению застройщика |
| Орган стройнадзора | Контролирует соблюдение требований к консервации объекта капитального строительства |
Что такое консервация строительства и как считаются стороны
Короткое объяснение прекращения стройки и взаимных расчётов
Консервация строительства — это приостановление работ с приведением объекта в состояние, безопасное для людей и конструкций. Она наступает, когда стройка прекращается: закончилось финансирование, отозвано разрешение, изменился проект или заказчик отказался от договора. Градостроительный кодекс обязывает застройщика обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
Ключевой вопрос при консервации — расчёты сторон. Если работы приостановлены и объект законсервирован по не зависящим от сторон причинам, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объёме выполненные до момента консервации работы и возместить расходы, вызванные прекращением работ и консервацией, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить.
Прекращение по инициативе заказчика считается иначе. Заказчик вправе в любое время до сдачи результата отказаться от исполнения договора подряда, но обязан оплатить часть цены пропорционально выполненной работе и возместить убытки в пределах разницы между ценой всего договора и выплаченной частью.
Поэтому спор при прекращении строительства почти всегда денежный: сколько работ реально выполнено, какие расходы на консервацию обоснованны, какие выгоды подлежат зачёту и как считать убытки. Разрешить его помогают акты, обмеры и строительно-техническая экспертиза, а сам спор рассматривает арбитражный суд.
Что говорит закон о последствиях консервации строительства
Норма прямо определяет, что оплачивает и возмещает заказчик
Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объёме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.Статья 752 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма выглядит простой, но каждый её элемент — предмет спора: что считать выполненным до консервации, какие расходы вызваны именно консервацией и какие выгоды подрядчик мог получить. Поэтому расчёт я строю на актах и обмерах, зафиксированных на момент консервации, а не на цифрах, появившихся позже под спор.
Что нужно подтвердить в расчётах при консервации строительства
Обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Основание прекращения. Причина приостановления и консервации или отказ заказчика от договора подряда.
- Объём выполненного. Работы, выполненные до момента консервации, подтверждены актами, обмерами и исполнительной документацией.
- Обоснованность расходов. Расходы на консервацию вызваны прекращением работ и документально подтверждены.
- Расчёт зачёта и убытков. Учтены выгоды подрядчика к зачёту и рассчитаны убытки при отказе заказчика.
Порядок расчётов при консервации и прекращении строительства
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Установить основаниеПочему прекращена стройка: приостановление по не зависящим от сторон причинам или отказ заказчика от договора подряда.
- 2Зафиксировать выполненноеСоставить акты и обмеры на момент консервации, собрать исполнительную документацию и журналы работ.
- 3Оформить консервацию объектаПровести мероприятия по консервации и привести объект в безопасное состояние по градостроительным требованиям.
- 4Рассчитать оплату и расходыОпределить оплату выполненного, расходы на консервацию и выгоды к зачёту, а при отказе — убытки в пределах разницы цен.
- 5Направить претензиюПредъявить расчёт и претензию другой стороне по денежному требованию перед обращением в суд.
- 6Провести экспертизу при спореНазначить строительно-техническую экспертизу объёма и стоимости выполненного, если стороны расходятся.
- 7Взыскать в судеПодать иск в арбитражный суд и довести взыскание до исполнительного листа.
Досудебный порядок в расчётах при консервации строительства
Что нужно пройти до обращения в суд
- Объём выполненного и мероприятия по консервации фиксируются актами и обмерами на момент прекращения работ.
- Расчёт оплаты, расходов на консервацию и выгод к зачёту оформляется и направляется другой стороне.
- По денежному требованию направляется претензия, и до иска в арбитраж выжидается тридцать календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК).
- При отказе заказчика от договора расчёт убытков ограничивается разницей между ценой договора и оплаченной частью (ст. 717 ГК).
Спор о расчётах при консервации денежный, поэтому перед иском в арбитраж обязательна претензия и тридцать календарных дней.
