Возврат документов без рассмотрения: Росреестр

Росреестр вернул заявление и документы без рассмотрения: сначала нужно отделить ошибку подачи от препятствия в реестре. Здесь — основания возврата, проверка подписи, формата и подтверждения пошлины, а также подготовка к повторному обращению.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Возврат документов без рассмотрения Росреестром означает возврат заявления и приложений по ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Среди причин — отсутствие подписи, неподходящий электронный формат, серьёзные повреждения бумаги, мешающие однозначному толкованию. По п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ нужны одновременно отсутствие в системе платежей сведений об уплате в размере по Налоговому кодексу по истечении пяти рабочих дней с даты подачи и непредставление документа об уплате. Сопоставьте причину с отправленной версией; при незаконном возврате оцените обжалование.

Что делать сейчас: возврат документов Росреестром

Сохраните сообщение о возврате и именно ту версию заявления, которая была отправлена. Проверяйте причину по документам, а не по краткому статусу в личном кабинете.

Позвонить сейчас

Возврат связан с пошлиной

Сопоставьте дату подачи с датой платежа и сохраните документ об уплате. Основание касается отсутствия сведений в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ об уплате не представлен.
Проверьте, был ли платёжный документ среди отправленных приложений. Не оплачивайте ту же операцию повторно до выяснения, какой платёж относится к заявлению.

п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Указан дефект заявления или файла

Откройте сохранённую отправленную версию: проверьте подпись заявителя и электронный формат. Сравните её с рабочим документом, который остался у сотрудника.
Если документы были бумажными, найдите неоговорённые исправления, карандашные записи или повреждения, мешающие однозначно прочитать содержание. Подготовьте читаемую версию без таких дефектов.

пп. 1, 2, 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Ранее по такому заявлению уже принято решение

Поднимите сведения о первом обращении и результате учёта или регистрации. Возврат повторных документов связан с уже принятым решением, а не с количеством отправок само по себе.
Сопоставьте объект, заявленное действие и приложения в обоих обращениях. До новой отправки выясните, какое действие ещё требуется и не дублирует ли оно завершённое.

п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: возврат документов Росреестром

Новая отправка должна учитывать конкретное основание возврата. Механическое повторение заявления оставляет ту же проблему в подписи, приложениях или заявленном действии.

Отправлять прежний файл без проверки формата Переименование расширения не подтверждает соответствие электронного документа установленному формату. Сохраните исходный файл и выясните, что именно было отправлено: электронный документ или электронный образ. Иначе повторное обращение будет содержать прежний дефект.п. 1 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Заменять подпись письмом сотрудника Причина возврата — заявление, не подписанное заявителем в соответствии с законодательством. Пояснительное письмо о согласии на регистрацию не исправляет отсутствие подписи на самом заявлении. Сверьте подписанную версию с той, которая фактически поступила в Росреестр.п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Считать списание денег достаточным подтверждением Для основания по пошлине имеют значение отсутствие сведений в системе платежей по истечении пяти рабочих дней с даты подачи и непредставление документа об уплате. Выписку о списании проверьте вместе с отправленными приложениями; не делайте вывод только по банковскому уведомлению.п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Дописывать условия в повреждённом оригинале Подчистки, приписки, зачёркнутые слова и другие неоговорённые исправления в бумажных документах названы среди оснований возврата. Карандашный текст и серьёзные повреждения, мешающие однозначному толкованию, также создают препятствие. Не пытайтесь исправить читаемость новой неоговорённой правкой.п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Снимать с учёта участок без проверки преобразования Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учёта возвращается, если участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта по закону. Отсутствие планов использовать землю не заменяет проверку того, какое кадастровое действие допустимо в отношении участка.п. 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Повторять уже завершённое регистрационное действие Повторное представление таких же заявления и документов служит основанием возврата, когда по прежнему заявлению уже принято решение об учёте или регистрации. Перед отправкой копии проверьте результат предыдущего обращения и содержание нового требования.п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: возврат документов Росреестром

Разбор нужен, если причина затрагивает само заявленное действие, а не замену нечитаемого приложения.

