Зачем нужно межевание земельного участка
Межевание нужно, чтобы описать границы земли по координатам и подготовить межевой план для кадастрового учёта. При уточнении участка основанием служат документы о праве и первоначальных границах, а в предусмотренном законом случае — давние границы на местности.
Коротко
Это способ определить границы земельного участка по координатам и подготовить сведения для внесения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Межевание нужно при образовании участка, уточнении его границ или исправлении ошибки в их описании. Результат оформляют межевым планом: в нём показывают границы и обосновывают уточнения.
Ответ подробно: что даёт межевание
Если вы хотите понять, зачем делать межевание участка, начните с задачи: нужно образовать новую землю как объект учёта или уточнить описание уже существующей. Межевой план позволяет передать необходимые сведения в орган регистрации прав. В нём описывают образуемые участки, их части либо изменения сведений об участке, включая исправление ошибки в границах — ч. 1 и 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Практический результат — описание того, где проходит граница. Для этого определяют координаты её характерных точек: мест, где меняется описание границы и она делится на части. Площадь связана с получившимся контуром. Поэтому межевание земельных участков даёт сведения не только о размере земли, но и о её местоположении — ч. 8 и 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для существующего участка уточнение нужно, когда описание границ в ЕГРН не отвечает установленным требованиям либо содержит ошибку. Тогда кадастровый учёт проводят в связи с изменением описания местоположения границ и площади или только одной из этих характеристик. Такой случай регулирует ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Цель работ здесь — привести сведения об участке к надлежащему описанию.
Проводить уточнённую границу по своему желанию нельзя. Сначала используют сведения из документа, подтверждающего право на землю. Если его нет, обращаются к документам, определявшим границы при образовании участка. Когда в этих документах сведений о границах нет, ориентиром становятся границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Межевой план должен объяснять, на чём основано выбранное местоположение уточнённой границы, — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
План нужен и для понятного изображения участка: его графическая часть показывает границы и доступ — проход или проезд от земель общего пользования. Текстовая часть содержит сведения для ЕГРН. Если согласование границ обязательно, в плане отражают его проведение, а сведения оформляют актом согласования. Такое содержание предусмотрено ч. 3, 5–7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если ошибка затронула несколько участков, работы могут касаться и соседних границ. При уточнении по ч. 2.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости заявление подаёт правообладатель одного из участков. В плане обосновывают наличие ошибки. Для признания границ согласованными в этом случае нужны личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования.
Готовый результат работы кадастрового инженера — электронный межевой план с его усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный экземпляр для заказчика подготавливают, если это предусмотрено договором подряда. Это позволяет заранее определить, в каком виде вы получите документ для решения своей земельной задачи — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: как определяют границы
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: основания для описания участка
Для подготовки плана и уточнения границ используются документы по ст. 22 и 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Выписка из ЕГРН об участке либо кадастровый план соответствующей территории — основа межевого плана. |
| Документ, подтверждающий право на земельный участок, — источник сведений о границах при уточнении. |
| Документы, определявшие границы при образовании участка, — если документа о праве нет. |
| Акт согласования местоположения границ — когда требуется согласование. |
Частые вопросы: необходимость межевания
Ответы о цели работ, уточнении границ и подготовке участка к передаче.
Можно ли собственнику отказаться от межевания участка?
Если собственник отказывается от работ, вопрос об уточнении ошибочных или ненадлежащим образом описанных границ остаётся нерешённым. Для кадастрового учёта таких изменений нужен межевой план с необходимыми сведениями об участке — ч. 2 ст. 22 и ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Нужно ли межевание при дарении земельного участка?
При подготовке участка к дарению сначала выясните, требуется ли уточнить его границы: соответствует ли их описание требованиям и нет ли ошибки. Для устранения этих проблем используют межевой план и кадастровый учёт изменений по ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда нужно делать межевание земельного участка?
Работы нужны для подготовки сведений об образуемом участке или его части, а также для внесения новых сведений о существующем участке. Если описание границ ошибочно или не отвечает требованиям, проводят уточнение. Эти задачи предусмотрены ч. 2 ст. 22 и ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
От цели межевания — к согласованию границ и изменению сведений об участке.
Не откладывайте защиту