Спор о расчётах при консервации в суде: порядок
Что суд оценивает при прекращении строительства
| Признак | Взыскание оплаты и расходов | Спор об убытках при отказе |
|---|---|---|
| Что рассматривается | Оплата выполненного и расходы на консервацию | Убытки подрядчика при отказе заказчика от договора |
| Ключевое доказательство | Акты, обмеры и экспертиза объёма на момент консервации | Расчёт разницы между ценой договора и оплаченной частью |
| Досудебный порядок | Претензия по денежному требованиюч. 5 ст. 4 АПК | Претензия с расчётом убытков |
| Что можно получить | Оплату выполненного и обоснованных расходов с зачётом выгод | Возмещение убытков в пределах разницы цен |
| Куда подавать | В арбитражный суд по правилам подсудностист. 35–37 АПК | По месту нахождения ответчика или объекта |
Подсудность и обязательность претензии по экономическому спору определяются по АПК; при споре об объёме назначается строительно-техническая экспертиза.
Документы для расчётов при консервации строительства
Набор зависит от задачи — оформление или спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для оформления консервации | Договор строительного подряда, решение о приостановлении, акт о консервации, смета мероприятий по консервации |
| Для фиксации выполненного | Акты выполненных работ, обмеры, исполнительная документация, журналы работ на момент консервации |
| Для расчёта расходов | Документы о затратах на охрану, защиту конструкций и демобилизацию, данные о полученных выгодах |
| Для отказа заказчика | Уведомление об отказе от договора, расчёт оплаченной части и убытков в пределах разницы цен |
| Для иска в арбитраж | Досудебная претензия, расчёт сумм по консервации, документ об уплате госпошлины, подтверждение направления иска другой сторонест. 126 АПК |
При споре об объёме и стоимости выполненного потребуется заключение строительно-технической экспертизы.
Что взыскивается при консервации и прекращении строительства
Из чего складываются расчёты сторон
| Что | Как определяется | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Оплата выполненных работ | Стоимость работ, выполненных до момента консервации, по актам и обмерам | При консервации по не зависящим от сторон причинам | ст. 752 ГК |
| Расходы на консервацию | Затраты, вызванные прекращением работ и консервацией, с зачётом полученных выгод | При консервации объекта | ст. 752 ГК |
| Оплата части работ при отказе | Часть цены пропорционально выполненной до отказа работе | При отказе заказчика от договора | ст. 717 ГК |
| Убытки при отказе заказчика | Разница между полной ценой договора и оплаченной частью работ | При отказе заказчика до сдачи результата | ст. 717 ГК |
| Проценты за просрочку оплаты | Ключевая ставка Банка России за период просрочки | При задержке оплаты выполненного | ст. 395 ГК |
Итоговые суммы определяются актами, обмерами и экспертизой на момент консервации; в расчёте они фиксируются числом.
Сроки в расчётах при консервации строительства
Какие сроки заданы законом, а какие договором подряда
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Исковая давность по расчётам сторон | 3 года | со дня, когда сторона узнала о нарушении права | ст. 196 ГК |
| Ответ на претензию по денежному требованию | 30 календарных дней | календарные дни до иска в арбитражный суд | ч. 5 ст. 4 АПК |
| Срок оплаты выполненных до консервации работ | устанавливается договором | если срок оплаты не определён договором — по требованию | ст. 752 ГК |
| Срок консервации объекта строительства | законом не установлен | определяется решением о приостановлении и проектом консервации | ст. 52 ГрК |
Срок консервации и оплаты выполненного определяются договором; для денежного спора действует общая исковая давность.
Какие дела по консервации и прекращению строительства я веду
Формулировки по типам расчётов при прекращении стройки
Расчёты при консервации объекта
Оплата выполненных до консервации работ и возмещение расходов на консервацию объекта строительства.
Прекращение стройки по отказу заказчика
Расчёт оплаты части работ пропорционально выполненному и убытков при отказе заказчика от договора подряда.
Спор об объёме выполненного
Разногласия об объёме и стоимости работ, выполненных до консервации, с экспертизой и обмерами.