В сообщении сказано, что право, ограничение или обременение не подлежит государственной регистрации: требуется проверить предмет заявления.п. 6 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Возврат связан со снятием земельного участка с учёта, а документы о его преобразовании не согласуются с заявленным действием.п. 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Платёж выполнен, но нужно установить, какие сведения и документ об уплате сопровождали обращение.п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Возвращена повторная подача, хотя заявитель полагает, что просил совершить иное действие: надо сопоставить заявления и прежнее решение.п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Кто участвует: возврат документов Росреестром

Установите, кто подал и подписал заявление, какие документы поступили в орган регистрации прав и затрагивает ли возврат права заявителя в предпринимательской или иной экономической деятельности.

Участник	Обязанность или право	Норма
Заявитель	Подписывает заявление в соответствии с законодательством. Отсутствие такой подписи является основанием возврата заявления об учёте и (или) регистрации и приложенных документов. Проверять нужно поданную версию, а не оставшийся у заявителя черновик.	п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Заявитель	Представление документа об уплате пошлины имеет значение при отсутствии сведений в системе платежей. Возврат по этому основанию связан с отсутствием информации по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления и непредставлением платёжного документа.	п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Граждане, организации и иные лица	Вправе оспорить возврат в арбитражном суде, если полагают, что решение или действие противоречит закону и нарушает их права в предпринимательской или иной экономической деятельности, незаконно возлагает обязанности или создаёт препятствия для этой деятельности.	ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Арбитражный суд	Рассматривает заявление, если федеральным законом спор не отнесён к компетенции других судов. Может восстановить срок подачи при уважительной причине пропуска и по ходатайству заявителя приостановить действие оспариваемого решения о возврате.	ч. 3, 4 ст. 198 АПК РФ; ч. 3 ст. 199 АПК РФ

Что это значит: возврат документов Росреестром

Техническая ошибка подачи и препятствие для заявленного действия требуют разной подготовки документов.

По ст. 25 Закона № 218-ФЗ без рассмотрения возвращаются заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и приложенные документы. Среди оснований есть дефекты формы: несоответствующий электронный формат, неоговорённые исправления на бумаге, отсутствие подписи заявителя. Поэтому сообщение о возврате стоит читать вместе с фактически отправленным заявлением, а не только с договором об объекте.

Возврат может быть связан и с содержанием просьбы. Если право, ограничение или обременение не подлежит регистрации по федеральному закону, действует п. 6 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Для снятия участка с учёта отдельно назван случай, когда он не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта, — п. 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Замена скана не меняет предмет такого заявления.

Ещё одна причина касается дублирования: документы представлены повторно, а по прежнему такому заявлению уже принято решение об учёте или регистрации — п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Сам факт предыдущего обращения не равен этому основанию. При подготовке новой подачи сопоставьте не только номера обращений, но и действие, объект и принятое решение.

Что говорит закон: возврат документов Росреестром

Основание, связанное с подписью, относится к самому заявлению.

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации;п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Я проверяю, совпадает ли сохранённая подписанная версия с отправленной. Подпись на договоре и подпись на регистрационном заявлении относятся к разным документам. Если причина в заявлении, начинаю подготовку повторного обращения с него, а не с переписывания условий сделки.

Нормы по теме: росреестр вернул документы без рассмотрения

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 25 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: возврат документов Росреестром

Основание возврата определяет, что проверять: носитель документа, подтверждение оплаты или предмет кадастрового действия.

Электронный формат

В Росреестр поступили электронные документы или образы в формате, который не соответствует установленному. Для разбора нужны отправленные файлы и сведения об их формате, а не только распечатки. Основание — п. 1 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Исправления и повреждения бумаги

Заявление или приложения содержат неоговорённые исправления, карандашные записи либо серьёзные повреждения, мешающие однозначному толкованию. Проверяется содержание поданного экземпляра. Основание — п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Пошлина не подтверждена

Сведений об уплате нет в системе платежей по истечении пяти рабочих дней с даты подачи, а документ об уплате заявитель не представил — п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Сопоставляются платёж, дата заявления и состав отправленных приложений.

Заявление без подписи

Заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством. Нужно исследовать отправленную версию и отделить подпись на заявлении от подписей на приложенных документах. Основание — п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Неподходящее кадастровое действие

Просьба снять участок с учёта относится к участку, который не является преобразуемым и не подлежит снятию. Подготовка начинается с проверки преобразования и предмета заявления. Основание — п. 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Повтор уже решённого обращения

Те же заявление и документы поданы повторно после решения об учёте или регистрации по прежнему заявлению. Для проверки требуется само прежнее решение и сравнение содержания обращений. Основание — п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Чем отличается: возврат документов Росреестром

Возврат без рассмотрения отличается от прекращения процедуры и выдачи подлинников после завершения учёта или регистрации: основания и результаты различаются.

Признак	Возврат без рассмотрения	Прекращение или выдача подлинников	Норма
Основание действия	Отсутствие подписи заявителя на заявлении об учёте или регистрации в соответствии с законодательством.	До учёта, регистрации либо отказа рассмотрение может быть прекращено по совместному заявлению лиц, представивших заявление и (или) документы. По договору заявление подают все стороны либо нотариус, если он подал заявление о регистрации.	п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 31 Закона № 218-ФЗ
Результат процедуры	Такие же документы возвращаются, когда по прежнему такому заявлению уже принято решение об учёте или регистрации.	Бумажные подлинники с отметкой о переводе в электронный образ возвращаются после завершения процедуры вместе с другими выдаваемыми документами, за исключением случаев, установленных законом.	п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ; ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ
Специальные условия прекращения	Неоговорённые исправления и серьёзные повреждения бумажных документов могут образовать основание возврата.	Для жилого помещения, приобретаемого за счёт кредита или целевого займа юридического лица, при прекращении регистрации отчуждения или обременения нужно совместное заявление сторон с документом о согласии кредитора (займодавца).	п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ; ч. 4 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

Если учёт или регистрация проводятся по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, прекращение возможно только на основании судебного акта; в иных предусмотренных законом случаях — только по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ).

Ответственность: возврат документов Росреестром

Последствие для заявителя — возврат заявления и приложений без рассмотрения. Ниже указаны основания этого процедурного последствия; сам возврат не образует самостоятельного правонарушения заявителя.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Заявление не подписано в соответствии с законодательством	Заявитель	Заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав вместе с приложенными документами возвращается без рассмотрения. Подпись на ином документе не устраняет необходимость проверить поданное заявление.	п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Отсутствует подтверждение уплаты пошлины	Заявитель	Заявление и документы возвращаются без рассмотрения, если по истечении пяти рабочих дней с даты подачи в системе платежей нет сведений об уплате пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом, и документ об уплате не представлен заявителем.	п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Отдельного штрафа за возврат документов без рассмотрения закон не устанавливает. Перед новой подачей сопоставьте названную причину с заявлением и приложениями.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

При разборе возврата я начинаю с отправленного заявления. Подписанный договор, читаемый план и банковская выписка могут лежать у заявителя, но это ещё не показывает, что именно поступило в Росреестр. Я сопоставляю сообщение о возврате с сохранённой отправкой: подпись, формат, приложения, дата подачи. Для проверки основания по пошлине учитываю оба обстоятельства из п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ — отсутствие сведений в системе платежей и непредставление документа об уплате.

Затем проверяю предмет обращения. Если причина относится к праву, которое не подлежит регистрации, или к снятию непреобразуемого участка с учёта, техническая правка файла не отвечает на вопрос о допустимом действии — пп. 6, 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Я отделяю такие вопросы от неподписанного заявления и нечитаемых приложений.

При повторной отправке выясняю, есть ли решение по прежнему такому заявлению: это существенная часть основания из п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Готовлю сопоставление обращений по объекту и требованию, чтобы новая подача не воспроизводила уже решённое действие.

Порядок действий: возврат документов Росреестром

Работу над повторным обращением стройте вокруг причины возврата. Сохранённые версии нужны для проверки того, что исправляется и какое действие заявляется заново.