Показать все типыСвернуть
Возмещение расходов на консервацию
Взыскание затрат на охрану, защиту конструкций и демобилизацию с зачётом полученных выгод.
Оформление объекта незавершённого строительства
Приведение законсервированного объекта в статус объекта незавершённого строительства для распоряжения им.
Защита заказчика от завышенных требований
Оспаривание завышенного объёма выполненного и необоснованных расходов на консервацию.
От чего зависит исход расчётов при консервации строительства
Что решает размер оплаты и возмещения
Фиксация объёма на момент консервации
Акты и обмеры, составленные на момент консервации, определяют объём и стоимость выполненного.
Основание прекращения
Консервация по не зависящим от сторон причинам или отказ заказчика — от этого зависит формула расчёта.
Обоснованность расходов
Документальное подтверждение затрат, вызванных именно консервацией объекта.
Показать все факторыСвернуть
Учёт выгод к зачёту
Правильный расчёт выгод подрядчика, уменьшающих сумму возмещения.
Экспертиза объёма и стоимости
Строительно-техническая экспертиза при споре об объёме и стоимости выполненного.
Полнота исполнительной документации по стройке
Полнота актов, журналов работ и исполнительной документации на момент прекращения.
Чем заканчиваются расчёты при консервации строительства
Исходы — от оформления консервации до решения суда
Результат зависит от основания прекращения и качества фиксации выполненного.
- Консервация объекта оформлена, оплата выполненного и расходы на консервацию согласованы без суда.
- Взысканы оплата выполненных до консервации работ и обоснованные расходы на консервацию.
- При отказе заказчика подрядчик получил оплату части работ и возмещение убытков в пределах разницы цен.
- Завышенный объём выполненного и необоснованные расходы отклонены по результатам экспертизы.
Показать все исходыСвернуть
- Законсервированный объект оформлен как объект незавершённого строительства.
- Спор о расчётах урегулирован мировым соглашением с графиком выплат.
- Проценты за просрочку оплаты выполненного взысканы вместе с основной суммой.
Как суды рассматривают расчёты при консервации строительства
Позиции, которые определяют исход спора о прекращении стройки
Оплачивается фактически выполненное
Заказчик оплачивает работы, реально выполненные до консервации; объём подтверждается актами, обмерами и экспертизой, а не сметой.
Расходы на консервацию должны быть вызваны ею
Возмещаются только затраты, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией, а не обычные расходы подрядчика.
Выгоды подрядчика идут в зачёт
Из суммы возмещения вычитаются выгоды, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Показать ещё позициюСвернуть
Убытки при отказе ограничены разницей цен
При отказе заказчика убытки возмещаются в пределах разницы между ценой всего договора и оплаченной частью работ.
Ошибки в расчётах при консервации строительства
Каждая обходится деньгами при прекращении стройки
- Не зафиксировать объём на момент консервации Без актов и обмеров на день консервации объём выполненного придётся доказывать иначе.
- Смешать обычные расходы с расходами на консервацию Возмещаются только затраты, вызванные консервацией, а не обычные издержки подрядчика.
- Забыть про зачёт выгод Выгоды, полученные подрядчиком от прекращения работ, уменьшают сумму возмещения.
- Считать убытки при отказе без ограничения Убытки при отказе заказчика ограничены разницей между ценой договора и оплаченной частью.
- Не обеспечить консервацию объекта Нарушение градостроительной обязанности обеспечить консервацию влечёт ответственность застройщика.
- Идти в суд по расчётам без претензии Иск о взыскании расходов на консервацию без претензии и тридцати дней суд оставит без рассмотрения.
Что можно возместить при консервации и прекращении строительства
На чём строятся денежные требования сторон
Состав требований зависит от основания прекращения работ.
- Оплата в полном объёме работ, выполненных до момента консервации объекта (ст. 752 ГК РФ).
- Расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией, с зачётом полученных выгод (ст. 752 ГК РФ).
- Оплата части цены пропорционально выполненной работе при отказе заказчика от договора (ст. 717 ГК РФ).