1
Зафиксировать причину и отправленную версиюСоберите сообщение о возврате, заявление и приложения в том виде, в котором они были поданы. Выпишите названное основание и сопоставьте его с ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Отдельно отметьте, относится причина к форме документа или к содержанию просьбы об учёте либо регистрации.
2
Разобрать форму документовПроверьте формат электронных документов и образов, наличие подписи заявителя, читаемость бумажных экземпляров. Для бумаги существенны неоговорённые исправления, карандашное исполнение и серьёзные повреждения, мешающие однозначному толкованию, — пп. 1, 2, 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.
3
Сопоставить заявление с платежомНайдите документ об уплате и проверьте, представлялся ли он при подаче. Основание возврата связано с отсутствием сведений об уплате в системе платежей по истечении пяти рабочих дней с даты подачи и непредставлением платёжного документа — п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Сохраните подтверждения для разбора расхождения.
4
Проверить предмет регистрационного действияЕсли указано, что право, ограничение или обременение не подлежит регистрации, выясните, какое именно действие просил заявитель. Для снятия земельного участка с учёта сопоставьте документы о преобразовании с заявлением. Эти основания закреплены в пп. 6, 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ и требуют проверки содержания обращения.
5
Поднять предыдущее решениеПри ссылке на повторную подачу сравните прежнее и новое заявления, объект и приложения. Установите, принято ли по ранее представленному такому заявлению решение об учёте или регистрации. Именно сочетание повторного представления и уже принятого решения названо в п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.
6
Подготовить исправленное обращениеСоберите новую версию с учётом установленной причины: надлежащая подпись заявления, подходящий формат, читаемые документы, подтверждение платежа. Проверьте, что исправление отвечает конкретному основанию из пп. 1–3, 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ, а просьба не повторяет действие с уже принятым решением по п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.
7
Оценить судебное обжалованиеЕсли возврат противоречит закону и нарушает права в предпринимательской или иной экономической деятельности, возможно заявление по ст. 199 АПК РФ с учётом чч. 1, 3 ст. 198 АПК РФ. Укажите орган, реквизиты решения, нарушенные права, нормы и требование признать решение или действие незаконным. Срок — три месяца со дня, когда стало известно о нарушении, если федеральным законом не установлено иное; восстановление возможно по уважительной причине (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Документы: возврат документов Росреестром

Для разбора сохраните как исходную отправку, так и материалы, которыми подтверждается устранение причины возврата. Не заменяйте отправленные версии позднее исправленными копиями.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Поданное заявление	Проверить, какой учёт или регистрацию просили выполнить и была ли подпись. Отсутствие подписи заявителя — основание возврата по п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.	Заявитель; сохраните поданную версию, включая сведения о её подписании.
Электронные файлы приложений	Установить формат именно переданных документов и образов: несоответствие установленному формату названо в п. 1 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.	Сохраните исходные файлы; распечатка не показывает электронный формат.
Бумажные заявление и приложения	Найти неоговорённые исправления или повреждения, мешающие однозначному толкованию содержания, по п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.	Представленные бумажные экземпляры; для проверки нужны читаемые копии всех значимых страниц.
Документ об уплате пошлины	Сопоставить оплату с заявлением и проверить, представлялся ли документ при отсутствии сведений в системе платежей, — п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.	Сохраните платёжный документ и подтверждение его представления заявителем.
Решение по предыдущему заявлению	Проверить основание возврата повторных заявления и документов, когда по прежнему такому заявлению уже принято решение, — п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.	Копия полученного решения и прежнего заявления для сопоставления.

Показать все документыСвернуть

Сроки: возврат документов Росреестром

Пять рабочих дней в п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ — условие возврата по пошлине. Для судебного оспаривания в экономическом споре действует отдельный срок подачи заявления.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Проверка пошлины при учёте и (или) регистрации	По истечении пяти рабочих дней: в системе платежей нет сведений об уплате пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом, и заявитель не представил документ об уплате.	С даты подачи соответствующего заявления об учёте и (или) регистрации прав.	п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Судебное оспаривание возврата в экономическом споре	На подачу заявления отведено три месяца, если иное не установлено федеральным законом; уважительная причина пропуска позволяет просить суд о восстановлении срока.	Со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Прекращение учёта или регистрации по надлежащему обращению	Не позднее следующего рабочего дня. Это срок прекращения процедуры по предусмотренным законом основаниям.	За днём представления заявления, судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя, предусмотренных ст. 31 Закона № 218-ФЗ.	ч. 7 ст. 31 Закона № 218-ФЗ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: возврат документов Росреестром

Оцените, можно ли установить причину по отправленной версии или нужно разбирать содержание заявленного права.