- Убытки подрядчика при отказе заказчика в пределах разницы между ценой договора и оплаченной частью (ст. 717 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Проценты за пользование денежными средствами при просрочке оплаты выполненного (ст. 395 ГК РФ).
- Реальный ущерб и упущенная выгода при нарушении обязательств стороной договора (ст. 15 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Спор при консервации выигрывает тот, у кого зафиксирован объём на момент остановки. Если акты и обмеры составлены в день консервации, расчёт защищён; если объём восстанавливают через полгода под спор, суд относится к нему с недоверием. Поэтому фиксацию я организую первым делом.
Второе — разделить расходы. Возмещаются только затраты, вызванные именно консервацией, а не обычные издержки подрядчика, и из суммы вычитаются выгоды, которые он получил от прекращения работ. Этот зачёт стороны часто забывают, и он серьёзно меняет итог.
И то, что говорю прямо: если стороны согласны с объёмом и расчётом, консервацию достаточно оформить актами. Моя работа нужна там, где есть спор об объёме, расходах или убытках при отказе заказчика.
Что я беру на себя в расчётах при консервации строительства
Состав работы и результат для заказчика и подрядчика
- Фиксация выполненного Организую составление актов и обмеров на момент консервации и сбор исполнительной документации.
- Оформление консервации Готовлю документы о консервации объекта и мероприятиях по приведению его в безопасное состояние.
- Расчёт требований Считаю оплату выполненного, расходы на консервацию, выгоды к зачёту и убытки при отказе заказчика.
- Претензия По денежному требованию составляю претензию с расчётом и контролирую срок ответа.
- Экспертиза Организую строительно-техническую экспертизу объёма и стоимости выполненного при споре.
- Ведение дела в суде Готовлю иск или отзыв, участвую в заседаниях и оспариваю завышенные требования.
- Оформление незавершёнки Сопровождаю оформление законсервированного объекта как объекта незавершённого строительства.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Консервация и прекращение строительства: расчёты сторон
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Расчёты при консервации строительства самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — есть ли спор об объёме и расходах
Справится компания
Расчёт бесспорный:
- стороны согласны с объёмом выполненного до консервации
- расходы на консервацию невелики и подтверждены
- отказа заказчика и спора об убытках нет
- объём зафиксирован актами на момент остановки
Здесь достаточно грамотно оформить акты консервации и расчёт.
Нужен адвокат
Есть спор о деньгах при прекращении:
- стороны расходятся в объёме и стоимости выполненного
- заказчик отказался от договора, спор об убытках
- нужна экспертиза объёма и расходов на консервацию
- вторая сторона завышает требования или не платит
Правило простое: чем крупнее спор о выполненном и расходах, тем раньше нужен тот, кто зафиксирует объём и построит расчёт.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о консервации и прекращении строительства
Что спрашивают заказчик и подрядчик при остановке стройки
Что обязан оплатить заказчик при консервации строительства?
Выполненные до момента консервации работы в полном объёме и расходы, вызванные прекращением работ и консервацией, с зачётом полученных подрядчиком выгод (ст. 752 ГК).
Может ли заказчик отказаться от договора подряда?
Да, в любое время до сдачи результата, уплатив часть цены пропорционально выполненному и возместив убытки в пределах разницы между ценой договора и оплаченной частью (ст. 717 ГК).
Кто обязан обеспечить консервацию объекта?
Застройщик обязан обеспечить консервацию объекта капитального строительства при прекращении или приостановлении работ (ст. 52 ГрК).
Как доказать объём выполненного до консервации?
Актами выполненных работ, обмерами и исполнительной документацией, составленными на момент консервации, а при споре — строительно-технической экспертизой.
Показать все вопросыСвернуть
Какие расходы на консервацию возмещаются?
Только затраты, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией объекта, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить (ст. 752 ГК).
Какой срок давности по расчётам при консервации?
Общий срок — три года с того дня, когда сторона узнала о нарушении своего права (ст. 196 ГК).