Самостоятельная подготовка

Сопоставить подпись на сохранённом заявлении с отправленной версией и подготовить подписанное заявление.п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Найти документ об уплате пошлины и подтверждение его представления при подаче.п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Разбор с адвокатом

Я проверяю, относится ли требование к праву, ограничению или обременению, которое подлежит регистрации.п. 6 ст. 25 Закона № 218-ФЗ
Я сопоставляю повторное обращение с прежним заявлением и решением по нему, отделяя новую просьбу от дублирования.п. 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: возврат документов Росреестром

Ответ зависит от конкретной причины возврата: подпись, формат, подтверждение платежа и повторное обращение проверяются по разным пунктам закона.

Почему Росреестр вернул документы без рассмотрения?

Основание нужно сопоставить с ст. 25 Закона № 218-ФЗ. В ней названы несоответствующий электронный формат, дефекты бумажных документов, отсутствие подтверждения пошлины, неподписанное заявление и другие причины. Сохраните сообщение о возврате и отправленные приложения: краткого статуса недостаточно, чтобы определить, что исправлять.

Может ли причиной стать неподписанное заявление?

Да. По п. 5 ст. 25 Закона № 218-ФЗ возвращаются заявление об учёте и (или) регистрации и документы к нему, если заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством. Проверьте сам отправленный документ. Подпись на договоре не показывает, подписывалось ли регистрационное заявление.

Пошлина оплачена. Почему заявление всё равно вернули?

По п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ нужны одновременно отсутствие в системе платежей сведений об уплате пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом, по истечении пяти рабочих дней с даты подачи и непредставление заявителем документа об уплате. Сопоставьте сумму и назначение платежа с обращением и проверьте отправленные приложения. Сам факт списания денег не показывает, что эти сведения или документ поступили в Росреестр.

Любая повторная отправка означает возврат?

Пункт 8 ст. 25 Закона № 218-ФЗ касается повторного представления таких же заявления и документов, когда по ранее представленному такому заявлению уже принято решение об учёте или регистрации. Поэтому нужно проверить содержание обоих обращений и прежний результат. Предыдущая отправка без установления этих обстоятельств не объясняет применение данного основания.

Показать все вопросыСвернуть

Достаточно переименовать электронный файл?

Пункт 1 ст. 25 Закона № 218-ФЗ относится к несоответствию электронных документов и образов установленному формату. Название файла само по себе не показывает его формат. Для подготовки нового обращения сохраните переданный файл и проверьте способ его формирования; сравнивать только распечатанный текст недостаточно.

Из-за исправления в бумажном документе возможен возврат?

В п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ названы подчистки, приписки, зачёркнутые слова и другие неоговорённые исправления, документы, исполненные карандашом, а также серьёзные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание. Проверьте поданный экземпляр целиком, включая страницы с исправлениями и повреждёнными фрагментами.

Зачем проверять преобразование земельного участка?

По п. 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ возвращается заявление о снятии с кадастрового учёта, если участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта по закону. При таком основании начните с документов о преобразовании и содержания просьбы. Исправление подписи или скана не отвечает на вопрос о допустимости снятия участка.

Что означает причина «право не подлежит регистрации»?

Пункт 6 ст. 25 Закона № 218-ФЗ касается права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, если оно не подлежит государственной регистрации по федеральному закону. Нужно установить предмет обращения. Техническая замена приложений не изменяет правовую природу заявленной просьбы.

Есть ли особенность для сельскохозяйственной земли?

Пункт 4.1 ст. 25 Закона № 218-ФЗ учитывает отметку о невозможности регистрации перехода, прекращения собственности и ипотеки сельхозучастка до устранения выявленного нарушения или отмены предписания по жалобе либо до завершения судебного дела об изъятии. Исключение — переход права в порядке универсального правопреемства. Проверьте содержание отметки: новая копия заявления её не устраняет.

Услуги и темы рядом: росреестр вернул документы без рассмотрения

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Самовольное занятие земельного участкаЧто грозит за занятие чужой или государственной земли и как её возвращают.Управление новостройкой: застройщик и управляющая компанияКто управляет домом после ввода в эксплуатацию до выбора собственниками и что обязан сделать застройщик.Защита при земельном контролеЗащищаю бизнес при государственном земельном надзоре и муниципальном земельном контроле: обжалую предписания и штрафы за самозахват и нецелевое использование участка.

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас